據《澳洲人報》報道，墨爾本是最受中國房產買家歡迎的城市。經過2018年相對較大程度的疲軟，在2019年，澳洲房地產價格下滑速度即將放緩，并且有望回暖，這對于現階段對澳洲房地產市場逐漸喪失信心的投資者來說十分值得期待。

根據Urban Land Institute和普華永道的最新商業地產市場預測，墨爾本已經逐漸超越悉尼，成為亞太地區投資和發展前景最好的城市。

使墨爾本能夠躋身榜首的因素包括穩定的債券和主權債券成本的收益率，以及一直保持增長趨勢的租金價格等等。

在澳聯儲連續28個月將利率保持在1.5%的情況下，這一低利率環境仍然能讓投資者獲益良多。目前貸款利率處在歷史低位，各大銀行也在激烈競爭市場份額 。

最新的“亞太地區房地產新興趨勢”報告提供了一些有關地產投資和地產金融和資本市場發展趨勢的見解，以及大都市地區未來地產發展方向。這篇報告涉及了亞太地區的22個主要城市。

該報告的內容都是基于350位房地產專業人士的意見來完成的，其中包括投資方、開發商、房地產公司代表、放貸方、中介、顧問等各方人士。

“按照國際標準降低了開發強度，壓縮了產量，但它仍極具吸引力，優質辦公和零售業的運營率約為4.5%，工業用地的運營率則是能達到5.5%”，該報告是這樣描述的。

對國際或是國內投資者來說，悉尼和墨爾本都會是他們在澳大利亞進行商業投資及零售活動的默認首選。買家競爭有助于維持定價，而低空置率和不斷增長的需求意味著租金將會持續上漲。

澳大利亞ULI主席Susan McDonald表示，調查結果顯示，該地區的投資者正在澳大利亞最大城市尋找投資機會。“墨爾本和悉尼都是核 心市場，但我們可以看到，由于可投資資產的數量明顯低于日本，因此投資資金的競爭非常激烈，有很多國際企業都想要在這里購買資產。”

而就在最近，根據澳媒報道，剛過去這幾個周末的拍賣結果表明：

澳房市很有可能將出現回溫?

房產數據機構CoreLogic的數據顯示：2月中旬，悉尼的初步清盤率為58.6%，比前一周的54.6%高。墨爾本的清盤率為53.1%，同樣高于前一周，彼時為52.5%。

來看看，前幾天在悉尼東部有名的富人區玫瑰灣(Rose Bay)進行拍賣的豪宅。

據說拍賣當天吸引了150多人到場，有6位感興趣的買家參與競價，出價最高的競拍者是一位中國買家，為2325萬澳元，創下新拍賣出價紀錄!

澳洲官方表示，悉尼和墨爾本的房產銷售量占整個澳大利亞的60%，如今來看，這兩個市場的清盤率均有所提升。

因此不少業主和投資者樂觀估計，如果按照這個趨勢，2019年房產銷售穩步上升，將會大有希望。也許2019年會是澳洲房的下一個風口。

專家有何看法?

各種指標表明，當住宅物業蓬勃發展時，商業房地產市場也將普遍上漲。下圖顯示了兩個信心指數的變化趨勢，一個用于住宅房地產，另一個用于商業房地產。澳大利亞國民銀行(NAB)住宅房地產指數反映了住宅市場的增長預期。對于商業，皇家特許測量師學會(RICS)制定了資本增長預期指數。國際貨幣基金組織也用這個指標來支持這一想法，即住宅和商業的增長趨勢是一致的。

每個指數均基于對商業或住宅房地產專業人士的調查。雖然對商業房地產的預期似乎有所提升，但住宅和商業方面的資本增長前景往往同步發展。這兩個信心指數在2017年12月左右出現下滑，這與Domain數據顯示住宅市場的增長在全澳達到頂峰是同一時期。住宅和商業房地產都有一些共同的增長動力。人口增長，就業增加和廉價信貸都是可以同時推高商業和住宅資產價值的因素。這方面的一個例子是過去幾年廉價信貸環境如何影響了商業和住宅房地產。

自2011年以來，儲備銀行已將現金利率降低了12倍，這主要是因為全球金融危機的爆發和礦業繁榮的結束。現金利率下降至1.5%，并且已經保持了2年。這是房地產繁榮的主要原因之一。更便宜的錢意味著人們能夠獲得更高價值的房屋和公寓。與此同時，商業市場也出現了類似的趨勢。低現金利率意味著高水平的資本可用于提高商業房地產資產的價格。低利息還款也增加了對相對較低的租金收益率的容忍度。這可以解釋為什么住宅和商業房地產的資本增長情緒在2016年和2017年之間仍然保持高位，因為現金利率達到歷史最低水平。

雖然預計房屋和公寓元將全面下降或降低增長率，但商業房地產環境仍有一些優勢。試圖將商業房地產評估為一個市場的問題在于商業地產在特征，規模和功能方面存在巨大差異。

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