近兩年日本房產(chǎn)投資宣傳離不開分析東京奧運(yùn)會(huì)這一熱點(diǎn)，縱觀前幾個(gè)舉辦奧運(yùn)會(huì)的城市，房?jī)r(jià)都會(huì)大漲，這已經(jīng)成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，那么，2020東京奧運(yùn)會(huì)將如何影響日本房產(chǎn)?一起來看看吧。

奧運(yùn)會(huì)對(duì)日本房產(chǎn)影響

自從日本東京承辦了2020年的奧運(yùn)會(huì)以后，日本房地產(chǎn)升值預(yù)期濃厚，在環(huán)境優(yōu)勢(shì)與距離優(yōu)勢(shì)的吸引力下，中國(guó)人以及在日華人在日本購(gòu)房的欲望不斷增加。日本的房地產(chǎn)，特別是東京房地產(chǎn)紛紛受到海外投資者關(guān)注，土地價(jià)格隨之上漲。毫不夸張的說，日本房產(chǎn)在2016年已是紅利不斷，這讓不少看好日本房地產(chǎn)的投資者賺到了海外投資的第一桶金。

近些年，日本的土地價(jià)格快速上漲。根據(jù)日本網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年，東京都的房地產(chǎn)市場(chǎng)較上一年增長(zhǎng)了8.94%。日本政府提出了“到2020年達(dá)到4000萬(wàn)人”的目標(biāo)之后，就開始不斷加緊開發(fā)新的旅游資源，強(qiáng)化安全對(duì)策，進(jìn)一步完善相關(guān)環(huán)境。

據(jù)日本總務(wù)省發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年1月1日的日本人口約1億2806萬(wàn)人，比上年減少16萬(wàn)人，人口減少率約為0.12%。東京人口約為134萬(wàn)人，卻比上一年度增長(zhǎng)12萬(wàn)人，增長(zhǎng)率約為0.89%。日本人口由于出生率下降和人口老齡化而減少，東京人口卻仍持續(xù)上升。東京的租賃市場(chǎng)，會(huì)比以往更加繁榮。日本房地產(chǎn)在2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)召開之前，必然會(huì)成為海外資產(chǎn)投資配置的主要對(duì)象。

隨著2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的即將召開，場(chǎng)館的建設(shè)以及沿線新干線交通軌道進(jìn)一步完善，日本房地產(chǎn)，在未來幾年仍是被看好的重要時(shí)期。更多投資者會(huì)選擇日本房產(chǎn)作為海外房產(chǎn)置業(yè)的第一步。

東京都最主要幾個(gè)居住地區(qū)價(jià)格上漲的情況十分明顯，中央?yún)^(qū)比去年上升21.9%，其他地區(qū)也均有不同程度的上漲。參考往屆各國(guó)的奧運(yùn)會(huì)數(shù)據(jù)對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)值在極大的程度上受益于歷屆奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。比如，2016年，剛剛結(jié)束的里約熱內(nèi)盧奧運(yùn)會(huì)，在世界杯和奧運(yùn)會(huì)的雙重影響下，在過往的15年里 ，里約的房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了225%。

2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)之后，東京的各項(xiàng)大規(guī)模建設(shè)項(xiàng)目仍在持續(xù)計(jì)劃進(jìn)行中，曾經(jīng)低迷多年的日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來新一輪的發(fā)展，今后的房?jī)r(jià)不僅不會(huì)跌，反而會(huì)飛速上漲。

涉谷站周邊的再建工程，主要建筑之一的超高層摩天大樓東館，預(yù)計(jì)將在2018年開業(yè)，整體建設(shè)計(jì)劃于2027年竣工;JR田町站與品川站之間的新站暫定將于2020年開通，新站周邊的復(fù)合型設(shè)施將預(yù)計(jì)在2024年開業(yè);品川站，計(jì)劃于2027年開通線性中央新干線，作為東京的國(guó)際交流據(jù)點(diǎn)。

日本奧運(yùn)會(huì)房?jī)r(jià)走勢(shì)

據(jù)日本共同社近日?qǐng)?bào)道，2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)和殘奧會(huì)腳步臨近，東京最高公路沿線地價(jià)(路線價(jià))已連續(xù)5年上漲。根據(jù)東京都的計(jì)劃，奧運(yùn)后多家開發(fā)商將對(duì)東京都中央?yún)^(qū)晴海5丁目在建的奧運(yùn)村進(jìn)行改造，建成24幢總計(jì)5650戶的公寓群。部分公寓計(jì)劃于2022年度末前后開盤。縱觀歷史，奧運(yùn)主辦國(guó)尤其主辦城市的房地產(chǎn)價(jià)格隨奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)而水漲船高。

2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)：1993年悉尼申奧成功后，每年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到10%以上，1996年到2000年，城市房?jī)r(jià)更是翻了近一番;許多投資者，都受惠于這一時(shí)期房地產(chǎn)的變化，不少人“一夜之間”成為百萬(wàn)富豪。

2004年雅典奧運(yùn)會(huì)：從1995年到2002年，城市房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了65%!而在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個(gè)主要的奧運(yùn)設(shè)施周邊地區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅超過了110%!

