放眼全球地產(chǎn)市場(chǎng)，不少?lài)?guó)家的房產(chǎn)都處于穩(wěn)步上升的過(guò)程中。像英國(guó)這樣，房?jī)r(jià)保持漲勢(shì)且持有成本較低的國(guó)家，其地產(chǎn)投資價(jià)值正在凸顯。那么，作為普通投資者如何投資英國(guó)房產(chǎn)才能獲利，邦海外邦海外與您分享專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu) Aspen Wolf整理了10條在英國(guó)投資房產(chǎn)的“金科玉律”。

十條英國(guó)房產(chǎn)投資“金科玉律”

玉律一：現(xiàn)金流非常重要

很多新手投資這都會(huì)犯一個(gè)錯(cuò)，那就是當(dāng)他們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，他們一定會(huì)假定房產(chǎn)會(huì)持續(xù)增值。但風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，總有風(fēng)險(xiǎn)時(shí)。重要的是，房產(chǎn)當(dāng)下帶來(lái)的價(jià)值是可觀的并且你有持續(xù)的現(xiàn)金流(每月的房租收益)。

任何市場(chǎng)都會(huì)有起有伏，不要太過(guò)于期待房產(chǎn)市場(chǎng)馬上大幅增長(zhǎng)。穩(wěn)定的正現(xiàn)金流會(huì)讓投資者能輕松等到房產(chǎn)市場(chǎng)大幅增長(zhǎng)的那一天，而不是在那一天之前被迫離場(chǎng)。

玉律二：永遠(yuǎn)要有Plan B(應(yīng)急計(jì)劃)

如果租客或者物業(yè)出了問(wèn)題，那該怎么辦?如果房屋出現(xiàn)空置期又該怎么辦?

為了不影響按揭付款或其他費(fèi)用，那么確保你有一些現(xiàn)金存款緩沖“以防萬(wàn)一”是很重要的。

玉律三：理智投資

成功的房產(chǎn)投資者會(huì)告訴你要理智投資。不要被色彩豐富的宣傳冊(cè)所吸引而做出錯(cuò)誤的判斷。你要投資的房產(chǎn)不一定是你想要居住的房產(chǎn)，這筆投資只是一個(gè)獲得回報(bào)的工具而已。投資房產(chǎn)是一個(gè)非常難的決定，這比選擇你夢(mèng)想之家更加難。你一定要小心謹(jǐn)慎，必須分清這是兩碼事。

看清事實(shí)和數(shù)據(jù)，你需要投資購(gòu)買(mǎi)的是能為你帶來(lái)財(cái)富收益的房產(chǎn)。此外，確保你沒(méi)有倉(cāng)促下手或者被迫購(gòu)買(mǎi)。如果賣(mài)方和你并未能達(dá)到高度一致，那就另尋投資。

玉律四：嚴(yán)格評(píng)估

房產(chǎn)投資是一筆巨大的投資，所以你需要確保你不會(huì)忽視一些可能會(huì)影響你投資回報(bào)的細(xì)節(jié)。有三項(xiàng)你必須非常嚴(yán)格注意的是：房產(chǎn)信息的真實(shí)性，數(shù)字的準(zhǔn)確性和交易是否帶來(lái)收益。

房產(chǎn)信息的真實(shí)性：確保房產(chǎn)是被完整調(diào)查和獨(dú)立評(píng)估的。盡可能的獲得所有的評(píng)估報(bào)告，其中包括建筑商的評(píng)估。房屋的建筑結(jié)構(gòu)必須是完全合理的，否則你將為此損失許多。

數(shù)字的準(zhǔn)確性：你需要反復(fù)確認(rèn)你獲得的房屋價(jià)值和此地區(qū)的房屋評(píng)估價(jià)值相匹配。你必須了解你將獲得多少房屋租金，在貸款時(shí)你需要支出的費(fèi)用。嚴(yán)格檢查此項(xiàng)才會(huì)得到你預(yù)期的財(cái)富回報(bào)。

交易是否帶來(lái)收益：在你開(kāi)始找尋投資的房產(chǎn)前，你必須確定你有一個(gè)明確的目標(biāo)。然后著手找符合你預(yù)期并且能帶來(lái)投資收益的房產(chǎn)。不要隨意改變自己最初的標(biāo)準(zhǔn)而買(mǎi)房。

玉律五：了解未來(lái)租客的情況

投資房產(chǎn)前要了解如果將投資的房產(chǎn)出租，將來(lái)的租客會(huì)是怎么樣的人，而這群人將會(huì)給你帶來(lái)投資收益。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，可以看作，你不是在為自己買(mǎi)房，而是在為這群人買(mǎi)房。因?yàn)檫@群人對(duì)房屋的滿意才能為你持續(xù)不斷的帶來(lái)現(xiàn)金收益。

玉律六：抓住折扣，果斷出手

這條準(zhǔn)則看起來(lái)似乎簡(jiǎn)單。當(dāng)你選擇投資房產(chǎn)時(shí)，首先且最重要的就是物有所值。不要猶豫去與賣(mài)方商討折扣。如果你被認(rèn)為是個(gè)可靠的買(mǎi)家，那你商討的籌碼就會(huì)更大。

切記：一定要自信!出稍低的價(jià)格并堅(jiān)持你的立場(chǎng)。如果賣(mài)方覺(jué)得你是個(gè)可靠的買(mǎi)家那他也會(huì)降低房產(chǎn)的價(jià)格以便更快的出售。

