我們在海外購置房產(chǎn)后，最大的問題是如何出租，然后獲取收益。很多時候，我們因為身在國內(nèi)，并不了解國外租賃市場如何。今天，我們就來說一說，如何出租國外的房產(chǎn)。

一般來說，澳洲房屋的出租方式可分為三種：開發(fā)商包租、授權(quán)澳洲房屋出租中介出租、自行出租。這三種哪種投入低，回報高?賬目透明，溝通及時?我們來分析一下。

開發(fā)商包租

相信很多購買了澳洲房子的朋友，都曾偶然聽過，有些澳洲的開發(fā)商是進(jìn)行承租的.這也是國外的開發(fā)商為了促進(jìn)銷售業(yè)績，在銷售時加入的一些銷售獎勵，而開發(fā)商的承租回報率一般在5%左右，承租時間一般在1-3年，同時也會收取相應(yīng)的出租管理費，費用不一。值得一提的是，部分開發(fā)商所謂的承租其實也就是直接外包給出租管理中介。但當(dāng)租約結(jié)束，房東就得自己尋找其他的出租途徑。

自行出租

僅是少數(shù)開發(fā)商提供包租服務(wù)，并不是所有的開發(fā)商，如果您在澳洲置業(yè)，本人或親戚居住在澳洲，那么也可以自行進(jìn)行出租管理。

優(yōu)點

房屋租金可以根據(jù)市場價格由業(yè)主自行決定，如果您很熟悉澳洲出租市場，租金回報也有可能會達(dá)到6%。租賃方式也更靈活，可以適當(dāng)?shù)脑黾踊驕p少租客人數(shù)以提高租金回報!同時，也可以省去其中的出租管理費用，畢竟是自己在管理嘛!

缺點

自行出租顧名思義就是業(yè)主必須在澳洲親自打理或請親戚代為管理。如果您有出租市場沒有足夠的敏感度，對出租市場不了解，可能會導(dǎo)致沒有出租到合適的價格，或當(dāng)出租市場整體上漲，未能及時調(diào)整租金，導(dǎo)致回報率低于市場。

自行出租還有一個比較突出的確定，留學(xué)生或是本地的租客比較傾向于找中介進(jìn)行租房，至少對于租客而言，會比較安全有保證，而且更容易找到合適的房源。當(dāng)您的房屋掛在網(wǎng)上或貼在公告欄里，被埋沒的時候，從而也可能導(dǎo)致空置時間過長而得不償失!

同時，當(dāng)租客之間產(chǎn)生糾紛，或與房東之間意見不一致的時候，房東就得站在正立面去面對解決其中瑣事，特別是遇到蠻不講理的租客時，房東腦袋是要崩潰的!

澳洲房屋出租管理公司出租

如果您不在澳洲當(dāng)?shù)兀梢赃x擇澳洲專業(yè)的租賃公司代為出租。

優(yōu)點

一般來說澳洲別墅的租金回報在房價的4%左右，公寓一般為房價的4.5 - 6%左右，而且租金的高低一般是由租賃市場決定的，其重要因素包括了出租房的地理位、購置物業(yè)的房型以及您購買物業(yè)時的價格。

如果您對澳洲的租賃市場并不熟悉的話，找到一家專業(yè)的、服務(wù)優(yōu)良的澳洲房產(chǎn)租賃機(jī)構(gòu)，會為您省心不少。澳洲房屋租賃公司的服務(wù)包括了物業(yè)打理、尋找租客、物業(yè)維護(hù)和相關(guān)稅務(wù)問題咨詢等。

其中包括：

出租管理公司可以對客戶的房源進(jìn)行專業(yè)的租金定位、澳洲中介全權(quán)負(fù)責(zé)房屋在租賃期間的各類問題，房主可以全身心投入到自己的工作事業(yè)之中、租賃程序受到澳洲法律保護(hù)，租賃期間的任何房屋損害都能得到相應(yīng)賠償。

缺點

但是市場上的出租管理中介仍存在或多或少的問題。

比如：

租賃期間，房東不能與房客有直接交流，解決問題周期較長，在房屋租賃期間內(nèi)，房東無權(quán)收回房屋，房屋使用靈活性較差。

以上，便是在澳洲如何出租您投資的房產(chǎn)，如果您需要了解更多，歡迎咨詢我們在線客服。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。