Asoke，曼谷最熱門房產(chǎn)投資地之一，很多周邊樓盤都喜歡用”Asok”冠名，其實(shí)和Asok并無瓜葛，為什么這樣，因?yàn)锳soke地區(qū)足跡回報(bào)率高，有它的背書不愁房產(chǎn)賣不出去，今天，邦海外就為介紹一下投資泰國曼谷Asoke，松贏下租金回報(bào)率一文。

曼谷的阿索克區(qū)(Asoke)無疑是一個(gè)海外人士熱愛的地段，這里寸土寸金，高聳林立于此

的住宅公寓都是屬于豪華水平，價(jià)格也絕對(duì)是全曼谷數(shù)一數(shù)二。

CBD Asoke阿索克的形成是伴隨泰國的發(fā)展和沙吞飽和而形成的。

當(dāng)然CBD Asoke的形成上受到很大的交通因素。它是曼谷三橫一縱交通網(wǎng)的正中心，也是曼谷最堵的十字路口，被形象地稱為曼谷的“人民廣場(chǎng)”。

區(qū)位與交通

CBD Asoke是地鐵MRT、輕軌BTS及機(jī)場(chǎng)快線ARL同時(shí)在這里交匯，并且區(qū)域中多條高速和城市道路也連接了曼谷的多個(gè)主要社區(qū)，如Siam、水門市場(chǎng)、Thonglor-Ekamai及新CBD Rama 9區(qū)。

坐擁著曼谷乃至整個(gè)泰國最黃金的位置，也是曼谷這交通最發(fā)達(dá)的地區(qū)，被譽(yù)為整個(gè)曼谷的心臟地帶!

Asok的輕軌交通

處于曼谷BTS和MRT的唯二交匯之一，往北一站就可在Makkasan換乘機(jī)場(chǎng)快線去到素萬納普機(jī)場(chǎng);再往北一站就是Rama 9 CBD，往西就是Siam商圈，往東是EM商圈和Thonglor富人區(qū)，往南一站就是皇后會(huì)展中心和主干道Rama 4 RD。

人口與經(jīng)濟(jì)

Asoke是以商業(yè)中心、眾多大學(xué)、公寓住宅區(qū)聚集與此而知名。也是曼谷外國白領(lǐng)最聚集的區(qū)域之一，很多外派員工也居住于此，毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。這里有眾多寫字樓辦公室，連通數(shù)個(gè)辦公區(qū)及商圈，如Siam、Asoke、Em District、Ekkamai和Mega Bangna。

從Asoke站到Phetchaburi站之間是Asoke-Montri主路，長(zhǎng)約一公里。曼谷著名的娛樂公司GMM就在這條主路上，據(jù)說超過一半的泰劇都是在這家公司拍攝的。所以路上經(jīng)常會(huì)有娛樂圈的演藝明星及俊男美女出入。

輕軌站Nana是Sukhumvit沿線上的兩大紅燈區(qū)之一。聚集了龐大數(shù)量的歐美游客，因生活和交通的便利，也成為該區(qū)租賃最多的群體。而Prong Phong是日本人聚居地，區(qū)域內(nèi)匯集了大量日本餐廳和高端公寓。且該區(qū)域里有很多名人顯貴，據(jù)說泰國前總理阿披實(shí)的宅邸在此處。

故此區(qū)域的置業(yè)的以企業(yè)白領(lǐng)、演藝明星、以及政府等名人顯貴為主。租賃者多為企業(yè)高職優(yōu)薪白領(lǐng)、外籍游客、企業(yè)外派人員、大學(xué)學(xué)生、商業(yè)服務(wù)人員為主。

Asoke所在的素坤逸區(qū)，是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業(yè)區(qū)，同時(shí)也是目前曼谷公寓供應(yīng)量最大的區(qū)域。

阿索克(Asoke)是曼谷一個(gè)最重要的商業(yè)區(qū)域，其在曼谷的地位不亞于徐家匯、人民廣場(chǎng)在上海的地位。這里擁有頂級(jí)的購物娛樂城、熱門旅游景點(diǎn)、高端寫字樓、會(huì)展中心、酒店、高端住宅、輕軌主干道等。這里的商業(yè)、辦公、零售業(yè)空間租金高昂，投資收益十分可觀，此地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)，根本不愁沒有租賃需求。

外籍人士是Asoke高端公最主要的租客群體

曼谷中央商務(wù)區(qū)(CBD)阿索克區(qū)(Asoke)高端公寓最主要租客群體就是外籍人士。租金預(yù)算超過40,000泰銖/月的租客超過95%都是外籍人士，他們通常只在泰國工作二至三年，所以他們選擇租賃而非購買公寓?？梢哉f，外國人在很大程度上促進(jìn)了曼谷高端公寓租賃市場(chǎng)的繁榮。

Asoke地區(qū)辦公樓分布及租金概況

為了將租金收益最大化，有幾個(gè)外籍租客的主要要求是必須要考慮的?！暗囟巍笔峭饧饪涂剂康淖钪匾囊蛩刂弧TS Asoke站等BTS沿線是絕大多數(shù)外籍人士最喜歡的區(qū)域。一個(gè)受歡迎的、良好的居住社區(qū)最關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)是毗鄰購物中心、休閑娛樂場(chǎng)所、餐飲、學(xué)校、醫(yī)院等相關(guān)生活配套設(shè)施。

根據(jù)CBRE Thailand(世邦魏理仕泰國分公司)的公寓租賃交易分析報(bào)告顯示，外籍人士對(duì)一房的租賃預(yù)算為30,000至50,000泰銖/月;兩房的租賃預(yù)算為50,000至80,000泰銖/月;三房的租賃預(yù)算為80,000至120,000泰銖/月。為了最大限度地增加潛在租客數(shù)量，業(yè)主應(yīng)將租金定價(jià)于租客的租賃預(yù)算之中。即便公寓的地段、樓體、裝飾和家具優(yōu)于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，定價(jià)過高將限制租賃預(yù)算固定的潛在租客數(shù)量。

投資需要考慮的另一個(gè)關(guān)鍵因素是購買哪種戶型用于租賃。在公寓面積方面，一房在租賃預(yù)算之內(nèi)的面積介于30至60平方米;兩房的面積介于80至120平方米;三房的面積介于150至200平方米。雖然大于200平方米的戶型的供應(yīng)量和需求量都較少，但這些戶型的租金可以超過100,000泰銖/月。若以每平方米的租金來計(jì)算，小一些的戶型可以租到更高的價(jià)格，因?yàn)樽饪完P(guān)注的是租金總價(jià)，而非每平方米的單價(jià)。

總之，在選擇購買公寓時(shí)，投資者應(yīng)篩選備受外籍人士青睞的地段，并選擇最好的戶型和最合適的面積，將每平方米的租金收益最大化，或選擇在租賃市場(chǎng)上供應(yīng)量較少的戶型，同時(shí)將租價(jià)定于外籍租客的預(yù)算之中。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，公寓也應(yīng)保持良好的狀況，在需要時(shí)進(jìn)行翻新以保持在租賃市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。

綜上所述，置業(yè)曼谷Askoe地區(qū)的高端公寓對(duì)于有意向投資泰國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者來說，既可以輕松實(shí)現(xiàn)6%-7%左右的租金收益率(短租可實(shí)現(xiàn)8%-10%左右的收益率)，又可以中長(zhǎng)期持有，坐享優(yōu)越地段總體房?jī)r(jià)穩(wěn)步升值所帶來的可觀資本收益，是一個(gè)非常理想的海外置業(yè)投資方向。

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