玉律七：選擇相對(duì)熟悉的區(qū)域投資

很多新手投資者在投資海外房產(chǎn)時(shí)可能會(huì)因?yàn)楸划悋?guó)風(fēng)情吸引而投資。很多時(shí)候，這種投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槟愀静涣私饽莻€(gè)區(qū)域的市場(chǎng)環(huán)境或者房產(chǎn)準(zhǔn)確的信息。

作為新手投資者，如果你想要相對(duì)穩(wěn)定的投資收益的話，盡可能選擇你熟悉的區(qū)域投資房產(chǎn)。但如果你真的對(duì)海外投資房產(chǎn)非常執(zhí)著，你應(yīng)該尋找合適且專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)幫助。明智的投資，正確的建議可以帶來(lái)豐厚的回報(bào)。

玉律八：房產(chǎn)投資是長(zhǎng)期投資

除非你是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，否則買(mǎi)房就是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資。你投資的房產(chǎn)應(yīng)該是為你帶來(lái)長(zhǎng)期不斷地投資收益的。

如果投資的房產(chǎn)帶來(lái)的收益沒(méi)有預(yù)期的那么好，或者你需要額外的支出更多，你應(yīng)該明白要適時(shí)止損。你可以回收資金用于其他投資。

在投資房產(chǎn)的過(guò)程中，選擇一家好的代理商就顯得尤為重要。好的房產(chǎn)代理商，不僅能在投資者出現(xiàn)可能出售房產(chǎn)時(shí)提供幫助，對(duì)于新手投資者來(lái)說(shuō)，他們更能幫投資者確保房產(chǎn)的投資收益。

玉律九：可以選擇購(gòu)買(mǎi)二手房

購(gòu)買(mǎi)二手房有許多優(yōu)勢(shì)。由于二手房近些年定價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，反映了市場(chǎng)對(duì)二手房的估價(jià)相對(duì)于準(zhǔn)確。二手房市場(chǎng)的不可預(yù)估的變化少，風(fēng)險(xiǎn)性小，二手房投資是比較安全的投資。

玉律十：切勿過(guò)度消費(fèi)

確保除了最初的成本花費(fèi)以外，任何進(jìn)一步的投資花費(fèi)都要確保增加房產(chǎn)的價(jià)值。不論是簡(jiǎn)單到更換新漆或是添置新的地毯，一定要將房產(chǎn)增值考慮在內(nèi)。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是花1英鎊能得到3英鎊房產(chǎn)的增值。

不少海外投資者會(huì)按個(gè)人喜好對(duì)房產(chǎn)的內(nèi)裝做一些增色，為的是“使房產(chǎn)看起來(lái)讓自己感覺(jué)更好”。但如果額外的投資不能增加房租收入或使房產(chǎn)增值，這些都是“浪費(fèi)”而已。

當(dāng)然了，如果你想出售房產(chǎn)時(shí)，也不必猶豫多些花費(fèi)使房屋價(jià)值可以賣(mài)的更高。

總之，無(wú)論你想要投資什么樣的房產(chǎn)，這些投資準(zhǔn)則一定是適用的。時(shí)刻保持清晰地頭腦，有效地計(jì)劃投資，那么當(dāng)你想要尋找符合自己目標(biāo)的房產(chǎn)投資時(shí)，你才更有可能成功。

英國(guó)房產(chǎn)投資注意事項(xiàng)

房屋格局

國(guó)內(nèi)對(duì)于房產(chǎn)格局能夠依據(jù)居住的要求而進(jìn)行適當(dāng)更改。但是，在英國(guó)修改房產(chǎn)格局的話那是一件非常困難的事情，需要于當(dāng)?shù)卣枰詡浒福⑶疫€較為難以獲得批準(zhǔn)，故而，于選房之時(shí)最好就選擇符合自己心意的房產(chǎn)格局予以投資購(gòu)買(mǎi)。

房屋管理

倘若你在英國(guó)買(mǎi)的房子想用于出租的話，那么選擇一個(gè)專(zhuān)業(yè)的租賃管理公司將是非常之重要的。租賃管理公司將會(huì)為您提供全面的管理服務(wù)找尋租客，依據(jù)季度給您打入租金，一直到租客搬出以后聯(lián)系房屋清潔等皆會(huì)給您安排得妥妥當(dāng)當(dāng)?shù)模?guó)一般的房屋管理費(fèi)用大概處于年租金的百分之十二左右。

房屋調(diào)查

倘若沒(méi)有辦法前去現(xiàn)場(chǎng)看房的話，那么就需要你的律師對(duì)于房屋進(jìn)行詳盡細(xì)致的了解及調(diào)查，特別是對(duì)于二手房、周邊環(huán)境以及鄰居等等各個(gè)方面予以了解。

完工時(shí)間

倘若你所定下的要購(gòu)買(mǎi)的英國(guó)房產(chǎn)距離完工時(shí)間太近的話，如果沒(méi)有及時(shí)予以溝通好貸款等事宜，或?qū)?huì)出現(xiàn)最為糟糕情況，即有可能將會(huì)損失之前予以繳納的首付款。

買(mǎi)房律師

這是十分重要的，一位對(duì)于當(dāng)?shù)貒?guó)家法律了解不透徹的律師將會(huì)致使投資英國(guó)房產(chǎn)變得極其繁瑣復(fù)雜。

稅務(wù)稅收

英國(guó)的稅務(wù)體系是頗為復(fù)雜的，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)、出租以及出售等皆是有著頗為嚴(yán)格的劃分。對(duì)于出租來(lái)說(shuō)，租賃管理費(fèi)以及貸款利息部分等等皆是能夠用來(lái)抵稅的，這方面需要您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的人士來(lái)為您做一個(gè)合理避稅的規(guī)劃。

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