早期，中國(guó)人投資房地產(chǎn)只關(guān)注家庭所在地的城市，隨著時(shí)代發(fā)展，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的飽和與見(jiàn)頂，海外房產(chǎn)投資現(xiàn)在正當(dāng)時(shí)了。大部分人會(huì)推測(cè)夠買(mǎi)海外房產(chǎn)的應(yīng)該是中產(chǎn)階層、很有錢(qián)、中年人甚至老年人。但實(shí)際上，海外房產(chǎn)投資這件事遠(yuǎn)比大家想象中的更“平易近人”、更年輕化。但是作為年輕人的我們是否能買(mǎi)得起呢？

我買(mǎi)得起海外房產(chǎn)嗎?

很多人會(huì)說(shuō)：年輕人沒(méi)有那么多錢(qián)啊?其實(shí)，海外房產(chǎn)投資門(mén)檻沒(méi)有你想的那么高，就算是年輕人的資金儲(chǔ)備也完全足夠覆蓋。

根據(jù)我們對(duì)2018年海外房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)成交的客戶里面，100萬(wàn)以?xún)?nèi)的占到45%，200萬(wàn)以?xún)?nèi)的占據(jù)75%以上。

換句話說(shuō)，投資海外房產(chǎn)的門(mén)檻，就是你和配偶的余額寶加上一輛代步車(chē)的錢(qián)。再詳細(xì)一點(diǎn)說(shuō)，現(xiàn)在海外主要城市的投資門(mén)檻(包含貸款)大致是這樣的：

需要注意的是，這個(gè)價(jià)格并不是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的起步價(jià)格，而是花多少錢(qián)投資可以拿到比較好的投資標(biāo)的。

當(dāng)然，這里面也有一些投資價(jià)值高，房產(chǎn)價(jià)格高的地方。

總體來(lái)看，海外房產(chǎn)投資主要城市的投資門(mén)檻，大多在200萬(wàn)以?xún)?nèi)，小額的也有50萬(wàn)左右的。所以即便是年輕人也基本有足夠的資金和實(shí)力，可以來(lái)做這件事。

為什么這么多年輕人關(guān)注海外房產(chǎn)?

大部分人會(huì)推測(cè)能夠買(mǎi)海外房產(chǎn)的應(yīng)該是中產(chǎn)階層、很有錢(qián)、中年人甚至老年人。

但實(shí)際上，海外房產(chǎn)投資這件事遠(yuǎn)比大家想象中的更“平易近人”、更年輕化。我們統(tǒng)計(jì)了2018年全年的海外房產(chǎn)咨詢(xún)數(shù)據(jù)，對(duì)咨詢(xún)者的年齡進(jìn)行了分析，結(jié)果令人大吃一驚：

如果我們把35歲以下定義為年輕人的話，那么年輕人的咨詢(xún)占比已經(jīng)達(dá)到了48%。這已經(jīng)足以說(shuō)明當(dāng)下的一個(gè)大趨勢(shì)——投資海外房產(chǎn)的年輕人越來(lái)越多了。

大概2018年開(kāi)始年輕人對(duì)海外房產(chǎn)投資的關(guān)注明顯高了，最根本的原因有可能就是：當(dāng)前環(huán)境下，普通的中產(chǎn)階層或者年輕人，想要找到比較穩(wěn)妥的、收益相對(duì)較好的投資產(chǎn)品，比以前更難了。

比如說(shuō)，很多朋友都在炒股。2018年2月到年底，股市從3600左右跌到2400點(diǎn)左右，蒸發(fā)量三分之一。這導(dǎo)致A股市場(chǎng)不再是一個(gè)非常理想的投資渠道。

當(dāng)然炒美股也是一個(gè)選擇。但以納斯達(dá)克指數(shù)來(lái)看，2018年10月到2019年年初，從8107跌到6190點(diǎn)，縮水了四分之一。

所以無(wú)論投資A股還是美股，都需要更充裕的資金儲(chǔ)備、更長(zhǎng)時(shí)間的耐心。而短期內(nèi)對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，花費(fèi)幾十萬(wàn)投資股票對(duì)于財(cái)富積累沒(méi)有很好的效果。

2018年另一個(gè)特別火熱的投資渠道就是區(qū)塊鏈，其中最具代表性的就是比特幣。

最瘋狂的時(shí)候，比特幣從美分漲到2W美元，但目前比特幣的環(huán)境不太好，從2017年底到現(xiàn)在，比特幣從2W跌倒3800美金，縮水了80%。

