澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，在經(jīng)過(guò)12個(gè)月的下跌之后，2019年走勢(shì)如何呢。邦海外房產(chǎn)專家根據(jù)房?jī)r(jià)如何因人口增長(zhǎng)、利率、銀行貸款、失業(yè)率和市場(chǎng)情緒等因素的變化而變化進(jìn)行了模型分析，預(yù)測(cè)了2019澳洲房?jī)r(jià)走勢(shì)。

2018年的澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)下滑的狀態(tài)。然而，當(dāng)深入挖掘市場(chǎng)時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)狀況與以往一樣喜憂參半。

截止到2018年11月底，全澳房產(chǎn)價(jià)值下跌4.1%，這是自2011年12月以來(lái)年跌幅最大的一年。具體到各州/領(lǐng)地而言，截至去年11月底，澳大利亞首府城市漲跌不一。

悉尼、墨爾本房?jī)r(jià)同比分別下跌8.1%和5.8%，霍巴特和堪培拉則同比分別上漲9.3%和4.0%，布里斯班和阿德萊德分別上漲0.3%和1.4%，珀斯和達(dá)爾文分別下跌4.2%和0.8%。

就2018年全年而言，八大首府城市中有五個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比錄得不同程度的上漲，進(jìn)而凸顯悉尼和墨爾本兩地的疲軟。另外，珀斯的房?jī)r(jià)表現(xiàn)在一定程度上也成為拖累澳大利亞房?jī)r(jià)的因素。

據(jù)澳洲D(zhuǎn)omain房地產(chǎn)網(wǎng)消息, 最新房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)報(bào)告，對(duì)房?jī)r(jià)如何因人口增長(zhǎng)、利率、銀行貸款、失業(yè)率和市場(chǎng)情緒等因素的變化而變化進(jìn)行了模型分析，預(yù)測(cè)了未來(lái)兩年各州的首府城市房地產(chǎn)價(jià)格最可能出現(xiàn)的情況。

根據(jù)此預(yù)測(cè)，最可能出現(xiàn)的情況是，澳洲獨(dú)立房的價(jià)格將在2019年上半年繼續(xù)下跌，然后逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)適度上漲。結(jié)果是2019年上漲約1%。預(yù)計(jì)2020年中期價(jià)格將再上漲4%。

總體來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)獨(dú)立房?jī)r(jià)格中位數(shù)將從2017年12月高峰期的82萬(wàn)澳元下降約7%，降至2019年中期的約76萬(wàn)澳元。越過(guò)這個(gè)最低點(diǎn)之后，澳洲的房?jī)r(jià)將會(huì)回升到2016年的水平。

公寓房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)將比獨(dú)立房狀況好一些。預(yù)測(cè)2019年和2020年公寓房?jī)r(jià)格將以每年約2-3%的速度上漲。預(yù)計(jì)公寓房?jī)r(jià)格將從2017年6月56.8萬(wàn)澳元的峰值下降約5%，即下降到54萬(wàn)澳元左右的最低點(diǎn)，之后，公寓房?jī)r(jià)格將回升到2016年的水平。

預(yù)計(jì)悉尼和墨爾本的獨(dú)立房房?jī)r(jià)將在2018年大幅下跌后于2019年觸底并穩(wěn)定下來(lái)。2019年中之前的這一段房?jī)r(jià)下跌，預(yù)計(jì)是20世紀(jì)80年代末以來(lái)的最大跌幅。但值得記住的是，這樣的跌幅是在經(jīng)歷了一個(gè)非同尋常的迅猛增長(zhǎng)時(shí)期之后出現(xiàn)的。

悉尼的獨(dú)立房?jī)r(jià)格，在經(jīng)歷了85%的巨大上漲之后，預(yù)計(jì)將從2017年的近120萬(wàn)澳元的峰值下降約12%。墨爾本在暴漲了65%之后預(yù)計(jì)將從2017年的91萬(wàn)澳元的峰值下降約11%。降到這些新的最低點(diǎn)時(shí)，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)將回到2016年的水平。

公寓房?jī)r(jià)格，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年悉尼將增加3-5%，墨爾本將增加1%。

近年來(lái)，公寓房?jī)r(jià)格沒(méi)有像獨(dú)立房一樣飆升，因此預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)從峰值到谷底的距離會(huì)小一些。而且，預(yù)計(jì)印花稅優(yōu)惠政策將有助于讓悉尼和墨爾本公寓房?jī)r(jià)格保持在較高的水平。

什么是影響2019年房?jī)r(jià)的因素呢?

信貸。 以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩?fù)ǔＪ怯山?jīng)濟(jì)放緩或更高的抵押貸款利率所驅(qū)動(dòng)的，與此不同，這次的放緩是通過(guò)收緊信貸條件造成的，而經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng)，抵押貸款利率也處于接近歷史低位的水平。

自20世紀(jì)80年代中期開(kāi)始放松金融管制以來(lái)，獲得信貸變得越來(lái)越容易，自2015年初開(kāi)始實(shí)施宏觀審慎政策以來(lái)，獲得信貸變得越來(lái)越困難。投資者和只還息的借款人不得不支付更高的抵押貸款利率，并且存款較少的借款人發(fā)現(xiàn)，獲得融資的難度更大，總債務(wù)水平較高的借款人也是如此，而所有借款者在獲得抵押貸款之前，其支出都受到了更嚴(yán)格的審查。

預(yù)計(jì)2019年在現(xiàn)階段也是如此。人們的預(yù)期是，在全國(guó)范圍內(nèi)，房產(chǎn)價(jià)值還會(huì)進(jìn)一步下跌，這些下跌主要是由悉尼和墨爾本推動(dòng)的，然而，由于信貸環(huán)境收緊，預(yù)計(jì)大多數(shù)其他地區(qū)的價(jià)值增長(zhǎng)將放緩或保持穩(wěn)定。至少在2019年初期，信貸狀況預(yù)計(jì)將保持緊張，這將繼續(xù)抑制住房市場(chǎng)的狀況。

布里斯本和珀斯，在經(jīng)過(guò)了多年的低迷之后，預(yù)計(jì)將成為澳洲上漲最快的州府城市，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年房?jī)r(jià)將上升3-5%。

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