英國(guó)脫歐進(jìn)入關(guān)鍵階段，但是目前前景不明，再此背景下，去英國(guó)留學(xué)的中國(guó)學(xué)生反而增多了，這是什么邏輯，這意味著英國(guó)學(xué)生公寓大有所為，可以投資，下面，邦海外就為大家介紹一下英脫歐前景不明留學(xué)生人數(shù)反增加，學(xué)生公寓前景看好一文。

英國(guó)脫歐公投結(jié)果揭曉已經(jīng)超過兩年，但英國(guó)議會(huì)仍就脫歐條件爭(zhēng)論不休，到底最后怎么脫歐還是一頭霧水。

這一不確定性令許多國(guó)際企業(yè)和跨國(guó)公司舉棋不定，有些已經(jīng)決定遷出英國(guó)，以防萬(wàn)一。

但與此同時(shí)，英國(guó)國(guó)際留學(xué)生市場(chǎng)似乎并未受到太大影響。尤其是來自中國(guó)的留學(xué)生近兩年反而出現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。尤其是倫敦，一場(chǎng)前所未有的留學(xué)熱潮正在顯現(xiàn)。

留學(xué)生人數(shù)劇增

海外留學(xué)生人數(shù)已經(jīng)連續(xù)第 5 年顯著增長(zhǎng)。

根據(jù)來自高等教育統(tǒng)計(jì)局 (HESA) 的最新數(shù)據(jù)，2017-2018 年度來倫敦就讀的國(guó)際留學(xué)生接近12萬(wàn)，比 2016-2017 年度增長(zhǎng)5.3%。

作為國(guó)際大都市的倫敦，海外留學(xué)生人數(shù)已經(jīng)連續(xù)第五年顯著增長(zhǎng)。

其中，中國(guó)仍然是倫敦最大的留學(xué)生市場(chǎng)。自2011 年以來，中國(guó)留學(xué)生人數(shù)增長(zhǎng)89.6%。

目前，僅在倫敦就讀的中國(guó)留學(xué)生人數(shù)已經(jīng)達(dá)到 21350 人。美國(guó)和意大利分別占據(jù)第二和第三的位置。

此外，中國(guó)和印度仍然是增長(zhǎng)最快的留學(xué)生市場(chǎng)，兩國(guó)留學(xué)生人數(shù)自 2016-2017 年度以來都有 20% 的增長(zhǎng)。

倫敦主管商務(wù)的副市長(zhǎng)阿格爾沃(Rajesh Agrawal)表示，最新數(shù)據(jù)說明倫敦和以前一樣對(duì)世界各地的年輕人才具有強(qiáng)大的吸引力。

他說，“倫敦和全球其他城市相比有更多世界領(lǐng)先的高等學(xué)府，以及豐富多樣的人文景觀，這吸引了來自 200 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的留學(xué)生。”

統(tǒng)計(jì)顯示，2019年將會(huì)有大約60萬(wàn)間學(xué)生公寓在英國(guó)完工，平均每間公寓價(jià)值8.7萬(wàn)英鎊。

到2019年底，英國(guó)整個(gè)學(xué)生公寓市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到530億英鎊，比之2018年的505億英鎊，還要增加25億英鎊。

英國(guó)學(xué)生公寓市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步上漲

為何投資英國(guó)學(xué)生公寓?

英國(guó)學(xué)生公寓市場(chǎng)之所以能吸引這么多資金，并在近幾年迎來大爆發(fā)，主要還是因?yàn)槠洫?dú)特的投資價(jià)值：

1、脫歐意外助推英國(guó)留學(xué)產(chǎn)業(yè)

最近英國(guó)房市受脫歐沖擊很大，經(jīng)常有讀者讓我預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，而每次分析到最后，都會(huì)講到英國(guó)教育對(duì)底層需求的支撐和對(duì)未來流動(dòng)性的保證。

英國(guó)的教育，包括中小學(xué)的私立教育、大學(xué)的高等教育都非常強(qiáng)，而且因?yàn)橛凭玫臍v史和長(zhǎng)時(shí)間的信譽(yù)沉淀，擁有很強(qiáng)的壁壘，即很難被其它國(guó)家突然替代。

