如何在英國找到滿意的房子?這是去往英國工作或留學的人最頭痛的問題。在國內稍不留神都會被坑，如果到了國外，人生地不熟的，是不是會被坑的更慘呢?不過別慌，今天小編就帶大家看一看在英國租房的需要注意哪些問題。

英國租房需要注意哪些問題

租房流程

在開始之前，先跟大家先說說一般租房的流程。

第一步：看房，強烈建議大家親自去看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個Holding Fee，這個錢是你在決定要租了以后先把這個房子從市場上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的，2019法規規定訂金的數額不能超過一周的房租。但是如果你交了Holding Fee然后你不租了，這個錢是不退的，如果你交了Holding Fee由于中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是會退給你的。

第三步：準備合同，正規的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什么錢，每一項錢都是什么，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。大家注意從2019年6月1日起(威爾士為9月1日)，英國政府頒布實施了新的租房法規(Tenant Fee Act 2019)，只有以下七項是合法收費：房租、押金(一般不超過五周房租)、訂金(一般不超過一周房租)、改約手續費(不超過50鎊)、提前中止合約費用、賬單費用(水電、TV Licence、Council Tax)、房客造成損失的賠償費(比如丟失鑰匙等)。

第四步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。

第五步：拿鑰匙，你可以入住啦!

租房合同

租房流程介紹完以后，下面咱開始細說一下在租房過程中要注意的幾項內容：

看合同內容，是分析租房中介或房東是否正規的第一個方法。

正經中介以及專業房東提供的租房合同，必須是正規律師事務所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網上下載的。正規的合同上面都會有來自哪個律師行的標注，不是說這個不能作假，但是有律師行的名字或者印章，相對更保險嘛。

英文合同確實讀起來不容易，尤其是牽扯到法律的，但是你如果不仔細看，到時候受損失的就是你啊。而且還會出現本來合同里寫了，但你沒看，最后你還覺得不公平的情況。大家有時候會遇到中介打印出來當場讓你看完就簽字的情況，這樣被被中介坑騙的例子比比皆是，最好讓中介把合同提前發給你看，就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，記得標出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。

你的租房合同里面應該覆蓋了租房的方方面面，其中一定要注意的主要條款有：

1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的Notice(你在合同還沒有到期的情況下搬走是不可以的哦)

2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負責修的

3. 你的定金會放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字，如果不是你的，一定要留意了，因為到最后你退房時，中介會以不是你的名字為理由不退錢給你。

由于每個中介或房東提供的合同及條款都會有不同(因為合同都是根據不同需求和情況特別定制的)，沒辦法一概而論，但是上面這幾條，請大家務必看清楚，因為這些往往是留學生投訴的主要方面。如果你的合同里沒有上面這幾點，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東Argue!不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數，所以可想而知，他們會多情愿把你留住。

想提醒的是那些跟私人租房的朋友，由于他們是沒有正規中介及房東背景的，你租的時候一定要多長個心眼，看看那份合同是不是正規的，因為也出現過私人房東蒙騙留學生不懂法的情況，隨便給你出一份他自己網上下載修改的合同糊弄你。

房屋清單

如果你是自己租整套房子，房屋清單是在英國正規租房程序中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的，但是從2019年6月1日起，這項費用也從房客的頭上免掉了，改為房東或者中介支付!房東會找正規公司來做房屋清單，不能你自己或者他們來弄。這個清單的作用是會有第三方機構去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括房租的墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)等等…… 反正一切房間里的東西都會被檢查并且標注下來在租給你之前的狀態，這樣在你合同結束后，再做一份房屋清單來做對比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時候說這個壞了那個壞了，然后你還沒有證據。

另外，記得在搬家的時候，一定要把房間打掃干凈整齊到和你搬進來時的狀態一模一樣。如果你不打掃干凈，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業的清潔公司進行一次大掃除，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低，而且由專業公司打掃，房東也不那么容易找茬。

押金

說到押金，這肯定是大家最關心的部分了。大部分小伙伴們遇到的問題就是最后房東不退押金。上面也提到了房客的保險被第三方保管，說的就是這一條了。根據英格蘭和威爾士的法律規定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個Protection Scheme，目前包括3家機構：The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits和Tenancy Deposit Scheme(TDS)，大家可以查看政府官方信息了解。

你的房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在Protection Scheme里面，并且提供給你相應的序列號(Series Number)和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你的名字!)。你合同到期要交房的時候，你和中介或房東需要分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求，一旦雙方達成一致，你的押金將會通過第三方退給你，并不是房東拿現金給你!

