英國脫歐方案連遭否決，導致脫歐進程再度陷入了瓶頸期。英鎊匯率也經(jīng)歷了多次的急漲和急跌，這讓人們對英國房地產(chǎn)前景產(chǎn)生了更多的困惑。對于英國房價的問題，各方媒體和機構眾說紛紜。小編打算換個角度，拿房地產(chǎn)經(jīng)濟的周期性規(guī)律說說事兒，大家就會發(fā)現(xiàn)英國房價的漲跌被安排地明明白白……

英國的房地產(chǎn)市場，有人曾經(jīng)研究了過去60年里英國的經(jīng)濟和房地產(chǎn)走勢，研究發(fā)現(xiàn)，英國房價，是有規(guī)律性變化的!這種周期規(guī)律，被歸納為“房產(chǎn)周期”(Property Cycle)。房產(chǎn)周期的存在，核心原因還是供需關系的存在。跟所有實體經(jīng)濟市場一樣，房產(chǎn)的價格是由供需關系來調(diào)整的。

在經(jīng)濟環(huán)境好的時候，市場上對于住宅、商鋪等需求增加，但因為土地供應的總量保持基本不變，供應沒有同步增加，推動了房屋價格的增長。在這種時候，把錢投到房地產(chǎn)市場是最賺錢的。

等到房價漲到一定程度，足以抑制大部分人的購房需求，房價開始下跌。當房價下跌到一個更為合理的值的時候，人們又可以買得起房子了，房價就又開始回調(diào)，這就完成了一個“房產(chǎn)周期”。

但值得一提的是，每一個房產(chǎn)周期都會在比上一個周期觸底的地點更高的位置重新開始。所以長期來看，房價的趨勢總會是增長的，哪怕在增長的過程中會有很多的波動。這個概念在不少國家房地產(chǎn)市場的歷史表現(xiàn)上得到了印證。但由于每個國家因為人口、經(jīng)濟等方面的差異，房產(chǎn)周期的長短有所不同。

到現(xiàn)在為止，英國房產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷過了3次這樣完整的周期，前后跨度超過60年。第一個周期1955年到1975年大概是20年。 第二個周期1975到1993年大約是18年。 第三個周期1993到2011大約也是18年。

所以可以大致判斷，英國的一個房產(chǎn)周期是18年。每個時期的分布如下圖所示：

那么目前英國房產(chǎn)市場處于什么階段?

我們拿倫敦舉個例子

自2009年以來，倫敦各個區(qū)域的房價增長幅度基本保持了一致，在80%左右。但由于倫敦地域廣闊，不同區(qū)域房價增長的時期不盡相同。

房價高的地區(qū)，房價增長時期靠前，房價的增幅集中在2009-2012年;而房價相對較低的地區(qū)，房價的增長有所滯后，房價的增長集中在2013-2016年。

總 結

倫敦中心區(qū)的高端物業(yè)正處于房產(chǎn)周期的恢復期末，正在迎來短期的階段性調(diào)整。倫敦周邊價格較低的區(qū)域進入恢復期不久，房價增長預計將持續(xù)。但是從長期來看，在土地供應量有限、相對固定的情況下，倫敦房價最終會是上升的趨勢。在倫敦投資，依然擁有相當?shù)馁Y本增值空間。

讓我們再把目光轉向另一個英國投資熱門城市曼徹斯特。同樣是英國熱門城市，房價相對于倫敦來說要低得多。再加上：

1.曼徹斯特的教育文化水平受到全世界廣泛認可：集合了英國四大國際高校：曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學、索爾福德大學、博爾頓大學

2.當?shù)卮笮推髽I(yè)相繼駐扎：英國富時100指數(shù)的公司中有80家公司進駐于此

3.曼徹斯特媒體城的崛起：BBC、英國獨立電視臺ITV相繼搬到曼徹斯特

4.是北方經(jīng)濟引擎計劃“Northern Powerhouse”的核心城市

曼徹斯特一直是海外投資者的青睞之選!