英鎊短時間內(nèi)劇烈起伏在最近幾個月里幾乎成為常態(tài)，脫歐的不確定性讓英國投資市場顯的有些冷清，更多的投資者在觀望，但是倫敦的房產(chǎn)關(guān)注著增多，為什么脫歐嚴(yán)正以待，英國倫敦英國房產(chǎn)投資更火了?和邦海外一起看看吧。

自從英國開始公投托歐以來，雖然英國的經(jīng)濟(jì)受到一定的影響，房市也被各方質(zhì)疑，很多投資客是比較謹(jǐn)慎的，但是相對于其他國家而言，在英國購房還是比較安全的。因為，英國作為老牌資本主義國家和世界的金融中心，吸引著大量的世界人民涌入，加之英國本身地域比較狹小，可供開發(fā)的新土地資源也很有限，加之通過國家行政手段調(diào)控土地又比較繁瑣，所以英國的房產(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

按照權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行的研究顯示，過去的十年時間里，倫敦房價上升了近7成，增長速度比之于整個英國房價的速率還要快了三倍有余，更是于2017年將全國平均房價提升到了40.79萬英鎊，此為全國平均收入的12.9倍。與此同時，于倫敦初次買房所需的平均首付更是直逼10萬英鎊，幾乎是全英國整體平均水平的近四倍。

因為脫歐而持續(xù)的不確定性，從而使得很多權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)計英國房價會于2019年漸漸趨于穩(wěn)定，更大的經(jīng)濟(jì)以及政治上的確定性應(yīng)當(dāng)會使得英國房價于2020年回復(fù)增長態(tài)勢，并預(yù)計今后五年倫敦房產(chǎn)均價將總體增長3.3萬英鎊。這亦將最終使得倫敦房產(chǎn)均價于2022年逾50萬英鎊。

從經(jīng)濟(jì)和人口角度來講，這幾年，英國的GDP這些年一直保持良好的增長，尤其是首都倫敦，多次被美國財經(jīng)雜志《福布斯》評選為“全球最具影響力城市”，倫敦是世界金融中心，有占全球41%市場大份額的外匯市場，共251家外資銀行總部設(shè)立在倫敦。倫敦人口占英國總?cè)丝诘?3%，但GDP占全國23%，所以倫敦的經(jīng)濟(jì)實力可想而知。

普華永道曾對全球30個國際大都市進(jìn)行一個“機(jī)遇之城”的各項指標(biāo)的排名，根據(jù)10個指數(shù)和55個可變因素，對全球30個金融，商業(yè)和文化中心城市進(jìn)行分析研究，最終得出結(jié)論。英國首都倫敦得分遙遙領(lǐng)先，綜合排名第一。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家在看一座城市的房地產(chǎn)有沒有前途，最主要看它的人口凈流入數(shù)量，如果一座城市不斷吸引外來人口進(jìn)入，那么房地產(chǎn)作為剛需，發(fā)展肯定會好。預(yù)計到2025年倫敦人口將增長到1000萬，有接近37%的人口是外來人口。

所以，英國房產(chǎn)的優(yōu)勢很明顯。英國因為新土地資源有限，加上激增的移民人口，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，物以稀為貴，據(jù)中國行業(yè)研究網(wǎng)統(tǒng)計，倫敦部分地區(qū)的房價一年漲幅已超20%。

無論在哪里買房，一個簡單最基本的原則都是：地段優(yōu)先!能買大城市不買小城市，能買市中心不買郊區(qū)，能買地鐵沿線就買地鐵沿線，能買學(xué)區(qū)買學(xué)區(qū)。只有市場需求度高，投資價值才有高保障。

投資房地產(chǎn)的收益一般兩方面，房子增值和租金收入。

在房子增值方面，英國房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱。根據(jù)英國過往40年房產(chǎn)市場走勢數(shù)據(jù)統(tǒng)計，英國房價平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增長。把時間線拉長來統(tǒng)計分析，投資者對英國房產(chǎn)市場的信心是非常強(qiáng)的。

在租金收入方面，英國作為一個成熟的國際化投資市場，房產(chǎn)投資回報率高，且租房需求充足。投資者輕松坐享租金收益，目前英國平均房屋租金率穩(wěn)定在5-10%，相對我們國內(nèi)一線城市平均房產(chǎn)投資2%的租金回報可以說是非常高了。

除這兩方面“以房養(yǎng)房”的收益之外，對比其它國度，英國房產(chǎn)還有一個特別的優(yōu)勢，就是“以房養(yǎng)學(xué)”!

古有孟母三遷，現(xiàn)有高居不下的學(xué)區(qū)房，中國人對教育的重視都可見一斑。而英國在教育資源有著數(shù)百年的傳承及歷史沿革。英國的高等教育放眼全球僅次于美國，而且劍橋、牛津及別的G5大學(xué)也是與美國前幾名高校不相上下的。

歷年數(shù)據(jù)顯示，最受海外購房者喜歡的英國城市分別是倫敦、利物浦、伯明翰和曼徹斯特。這四個城市的教育資源豐富，是注重子女教育的中國購房者的必爭熱地。以倫敦為首，倫敦是世界頂級名校最集中的城市，每年接收220個國家約10.5萬名國際學(xué)生前來就讀，被公認(rèn)留學(xué)投資價值超高的城市。

但留學(xué)的費(fèi)用高昂，不久前，英政府發(fā)通告稱，2018年秋季，英國大學(xué)每學(xué)年學(xué)費(fèi)將提高至￡9,500起，連年上漲，學(xué)費(fèi)壓力就相當(dāng)大。但不僅于此，還有衣食住行、醫(yī)療保險、個人消費(fèi)等生活費(fèi)用，其中花費(fèi)最大的就是“住”。2017年數(shù)據(jù)，倫敦學(xué)生每年住宿費(fèi)大概在￡9,600鎊。高昂的留學(xué)費(fèi)用，就算對中產(chǎn)階層家庭來說也是一筆沉重的費(fèi)用，

但如果合理購置房產(chǎn)則能達(dá)到“零成本留學(xué)”，也就是“以房養(yǎng)學(xué)”!

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