如果說你對房東要扣除的款項不滿意，你和房東可以分別提交證據，然后押金儲存機構會把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。大家一定要確保你的押金不是進了你房東自己的口袋，因為他可以就耍無賴不退給你，你找律師打官司的錢，有可能會遠遠超過你的押金啊!所以租房前一定要慎重選擇你的房子，更主要的是房東。房子很重要，房東人品更重要!

中介費

如果你找的是中介公司，而不是直接找房主租房，那中介公司會收取一定的中介費，其中包括注冊費(Registration Fee)、服務費、文件審查等等需要大量人力的都會收取一定費用。中介費這里水還是挺深的，200鎊-500鎊，有的可能還會更高。2017年4月英國政府出臺政策打擊亂收費的中介。其中明確指出房東和除中介外的第三方不能向房客收費，續租或者重新租賃不能再次收取中介費。而2019年的新政策更是取消了信用評估(Referencing)、入住(Check-in)、房屋清單(Inventory)費用，建議大家看好房子后，多看幾家中介的報價，然后比價，中介給出報價后也要仔細看清收費項目，看看是否多收費或者某項收費過高。

擔保人

由于我們不是英國人，所以在租整套房的時候會比較麻煩。因為英國的房租是每個月付的，由于我們在英國沒有任何信譽記錄，所以中介會要求你提供一個擔保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔保人就要幫你交。

很多人最后都選擇了不需要擔保人的另外一個選擇，那就是一下子交六個月或者1年的房租(根據你的合同上的Break Clause是多久)，建議大家交到可以退租的那個時候。Break Clause是什么呢，舉個例子，英國很多房子的合同通常是一年制的，但是6個月的時候房客可以搬家，所以大家不要一下子交滿一年，而是交到你可以退租的時候。

入住時間

為了避免無家可歸的情況發生在你身上，你一定要知道你現在的租房合同是什么時候過期，并且提前準備找你接下來要租的房子。不管是在網上找還是通過中介，他們都會有一個“Available Date”，一定要看清楚，控制好搬家之間的日期銜接，找新房子也得找入住時間能連接上的。舉例說明，如果你現在合同是6月底過期，那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不適合你了。

賬單Bills

這個單詞在找房的時候會經常見到，Bills的意思就是賬單，其中包括你租房以后所有需要支付的費用，比如水費、電費、煤氣費、網費、電話費、TV License、Council Tax。如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請的。如果你是和別人合租只是租一間臥室，那一般房東都是會包Bills的。如果你需要自己處理這些賬單，記得要跟你的中介或房東了解你現在這套房現有的服務(也就是你之前的房客)是由哪些公司提供的服務，之后聯系那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當你要搬走的時候，也要聯系這些公司把你的賬戶關掉，以便你下一個租客繼續申請使用。

英國租房途徑有哪些

校內資源

1. 學校的宿管中心(University’s accommodation department)有時會召開租房會議，會議上一般會提供房源。即使沒有能夠通過宿管中心找到房子，也能夠通過宿管獲取很多最local的關于如何找房信息(比如當地的靠譜中介等等)。

2. 在學校的招貼欄里也有許多尋找合租者的廣告(注意辨明真假，處處留個心眼)。

網上找

英國本土也有一些本土的房產網站，有的類似于國內的趕集、58，有的是則是專門的學生租房網站。例如：Gumtree、Spare Room，都是學生找房的不錯途徑，但是要有一雙火眼金睛，這樣才能辨別網上房源的陷阱。

通過中介

中介的房源都相對比較貴;

此外比起直接與房東交接，手續上更為繁瑣，主要體現在需要提交更多的材料證明;

另外還要支付額外費用(agency fees，一般是一周房租)。

中介主要需要提供的材料如下：

References (一般是的所在學校的在讀證明，或者你的工作證明)

擔保人(一般是UK居民，他/她確保在你不能支付房租的時候如約為你支付，但留學生有時候根本就找不到擔保人!如果你沒有擔保，可以同房東商議，一次性支付六個月或者交到下次你可以退租的時候)

銀行流水單

簽署的住房合同

以上便是在英國租房需要注意的事情，如果想要了解更多，歡迎咨詢我們的在線客服，為您帶來專業服務。

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