漫漫“脫歐”路讓英國經(jīng)濟(jì)“如芒在背”，很多市場開啟了打折模式，房地產(chǎn)便是其中之一。就現(xiàn)階段而言，倫敦房產(chǎn)現(xiàn)狀如何?是繁榮還是凄涼，未來走勢如何都是一個(gè)值得關(guān)注的問題，今天邦海外就為大家介紹一下倫敦房產(chǎn)現(xiàn)狀如何的相關(guān)內(nèi)容。

賣房艱難，倫敦39%的房產(chǎn)降價(jià)出售

近日一項(xiàng)研究顯示，在倫敦，每五處房產(chǎn)就有兩處在降價(jià)銷售，越來越多的房主選擇打折來盡快賣掉自己的房子。

該報(bào)告由瑞士銀行集團(tuán)(UBS)發(fā)布，是其2018年全球重要房地產(chǎn)市場研究的一部分，共分析了不同售房網(wǎng)站上超過10萬處倫敦房源。

研究發(fā)現(xiàn)，目前市場上的39%的在售房產(chǎn)都在降價(jià)，而兩年前同時(shí)期，降價(jià)的房源只有20%。考慮到近幾個(gè)月來倫敦樓市的激烈競爭狀況，房主們降價(jià)主要是為了使自己的房產(chǎn)更受歡迎。報(bào)告分析，導(dǎo)致這種現(xiàn)狀的主要原因是“脫歐”帶來的不確定性。UBS稱，根據(jù)對10萬處房產(chǎn)的分析，倫敦地區(qū)的平均房價(jià)在過去一年整體下降了2.6%。

這波降價(jià)潮，使得“豪宅”購買者受益頗多。倫敦市中心的高檔豪華住宅降價(jià)幅度最大，范圍最廣。舉例來說，在以“豪宅密布”著稱的肯辛頓區(qū)(Kensington)和切爾西區(qū)(Chelsea)，接近一半的在售房產(chǎn)都在打折，平均折扣超過4%，是全倫敦被迫降價(jià)最明顯的區(qū)域。

報(bào)告的研究團(tuán)隊(duì)分析師Osmaan Malik認(rèn)為，倫敦的房地產(chǎn)市場在2018年持續(xù)低迷，且12月的數(shù)據(jù)更新也幾乎沒有任何改善的跡象。“居民的購買力仍不足，豪宅市場存量巨大，加上政府不斷調(diào)整印花稅政策，更別提‘脫歐’帶來的一系列不確定因素，都使得倫敦樓市2018年一片低迷。”

2018已經(jīng)是倫敦房價(jià)下降的連續(xù)第二年了

從整體來看，2018年是倫敦房價(jià)下降的第二年，且降幅超過去年同期。這一年，倫敦房價(jià)變化落后于全英水平，下降了5%。

即使拿出“跳樓價(jià)”，倫敦的房主在2018年仍很難達(dá)成交易。數(shù)據(jù)顯示，與2016年相比，現(xiàn)在在倫敦售出一棟房產(chǎn)需要花費(fèi)兩倍的時(shí)間。在市場上，一所房屋的平均成交時(shí)間為128天，而2016年出售僅僅需要77天。

有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)低迷也許可以限制住經(jīng)濟(jì)持續(xù)衰退。“根據(jù)過去的經(jīng)驗(yàn)，倫敦樓市的不景氣往往可以防止全國范圍內(nèi)更大的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩和消費(fèi)者信心下降。”但英格蘭銀行(Bank of England)認(rèn)為，這次可能與以往不同：“因?yàn)橘Y產(chǎn)更容易受到國家印花稅變動(dòng)的影響，也更可能受到脫歐的負(fù)面沖擊。”

萊坊數(shù)據(jù)顯示，倫敦市中心高級(jí)住宅自2015年來房價(jià)持續(xù)下滑

倫敦的房地產(chǎn)市場并不景氣，這已經(jīng)成為了去年年底各大房地產(chǎn)分析報(bào)告的共識(shí)。英國萊坊公司(Knight Frank)的一項(xiàng)報(bào)告也顯示，倫敦市中心的高級(jí)住宅區(qū)去年第四季度價(jià)格下降了2.8%，使得這一地區(qū)年降價(jià)幅度達(dá)到5.6%，同時(shí)，待售房產(chǎn)數(shù)量也持續(xù)偏低。

