在英國(guó)政府2014年提出的“北方動(dòng)力計(jì)劃” (Northern Powerhouse) 當(dāng)中，曼徹斯特帶領(lǐng)著利物浦、利茲、謝菲爾德、紐卡斯?fàn)柕取氨辈咳撼肌保纬闪艘粋€(gè)近3000億英鎊的“超級(jí)”經(jīng)濟(jì)體，直逼倫敦的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，創(chuàng)造了英國(guó)20%的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，也因此，曼徹斯特成為了英國(guó)最具吸引力的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)之一。

曼徹斯特市的房?jī)r(jià)漲幅在英國(guó)可以說(shuō)是遙遙領(lǐng)先了，并且在過(guò)去六年中有五年超過(guò)英國(guó)平均水平，并且沒(méi)有顯示出絲毫放緩的跡象!未來(lái)五年曼徹斯特房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的前景——預(yù)計(jì)增長(zhǎng)率3%，而英國(guó)的預(yù)期平均值為2.2%。安永的新研究則預(yù)測(cè)，曼徹斯特就業(yè)人數(shù)增幅也將出新高!

曼徹斯特的房?jī)r(jià)漲勢(shì)是什么因素驅(qū)使的?

IP Global在研究大曼徹斯特市場(chǎng)的時(shí)候，有這么一個(gè)意外的發(fā)現(xiàn)：大曼徹斯特是倫敦以外英國(guó)最大的學(xué)生聚集地，在這里讀書(shū)、并最終選擇留在這里工作生活的學(xué)生數(shù)量龐大，而這一點(diǎn)在大曼徹斯特蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)中是至關(guān)重要的。

01、大曼徹斯特的學(xué)術(shù)吸引力

廣大的學(xué)生群體反映了大曼徹斯特作為一流的學(xué)術(shù)搖籃，是多么受歡迎。目前估計(jì)有10萬(wàn)名學(xué)生就讀于曼徹斯特主要的四所大學(xué)：曼徹斯特大學(xué)，曼徹斯特城市大學(xué)，索爾福德大學(xué)和博爾頓大學(xué)。除了這四所主要大學(xué)外，曼徹斯特西北部還有其他22所大學(xué)，周邊地區(qū)求學(xué)的學(xué)生多達(dá)40萬(wàn)名。

全球宜居指數(shù)(Economist’s Global Liveability Index)將曼徹斯特評(píng)為2018年英國(guó)最佳宜居城市，根據(jù)高等教育統(tǒng)計(jì)局提供的最新數(shù)據(jù)，2010 - 2015年間在曼徹斯特學(xué)習(xí)的畢業(yè)生中，選擇留在這里并就業(yè)的學(xué)生超過(guò)了50%。這座城市的吸引力毋庸置疑，也體現(xiàn)了這里經(jīng)濟(jì)、就業(yè)和房產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)力。

02、頂級(jí)物業(yè)投資熱點(diǎn)區(qū)域 - 索爾福德

索爾福德位于曼徹斯特市中心的Irwell河對(duì)面，是近期投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。主要適合尋求房?jī)r(jià)洼地、高品質(zhì)城市中心生活的替代方案的人群，得益于與曼徹斯特市中心的良好連接，它的投資價(jià)值要高于其他位置的物業(yè)。

索爾福德大學(xué)每年招收約19,000名學(xué)生，但超過(guò)90%的學(xué)生不住大學(xué)宿舍，而是選擇私人住宿。成千上萬(wàn)的學(xué)生同時(shí)尋找住宿意味著高質(zhì)量的公寓每年都在被快速搶購(gòu)，這種需求只會(huì)越來(lái)越大。索爾福德的優(yōu)質(zhì)公寓供應(yīng)與壓倒性需求之間存在巨大差距，在英國(guó)，很難比這里更棒的投資區(qū)域了。

03、供應(yīng)不足的房產(chǎn)市場(chǎng)

在選擇理想的買(mǎi)房投資地時(shí)，大曼徹斯特的大學(xué)越來(lái)越受歡迎這件事兒對(duì)投資者絕對(duì)是個(gè)好消息。大量學(xué)生對(duì)生活住宿的需求，增加了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的壓力，而現(xiàn)在的住宅建設(shè)速度和施工量無(wú)法滿足這一日益增長(zhǎng)的需求。這促進(jìn)了當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)的繁榮，大曼徹斯特的租金在2016年3月至2018年12月間增長(zhǎng)了6.5%。

邦海外有話說(shuō)：推動(dòng)曼徹斯特房產(chǎn)市場(chǎng)升溫的原因竟然是……大學(xué)生，可見(jiàn)海外大學(xué)生對(duì)生活的住宿的需求是如此之大，最終選擇留在曼徹斯頓工作生活的學(xué)生數(shù)量龐大，使曼徹斯特成為了英國(guó)最具吸引力的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)之一。