距離英國脫歐的時間越來越近，英國整體都籠罩在一片烏云之下，其中也包括樓市，可以說脫歐的不確定性對英國樓市有巨大影響，那么脫歐不確定性導(dǎo)致英國樓市如何變動呢，和邦海外一起了解一下吧。

自英國首相的開始脫歐之旅以來，英國的各地房地產(chǎn)都受到了不小的影響，一線城市倫敦當(dāng)仁不讓的成為了“風(fēng)暴中心地區(qū)”，受波及程度尤為巨大。脫歐公投前倫敦的樓市年租增長1.26%，而過了一年，就降到-0.33%，而且每年都是持續(xù)緩慢的下降。在2018的時候英國樓市出現(xiàn)過一次回光返照，租金漲幅達(dá)到0.58%。但是沒有跡象沒有持續(xù)多久又開始持續(xù)下降了。

根據(jù)英國皇家特許測量師學(xué)會(RICS)周四發(fā)布的最新月度調(diào)查顯示，由于脫歐帶來的不確定性以及住房供給的不足，去年12月的近期房屋銷售預(yù)期跌至-28%，為1999年有記錄以來的最低水平。

去年11月時，這一數(shù)據(jù)為-11%;10月為-10%。

相比之下，未來12個月的銷售預(yù)期顯得略為樂觀。彭博社分析認(rèn)為，這說明近期的房屋銷售預(yù)期慘淡很大程度上是因為今年3月英國脫歐的不確定性所致。

此外，RICS其他調(diào)查結(jié)果顯示，12月，來自新買家的問詢也連續(xù)第5個月出現(xiàn)萎縮;新建住宅的供給量也已連續(xù)6個月下降;英國截至12月的三個月RICS房價指數(shù)-19，遠(yuǎn)低于預(yù)期 -13，為歐元區(qū)主權(quán)債務(wù)危機(jī)以來的最低水平。

RICS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Simon Rubinsohn說，英國脫歐路徑有關(guān)的持續(xù)不確定依然彌漫，12月買家購入房產(chǎn)的興趣也受到了抑制，“這很清晰地反應(yīng)在了近期銷售預(yù)期趨勢的惡化之中”。不過，隨著退歐不確定性的逐漸消退，英國的房地產(chǎn)交易將恢復(fù)穩(wěn)定。

來自其他機(jī)構(gòu)的多項數(shù)據(jù)均顯示了英國樓市的頹靡。

英國抵押貸款機(jī)構(gòu)Nationwide本月初發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，英國在2018年的房價錄得五年來最慢漲幅，2018全年的房價漲幅從一年前的2.6%降至0.5%，創(chuàng)下2013年2月以來的最慢同比增速。

與此同時，去年12月的房價較11月環(huán)比也下降了0.7%;當(dāng)月房價同比增速從11月的1.9%大幅放緩至0.5%，遠(yuǎn)低于預(yù)期1.5%。

另有來自英國央行的數(shù)據(jù)顯示，去年11月英國央行抵押貸款審批(也就是英國抵押貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的新抵押貸款的數(shù)量)創(chuàng)七個月來最低。

瑞銀近日也發(fā)布研究報告表示，倫敦房產(chǎn)目前在市場上平均需要等待128天，才會被出售，這一比例高于2016年平均77天的水平。

有專家分析如果英國無協(xié)議“脫歐”或許會導(dǎo)致倫敦的房價和房租出現(xiàn)變動。英國的知名房貸平臺Landbay今日發(fā)布了一個調(diào)研報告，對比2016年脫歐公投前，倫敦的租金出現(xiàn)了明顯的下降預(yù)計2.84%。由于房租的價格變動，平均擁有倫敦房產(chǎn)的投資人或持有人損失1806磅折合人民幣15814元。

2019年的英國房價將會變幻莫測，完全取決于英國首相的脫歐協(xié)議。國內(nèi)外的投資者都密切的關(guān)注這英國政策的走向。在最低點(diǎn)來一波英國房產(chǎn)的投資坐等英國房價的返璞歸真，當(dāng)然這個最低點(diǎn)也時需要根據(jù)英國的政策動態(tài)來實施的。

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