距離英國正式“脫歐”的日期(即2019年3月29日)不到50天了，而梅姨的“脫歐”協(xié)議依舊還是沒有能夠得到多數(shù)議員的支持。在此情況下，英國資本市場低迷，樓市買家亦處于觀望之中，充斥著不確定的英國脫歐到底會(huì)掀起多大的漣漪。現(xiàn)在投資英國房產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)還是機(jī)遇?和邦海外一起看看吧。

隨著英國脫歐的臨近，許多買房者和投資者對于還不明朗的局勢皆選擇了謹(jǐn)慎保守的態(tài)度。

不過，對于海外買家而言，脫歐帶來的風(fēng)險(xiǎn)并非一定完全是壞消息。許多精明的投資者已然意識(shí)到，雖然脫歐的不確定因素頗多，但是并不應(yīng)讓此些不確定性掩蓋了英國市場的積極因素，從而忽略了英國，特別是倫敦房地產(chǎn)投資長期以來的良好表現(xiàn)。

邦海外英國房地專家指出，于供求關(guān)系緊張的倫敦，投資房產(chǎn)從來皆是頗為明智的選擇。

權(quán)威機(jī)構(gòu)的12月最新數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)倫敦的房價(jià)總體增長0.3個(gè)百分點(diǎn)，年平均增長1.4個(gè)百分點(diǎn)。

對于2019年，各大專業(yè)機(jī)構(gòu)還是對于倫敦房地產(chǎn)市場做出了積極的預(yù)測，即：

①預(yù)計(jì)明年初會(huì)出現(xiàn)初步的下跌，前六個(gè)月增長百分之一，然后于下半年回升，至年底增長1.5個(gè)百分點(diǎn)。

②預(yù)測2019年增長2.5個(gè)百分點(diǎn)，五年增長百分之十八。于2019年之后，很難對于市場進(jìn)行任何確定性的預(yù)測，預(yù)計(jì)一旦穩(wěn)定性恢復(fù)，便會(huì)呈現(xiàn)實(shí)力回歸。英國經(jīng)濟(jì)基本面依舊還是頗為樂觀的。

另外，總的看來，投資英國房產(chǎn)還包括有如下優(yōu)勢：

①投資環(huán)境安全頗為穩(wěn)妥;

②人民幣兌英鎊匯率優(yōu)勢為中國買家省下了近30%左右的買房成本;

③海外買家持有和轉(zhuǎn)售房產(chǎn)皆不設(shè)限制;

④海外買家暫時(shí)不需要支付房產(chǎn)稅，投資收益亦最大化;

⑤能夠申請買房貸款，貸款比例大約在50%到75%，利率還是比較低的;

⑥市場長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)之中，部分區(qū)域租售比高達(dá)5%以上;

⑦完善的法律、稅務(wù)和簡單便捷的買房體系，令得海外投資者能夠輕松置業(yè);

⑧優(yōu)質(zhì)的教育、宜人的生活環(huán)境以及高水平的醫(yī)療條件盡皆吸引了諸多全球高凈值人群。

根據(jù)英國一些最大的房地產(chǎn)開發(fā)商則比較樂觀，他們預(yù)測2019年英國所有地區(qū)的房價(jià)仍將高于今年的數(shù)字，到2019年底將上漲3%。

Halifax預(yù)測，2019年房價(jià)將上漲2%至4%。

Halifax的Russell Galley表示，除了明顯的政治和經(jīng)濟(jì)不確定性，2019年住房市場最大的問題將是抵押貸款支付能力的變化程度。另外，平均工資增幅可能會(huì)加快，但由于預(yù)計(jì)還會(huì)進(jìn)一步加息，房價(jià)不太可能被大幅推高。

去年8月初，英國央行(Bank of England)將利率上調(diào)至0.75%。然而，隨著銀行和建房互助會(huì)爭奪客戶，抵押貸款利率一直保持在低位。

這場價(jià)格戰(zhàn)可能會(huì)持續(xù)下去，并有助于支撐房價(jià)，或者在利率溫和上升、抑制房地產(chǎn)通脹的情況下以失敗告終。混亂的英國退歐將削弱銀行的信心，并可能導(dǎo)致抵押貸款利率大幅上升，從而給房地產(chǎn)市場踩下剎車。

Savills預(yù)測，從2019年到2023年，英國房價(jià)將上漲14.8%，存在一些顯著的地區(qū)差異。例如，預(yù)計(jì)倫敦房價(jià)只會(huì)上漲4.5%。

總體來看，大多數(shù)機(jī)構(gòu)都認(rèn)為2019年英國房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，但是漲幅可能會(huì)比較小。

專家表示，即便就是面對脫歐的眾多不確定因素，現(xiàn)在依舊還是投資倫敦房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

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