為了刺激房產(chǎn)市場，拋售大量的不良資產(chǎn)和促進(jìn)就業(yè)，西班牙政府于2013年9月27日正式頒布投資移民法案，明確以法律形式規(guī)定西班牙買房移民可獲得居留身份。西班牙買房移民政策簡單，只需在西班牙購買50萬歐元及以上的房產(chǎn)，即可以一家三代移民西班牙。移民西班牙中介質(zhì)量參差不齊，幾招教您遠(yuǎn)離西班牙移民騙局。

西班牙買房移民騙局有哪些

1,不要相信公司宣傳有多少多少年的移民經(jīng)驗(yàn)，而實(shí)際上，西班牙有黃金簽證投資移民項(xiàng)目不過是2013年的事情，再有經(jīng)驗(yàn)算來也不過是兩年多三年不到的經(jīng)驗(yàn)。非盈利性移民政策比如人才技術(shù)移民等類型移民政策西班牙一直有，但在2013年西班牙黃金簽證政策出來之前，國內(nèi)也從來沒有任何一個(gè)機(jī)構(gòu)推介宣傳過。宣傳有十幾年幾十年的豐富移民經(jīng)驗(yàn)基本是不可能的。

2,百分之百的成功率?保證百分之百的成功率，這種數(shù)據(jù)基本是為了博得眼球.目前西班牙移民政策分兩種：50萬歐元投資移民和非盈利性移民政策。比較容易成功的是第一種50萬歐元投資移民項(xiàng)目也就是¨黃金簽證¨，這個(gè)的成功率是非常高的，但是但是但是重要的事情說三遍，您要是提供的材料不合法不全面，或者材料有假，誰都不可能保證百分之百的成功率，西班牙政府可跟睜一只眼閉一只眼的葡萄牙政府不一樣，也正因?yàn)槠咸蜒勒浜现涣贾薪闇喫~，現(xiàn)在葡萄牙投資移民政策已經(jīng)被迫叫停了。

3，不要相信所謂的學(xué)區(qū)房!西班牙并沒有真正意義上的中國概念里的“學(xué)區(qū)房”，在國內(nèi)很多城市你需要上好的基礎(chǔ)教育學(xué)校，就需要戶口在那附近才能有資格入讀這些好的學(xué)校，然而在西班牙除了完全免費(fèi)的公立學(xué)校有“就近入學(xué)”的限制之外，半公半私的和私立學(xué)校不受就近入學(xué)的政策限制。而據(jù)西班牙那兒投資移民公司的經(jīng)驗(yàn)，選擇讓子女在西班牙上學(xué)的“新移民”給子女選擇私立學(xué)校和半公半私學(xué)校的偏多，只有極少部分選擇入讀公立學(xué)校。所以我說，西班牙并不存在國內(nèi)人理解的“學(xué)區(qū)房”。當(dāng)然，周圍都是學(xué)校的房子還是有的。

4，并非所有的中介公司均能拿到西班牙房產(chǎn)代理權(quán)(西班牙語簡稱API)，這些中介或者是中間人沒有相關(guān)資質(zhì)，并非專業(yè)的西班牙移民或者房產(chǎn)公司，完全不受法律保護(hù)。

5，你選擇的“律師”很可能不是真正的律師!就算有律師從業(yè)資格證書編號，也不見得就是你要找的專業(yè)移民律師，律師樓里有專門做賬的;處理離婚糾紛案件的也是律師啊.