2008年北京奧運(yùn)會(huì)：北京房?jī)r(jià)的漲幅有目共睹，從2001年至2008年這八年間北京每平米的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了280%。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年北京住宅均價(jià)為37132元/㎡，而在2006年，這一數(shù)據(jù)僅為7375元/㎡，價(jià)格上漲24790元/㎡，漲幅達(dá)到5倍。

2016年里約熱內(nèi)盧奧運(yùn)會(huì)：雖槽點(diǎn)無(wú)數(shù)，但從2008年到2013年，里約的房?jī)r(jià)也上漲了225%。

通過以上舉辦過奧運(yùn)會(huì)的城市房?jī)r(jià)來看，“奧運(yùn)效應(yīng)”不容小覷，而建設(shè)奧運(yùn)場(chǎng)館、城市改造、道路及地鐵等交通的強(qiáng)化、文娛建設(shè)……這些都成為房?jī)r(jià)上漲的助燃劑。

此外，依照以往奧運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，在舉辦奧運(yùn)會(huì)期間，會(huì)有大量的游客涌入主辦國(guó)，這勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜畏康禺a(chǎn)的發(fā)展，直接推動(dòng)了日本房產(chǎn)市場(chǎng)的升溫。日本首相安倍晉三也曾在新聞發(fā)布會(huì)上表示：“希望把舉辦奧運(yùn)會(huì)作為催化劑，以擺脫持續(xù)15年的通貨緊縮和縮小意識(shí)的經(jīng)濟(jì)”。因此，隨著2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的到來，海外投資者的目光又集中聚焦到日本東京。

那么，2020年奧運(yùn)會(huì)后，東京房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

毫不夸張的說，日本房產(chǎn)在2016年已是紅利不斷，

這讓不少看好日本房地產(chǎn)的投資者賺到了海外投資的第一桶金。

由于各種原因，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)正慢慢復(fù)蘇。

東京的地價(jià)漲勢(shì)最為明顯，2017年比2016年增長(zhǎng)8.94%。

東京最主要幾個(gè)居住地區(qū)的情況十分明顯，中央?yún)^(qū)比去年上升21.9%，其他地區(qū)均有不同程度的上漲。

參考往屆各國(guó)的奧運(yùn)會(huì)數(shù)據(jù)對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)值在極大的程度上受益于歷屆奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

2016年，剛剛結(jié)束的里約熱內(nèi)盧奧運(yùn)會(huì)，在世界杯和奧運(yùn)會(huì)的雙重影響下，在過往的15年里 ，里約的房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了225%。

隨著2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的召開，奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館和運(yùn)動(dòng)員村的建設(shè)，以及沿線新干線交通軌道進(jìn)一步完善，日本房地產(chǎn)在未來的幾年仍是被看好的重要時(shí)期，越來越多的投資者選擇日本房產(chǎn)作為海外房產(chǎn)置業(yè)的第一步。

2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)之后，東京的各項(xiàng)大規(guī)模建設(shè)項(xiàng)目仍在持續(xù)計(jì)劃進(jìn)行中，曾經(jīng)低迷多年的日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來新一輪的發(fā)展，今后的房?jī)r(jià)不僅不會(huì)跌，反而會(huì)飛速上漲。

涉谷站周邊的再建工程，主要建筑之一的超高層摩天大樓東館，預(yù)計(jì)將在2018年開業(yè)，整體建設(shè)計(jì)劃于2027年竣工。

JR田町站與品川站之間的新站暫定將于2020年開通，新站周邊的復(fù)合型設(shè)施將預(yù)計(jì)在2024年開業(yè)。

品川站，計(jì)劃于2027年開通線性中央新干線，作為東京的國(guó)際交流據(jù)點(diǎn)。

日本政府提出了“到2020年達(dá)到4000萬(wàn)人”的目標(biāo)之后，

就開始不斷加緊開發(fā)新的旅游資源，強(qiáng)化安全對(duì)策，進(jìn)一步完善相關(guān)環(huán)境。

2016年1月1日的日本人口約1億2806萬(wàn)人，比上年減少16萬(wàn)人，人口減少率約為0.12%。

東京人口約為134萬(wàn)人，卻比上一年度增長(zhǎng)12萬(wàn)人，增長(zhǎng)率約為0.89%。

日本人口由于出生率下降和人口老齡化而減少，東京人口卻仍持續(xù)上升。

東京的租賃市場(chǎng)，會(huì)比以往更加繁榮。

未來，日本東京的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力仍然值得期待。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。