所以除非是風(fēng)險(xiǎn)偏好特別高的小伙伴，否則大家不會(huì)將比特幣作為一個(gè)好的投資渠道。

有些年輕人會(huì)說(shuō)，我把錢(qián)放在馬云爸爸的余額寶里，這是最穩(wěn)定的投資了吧。

從2018年底到2019年初，余額寶的年化利息只有2.5%左右。而11月公布的CPI數(shù)據(jù)是2.2%，也就說(shuō)你的投資收益比通貨膨脹水平略多一點(diǎn)點(diǎn)。如此微小的收益，甚至連投資理財(cái)都算不上。

在25-35歲這個(gè)階段，很多人已經(jīng)開(kāi)始每年有了新的資產(chǎn)結(jié)余，這個(gè)結(jié)余能不能找到好的投資途徑非常重要。

對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，不要盲目追求高收益，在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，安全才是最重要的。

海外置業(yè)的房產(chǎn)類(lèi)型與預(yù)算

接下來(lái)我們?cè)倭囊涣慕陙?lái)國(guó)人海外置業(yè)購(gòu)買(mǎi)的海外資產(chǎn)的類(lèi)型和大概的投資預(yù)算額是多少。

國(guó)人在海外置業(yè)基本上分三步走：

第一步是買(mǎi)residential property，也就是我們所說(shuō)的民宅;

第二步是買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，也就是我們說(shuō)的commercial property，包括那些Triple Net，因?yàn)楫吘故强鐕?guó)管理，所以不需要業(yè)主自己承擔(dān)任何的管理費(fèi)、維修費(fèi)和其他一些養(yǎng)護(hù)成本。這種Triple Net交易是比較火熱的;

第三個(gè)層次就是買(mǎi)一些基金或者是理財(cái)產(chǎn)品，初期可能是一些美元的私募產(chǎn)品。

要是從第一個(gè)階段國(guó)人海外置業(yè)所購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)類(lèi)型來(lái)講的話，應(yīng)該就是以Condo和single family house為主。

買(mǎi)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓好處就是有統(tǒng)一的管理，而且配套特別好;但缺點(diǎn)就是物業(yè)稅、每個(gè)月的管理費(fèi)會(huì)比較多一點(diǎn)，他們叫HOA，也就是我們所說(shuō)的物業(yè)費(fèi)。

而且很多HOA(home owners association)業(yè)主委員會(huì)會(huì)有比較苛刻的規(guī)定，這種約定對(duì)于投資性的業(yè)主來(lái)說(shuō)可能會(huì)有一定的限制，而且它是國(guó)人比較熟悉的這種公寓建筑，所以有些時(shí)候國(guó)人到海外就會(huì)覺(jué)得我在國(guó)內(nèi)住公寓，到海外還要住嗎?所以很多國(guó)人在海外是傾向于購(gòu)買(mǎi)single family house也就是獨(dú)棟別墅，因?yàn)樗鼭M足了國(guó)人海外置業(yè)的一切心理需求，同時(shí)由于它不需要和鄰居打交道，所以可以更好的注重隱私。

我們堅(jiān)信國(guó)人在嘗試了買(mǎi)了幾套residential property之后，一定會(huì)慢慢的把興趣和著重點(diǎn)放在商業(yè)地產(chǎn)上，尤其是那些高凈值人士。為什么呢?

第一，商業(yè)地產(chǎn)基本來(lái)說(shuō)最少是200萬(wàn)美金;

第二，它具有更加穩(wěn)定的回報(bào)率，而且不需要太多的人來(lái)幫助打理。

高凈值人士如果有很多體量的資金需要投放的話，它遲早一定會(huì)轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目上來(lái)的。

從國(guó)人海外置業(yè)的預(yù)算角度來(lái)講，如果是初次置業(yè)者和初級(jí)置業(yè)者的話，一般來(lái)講他的預(yù)算是不超過(guò)50萬(wàn)美金的;

對(duì)于中級(jí)的海外置業(yè)者，也就是說(shuō)家里比較富裕，但并不是那種超級(jí)有錢(qián)的高凈值客戶，并且愿意做出一部分資產(chǎn)配置的話，他的預(yù)算大概是不超過(guò)100萬(wàn)美金;

對(duì)于高凈值人士，他的預(yù)算是150萬(wàn)到200美金之間;

而超高凈值人士的話，買(mǎi)完了民宅之后，一般來(lái)講就會(huì)涉獵到商業(yè)地產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候他們的預(yù)算會(huì)是200萬(wàn)美金起。

所以基本來(lái)講200萬(wàn)美金算是一個(gè)坎，比較有效的劃分了商業(yè)地產(chǎn)和民宅這兩個(gè)不同的市場(chǎng)范圍的界限，也比較有效的劃分超高凈值人士和高級(jí)人士投資金額的數(shù)值。

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