隨著海外置業熱潮的高漲，越來越多的投資者選擇去美國買房投資，美國房產更是具有抗通脹、雙重收益等優勢，那么美國買房如何獲取最大投資回報?邦邦為大家分享：

投資美國房產有什么好處：

越來越多的高凈值人群開始投資美國房產，他們為什么要投資美國房產?投資美國房產有什么好處?

| 抗通脹

根據美國最權威的凱西-希勒房價指數，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上漲的。連續下跌達到5年的僅有兩次，最大跌幅出現在2006-2011年，房地產泡沫破滅引發的金融海嘯，累積跌幅為33%。

連續10年累積漲幅超過100%的有3次，在過去的123年里，美國房價年化增長率為3.07%，而在相同時期，美國通脹為2.82%。美國房價以高于通脹率0.25%的速度漲了100多年，房地產是抗通脹的，此言不虛。

| 雙重收益

房地產即可以拿來自住，還可以出租賺取租金，從而獲得雙重收益。從1960第一季度到2013年第一季度，美國平均房租對房價的比率為4.98%。加上房價每年3.07%的升值，每年約有8.05%的收益。目前，美國的30年期固定抵押貸款的利率在4.49%左右。相對于低廉的美國按揭貸款，買房的確算得上一個不錯的潛在投資標的。

| 財務杠桿

財務杠桿如雙刃劍，其可以帶來風險，當然也可以帶來好處。以美國的房產為例，投資者可以向銀行借錢買樓，假定首期為30%，那么投資者就可以短期內以30%的本金控制100%資產。

假定樓價為200萬，投資者需要付60萬的首期款，而樓價上漲加租金回報率為8.05%，每年有16.1萬的收益【200萬×8.05%】，在不考慮房貸和稅收的成本下，其年化收益率瞬間提升到26.83%!【16.1萬/60萬】。

| 增加信用

購置房產可以增加銀行的信用評分，從而獲取銀行更高的授信，利率有時也會更優惠。我們可能擁有股票、基金、黃金，還有房產和汽車，甚至還有一些維多利亞時期的油畫，但當我們去申請貸款時，銀行會喜歡什么資產?沒錯，就是房產!這也難怪，大部分富人，最喜歡的投資是房地產。這是因為有了房地產，似乎就有了和銀行談判，獲得低利率貸款的砝碼。

那么選擇投資美國房產的時候最為關鍵的是什么?看租金的回報。在這里，有一些簡單的計算方法。

1%原則：年租金回報等于或超出房產售價的1%，這就是一套值得投資的不錯房產。如果一套要價10萬美金的房產月租金可以達到1000美金或以上，你就可以考慮購買。

50%原則：如果是貸款買投資房，每月還貸費用不能超過月租回報的50%，否則就不是一筆有價值的長期投資。

費用計算：如果你想再進一步確定這套房產能給你帶來多少凈收益，首先要詳細了解每月需支付的費用。雖然每套房產費用不一，但是總體來說包含：貸款還款支出、房產稅、房產保險、物業管理費(6%-12%根據地區變化)、業委會管理費、空置率(月租的10%)和維修費(月租的5%)。年租金減去以上費用的總和再除以12就可以得出你的投資房每月帶給你的現金收益是多少。

年回報率的計算：比如，購房價格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年凈收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投資回報率。從投資理財角度說，高于5%的年回報率投資都是正確的選擇。

美國買房后如何獲得最大投資回報?

持有增值，是指購買美國房產后，不以出租獲利為主要目的，追求的是“低買高賣”或資產增值的投資方式，比較適合于資產雄厚的投資者。為此，此種投資方式極為注重投資者入市及出市的時機。

美國房地產周期平均在十五年左右，所以理論上持有房產時間愈長愈有把握穩賺不賠，如果長期投資，持有五年可能有六成的機會獲得利潤，如果十年幾乎是一定會有利潤的。假設你在房價的高點買進的房子，在低點時賣出，那你的利潤是負值。如果，你買房是為了居住，你可以自己選擇售房的時機，不必在房屋市場低谷時售出你的房屋，而可以選擇在有利潤或有較高利潤的時候出手。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。