6，如果你多了一個(gè)環(huán)節(jié)是通過國內(nèi)的移民中介再聯(lián)系到的境外西班牙服務(wù)方，你更需要仔細(xì)留意一下你的房價(jià)成本會(huì)不會(huì)被抬高很多。

7，一些公司和個(gè)人通過售賣一些難評估對比價(jià)格的房產(chǎn)，利用消費(fèi)者不了解西班牙房產(chǎn)市場，虛高房價(jià)。還有一些中介會(huì)將偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)硬性推薦給投資者，因?yàn)槠h(yuǎn)地區(qū)的樓盤在網(wǎng)上沒有相關(guān)的銷售信息和價(jià)格，方便操控虛高價(jià)格。

西班牙移民如何買房

對于西班牙這個(gè)國家是不是會(huì)破產(chǎn)還有必要擔(dān)心嗎?移民西班牙更是移民方式中最為穩(wěn)妥的了，房產(chǎn)歸自己，永久產(chǎn)權(quán)，無論執(zhí)政的是誰這一點(diǎn)都不會(huì)變。

如何購買房產(chǎn)才最經(jīng)濟(jì)最劃算呢?這一點(diǎn)要根據(jù)自身情況而定幾種方案供您選擇和參考：

方案一：單一購買居住房產(chǎn)

純購買居住型房產(chǎn)，建議您可以考慮將50萬歐元分開，分別購買2處房產(chǎn)，一處用于居住，一處可考慮用于出租。原因很簡單西班牙每年留學(xué)生非常多、國際交換生也多，而根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜浇y(tǒng)計(jì)學(xué)生租房付出的租金比市場普遍價(jià)格更高。所以租房有很大的市場，也可以解決一部分經(jīng)濟(jì)來源。是不是和國內(nèi)很相似?!但對于初到西班牙的移民來說房屋出租可能相對缺少一些穩(wěn)定性。而且用于出租的房產(chǎn)距離學(xué)校也不能太遠(yuǎn)。但仍可作為一種方案考慮，租房覺得麻煩，可以考慮可以委托給國道移民的駐西班牙辦事處。

方案二：居住房產(chǎn)+商鋪

相比純居住房產(chǎn)來說，商鋪+住宅相結(jié)合的方案可能更加穩(wěn)妥。只是優(yōu)質(zhì)的商鋪可遇不可求。如何選擇商鋪很重要，地段好，價(jià)格合適，有穩(wěn)定的租約，這些都是關(guān)鍵。商鋪可以為當(dāng)?shù)厣睿胰f聯(lián)移民推薦的商鋪都是帶有5年左右的租約，回報(bào)率也都較高，像咖啡店、五金店、超市、餐廳等，選擇不能局限，由于租約穩(wěn)定，無需參與經(jīng)營，按時(shí)領(lǐng)取租金即可。輕松簡單，收益好。這不愧是最佳選擇之一。除了商鋪，剩下來的錢再購買一處住宅，移民西班牙就輕松搞定。

方案三：居住房產(chǎn)+商業(yè)

除了商鋪，在房產(chǎn)中還有一種是商業(yè)房產(chǎn)，我們說的商業(yè)房產(chǎn)就是與現(xiàn)成的商業(yè)在運(yùn)轉(zhuǎn)，和商鋪一樣有租約，有不錯(cuò)的回報(bào)。例如，私人診所，小型律所等等，請不要擔(dān)心任何租約都是無需承擔(dān)責(zé)任的，只是按時(shí)領(lǐng)租金即可，相關(guān)責(zé)任也會(huì)有協(xié)議說明。余下的預(yù)算選擇一處房產(chǎn)用于居住，累計(jì)50萬歐元以上也可滿足西班牙買房移民條件。這方案相比前兩種，單商業(yè)房產(chǎn)可能就已經(jīng)滿足50萬歐元，再購買20萬歐左右的房產(chǎn)，預(yù)算可能會(huì)在70萬歐左右了!但是租約也會(huì)更長。

以上三種方式相比單一購買一處房產(chǎn)來說，不僅增加了投資，還帶來了穩(wěn)定的收益。西班牙的美好生活就此開啟了。當(dāng)然還有很多的方式有待思考和選擇，但相信這三種方案也完全可以實(shí)現(xiàn)輕松移民西班牙的計(jì)劃了，不做國內(nèi)房奴，做一個(gè)西班牙房東!