盡管如此，對于2019年，一些房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)還是持樂觀態(tài)度。倫敦房地產(chǎn)中介公司SellMyHome的分析師就認(rèn)為，在新的一年，倫敦樓市“改善”的幾率仍很高。雖然有脫歐的一系列不確定影響，但倫敦的房價(jià)“可能會(huì)繼續(xù)上升”。也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，接下來一年全英的房價(jià)增勢都會(huì)減緩，甚至“趨于停滯”。

去年12月底，英國中央銀行就警告，如果“無協(xié)議脫歐”通過，英國房地產(chǎn)市場將遭遇有史以來最大的打擊。在最壞最極端的情況下，房價(jià)可能在脫歐后下滑30%。

西倫敦房產(chǎn)市場繁榮

據(jù)CBRE最新報(bào)告指出，倫敦部分區(qū)域的房價(jià)表現(xiàn)超過預(yù)期，并且預(yù)計(jì)在接下來的五年時(shí)間攀升3%。

這些都是倫敦卓越的金融服務(wù)，創(chuàng)新和科技產(chǎn)業(yè)繼續(xù)不斷吸引來自世界各地人才的有力證據(jù)。

報(bào)告稱，西倫敦的漢默史密斯和富勒姆地區(qū)迎來了自2012年來最大的漲幅。

CBRE指出，富勒姆河畔在這一區(qū)域最具吸引力，因?yàn)檫@里的建設(shè)計(jì)劃將會(huì)提供一個(gè)沿著泰晤士河岸的公共走道，同時(shí)還會(huì)改善水上交通服務(wù)。

而房地產(chǎn)公司Savills也指出，即將到來的連接倫敦東西的縱貫線伊麗莎白線，將會(huì)推動(dòng)這一區(qū)域的建設(shè)和房價(jià)的激增。

02 I 可租住房屋數(shù)量下降，倫敦平均房租創(chuàng)新高

倫敦市場上可租房屋數(shù)量在一年之內(nèi)下降22%，預(yù)計(jì)今年房租價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲。

最新的研究報(bào)告指出，倫敦的平均房租價(jià)格在2018年第四個(gè)季度上升到有史以來最高的月均價(jià)￡2034。

英國房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove指出，去年倫敦的房租價(jià)格上漲了2.1%，為四年來最快速度，2019年預(yù)計(jì)將進(jìn)一步上升4%。

這一表現(xiàn)超過了2016年初達(dá)到的頂峰，出現(xiàn)這種情況的原因主要是由于可租住房屋數(shù)量在一年時(shí)間內(nèi)下降了22%。

Rightmove預(yù)測，除倫敦以外的整個(gè)英國地區(qū)，房租價(jià)格將會(huì)上升3%，可租住房屋供應(yīng)量將會(huì)繼續(xù)受限。

東倫敦區(qū)域主導(dǎo)了排名前五的位置，其中分別是East Ham, Forest Gate, Biggin Hill, Elephant and Castle 和Chadwell Heath.

在2016年和2017年期間，大量房源涌入市場，現(xiàn)如今由于對買房出租的房產(chǎn)增加稅收，這一趨勢有所放緩。

Rightmove的商業(yè)主管指出，沒有跡象表明買房出租的行為會(huì)在今年有所增加，這意味著租賃將繼續(xù)有增長的趨勢。

“有潛力的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或黃金地段有明顯的‘國際保險(xiǎn)箱’功能的項(xiàng)目，銷售異常火爆;但地段不太好或有明顯瑕疵的項(xiàng)目，則無人問津，出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷或開發(fā)商大幅折扣等情況。”范慧勇說。

進(jìn)入2019年，“脫歐”不確定性繼續(xù)籠罩英國房地產(chǎn)市場。但由于英國住房剛需強(qiáng)勁，再加上抵押貸款利率保持低位、就業(yè)率創(chuàng)新高等因素支撐，多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)測，今年英國房價(jià)將保持平穩(wěn)或小幅下跌，即便出現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”，房市可能會(huì)在短期震蕩，但不大會(huì)出現(xiàn)崩盤。

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