在最近的兩項(xiàng)排名中，英國(guó)被2019 US News評(píng)為世界最佳教育國(guó)家，在所有國(guó)家中名列第一，美國(guó)位居第二。

在QS 2018最佳留學(xué)城市的評(píng)選中，倫敦首次高分勝出，位列第一，成為全球最適合留學(xué)的城市。

最近英國(guó)面臨脫歐，但其留學(xué)產(chǎn)業(yè)卻絲毫沒有受到影響，反而還因?yàn)槊摎W后英鎊大跌導(dǎo)致留學(xué)成本大大降低，刺激了更多國(guó)際學(xué)生來英留學(xué)。

事實(shí)上，會(huì)受到脫歐影響的歐盟學(xué)生只占到英國(guó)留學(xué)生總數(shù)的6%，非歐盟學(xué)生才是英國(guó)留學(xué)的主力。

歐盟學(xué)生只占到很小的比例，非歐盟國(guó)際學(xué)生才是大頭，過去10年間增長(zhǎng)了69%。

數(shù)據(jù)顯示，盡管受到脫歐影響，在2018/2019年的申請(qǐng)季中，從歐盟申請(qǐng)來英留學(xué)的學(xué)生依然增加了約3.4%，非歐盟的留學(xué)生增加約11.1%。

UCAS最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在所有非歐盟國(guó)家中，中國(guó)留學(xué)生增長(zhǎng)最猛：目前已經(jīng)有超過11萬(wàn)中國(guó)留學(xué)生在英國(guó)大學(xué)讀書，比歐盟所有國(guó)家留學(xué)生的總和還要多。

英國(guó)歐盟留學(xué)生國(guó)家數(shù)量清單，全部加起來也沒中國(guó)多

脫歐公投以來，因?yàn)閾?dān)心來自歐盟的經(jīng)費(fèi)減少，英國(guó)許多大學(xué)都增加了對(duì)非歐盟國(guó)家的錄取人數(shù)，其中倫敦大學(xué)學(xué)院、曼切斯特大學(xué)、愛丁堡大學(xué)、考文垂大學(xué)的留學(xué)生人數(shù)都超過了1萬(wàn)人。

聯(lián)系美國(guó)在特朗普上臺(tái)后逐漸收緊對(duì)中國(guó)學(xué)生的留學(xué)政策，英國(guó)一下成了最大的受益國(guó)，由于中國(guó)這個(gè)最大生源國(guó)的助推，赴英留學(xué)的國(guó)際生數(shù)量水漲船高。

國(guó)際生，特別是非歐盟國(guó)家的國(guó)際學(xué)生，是英國(guó)學(xué)生公寓市場(chǎng)絕對(duì)的租住主力，他們因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，更愿意為安全系數(shù)高的學(xué)生公寓買單。

總結(jié)來說，英國(guó)留學(xué)產(chǎn)業(yè)本來就非常發(fā)達(dá)，這兩年因?yàn)槊摎W后英鎊大跌和美國(guó)收緊政策，更是意外迎來第二春。

2. 供不應(yīng)求導(dǎo)致投資回報(bào)率持續(xù)走高

上邊的分析看出，學(xué)生公寓是難得被脫歐利好的英國(guó)資產(chǎn)。

在供應(yīng)一端，脫歐帶來的不確定性會(huì)造成新開工或正在籌備中的開發(fā)項(xiàng)目融資困難，導(dǎo)致新建學(xué)生公寓項(xiàng)目工期延長(zhǎng)，加劇學(xué)生公寓供不應(yīng)求的局面。

長(zhǎng)年供不應(yīng)求的局面，也進(jìn)一步推高了英國(guó)學(xué)生公寓的投資回報(bào)率。

EGI發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年9月，英國(guó)學(xué)生公寓的資產(chǎn)價(jià)值比上一年增長(zhǎng)了6.5%，租金也同步上漲了3.4%，平均的年度總回報(bào)率達(dá)到了12.3%。

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