正規(guī)的日本房產中介以嚴謹專業(yè)出名，各方面服務都很到位。實際上日本房產中介在變成現(xiàn)狀之前，也經歷了不少黑暗時期。接下來，我們就一起看看日本中介的發(fā)展。

日本房產中介發(fā)展

日本房地產中介時代可用三種顏色來描述：黑、灰、白。

其中“黑”中介時代的開始時間約為1947年前后，無法律、無資格考試、信息不透明等是該時期的主要特征。

“灰”中介時代自1952年實施《宅地建物交易業(yè)法》開始。這一時期的主要特點是：資格考試開始實施，行業(yè)的準入水準提高，但信息還是處于不透明的狀態(tài)。

接下來是“白”中介時代，這一時期的主要事件包括：1980年不動產流通近代中心設立;1988年《宅地建物交易業(yè)法》修正，開始實施專屬專任與登錄制度;1990年指定流通機構，信息共享起步;相關法律法規(guī)逐步健全。

日本房產中介為何運營規(guī)范

日本房地產中介公司的所有合同按規(guī)定需保留10年，一旦合同出現(xiàn)錯誤，房屋出現(xiàn)瑕疵，中介都有不可逃避的責任。當事員工要負責不說，領導和負責人對在任期內任何員工所簽的任何一份合同也都要負責。即使出現(xiàn)問題時前任負責人已經卸任，也得承擔賠償責任，甚至中止合同，把錢退還買主。

行業(yè)協(xié)會執(zhí)行力強，也是日本房地產中介運營比較規(guī)范的重要原因。在日本不管干什么行業(yè)，一般都有行業(yè)管理，而行業(yè)管理基本上依靠行業(yè)協(xié)會。做房地產有不動產協(xié)會，中介公司都要加入協(xié)會。

一旦出現(xiàn)買賣糾紛，客戶會直接聯(lián)系中介公司所屬的不動產協(xié)會，協(xié)會馬上出面找中介公司調查。一旦調查屬實，中介一要退錢，二要根據(jù)情節(jié)嚴重程度接受處分。協(xié)會核實損失額，報告法務局。法務局馬上賠償客戶損失，支付完后要求中介公司把保證金補齊，視情節(jié)嚴重程度處罰中介公司停業(yè)3個月或半年，直到吊銷其執(zhí)照。

日本房地產交易各環(huán)節(jié)信息透明，很難作假或一房兩賣。日本房地產都有不動產登記證副本，就像戶口一樣。副本會寫明這處房地產的面積、所在地、所有產權變更記錄，以及現(xiàn)在的所有者姓名、住址、因何原因拿到這處房地產等內容。如果用房產做抵押，那么借了多少錢、借款期限、利息都在副本上有所體現(xiàn)。抵押權不解除的話，買賣很難成立。

日本房地產買賣還有專門的司法代書人負責給房地產過戶。一般房產交易簽合同時，司法代書人都要到場。到場前，他會去法務局取出登記證副本，確認交易的房地產到底是不是所謂的賣主所有;簽約時，要求賣主提供權利證書，相當于國內的房產證，還有印章證明書。在區(qū)政府登錄的印章和簽合同的印章若不一致，合同屬無效。此外，司法代書人還會核對賣主身份證件上的姓名和住址，如果賣主是公司的話，還需核對公司登記副本。司法代書人作為法律專業(yè)人士的把關作用非常重要。

針對國內中介協(xié)助賣主開陰陽合同避稅等違規(guī)造假行為，日本宅地建筑物交易業(yè)法對中介的約束非常嚴格。制定陰陽合同，一旦被發(fā)現(xiàn)，肯定會被吊銷執(zhí)照。因為這種行為不但違反宅地建筑物交易業(yè)法，還違反合同法等法律，是犯罪行為。所謂陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上內容不相同的合同，合同分為對內與對外，對內的那份以逃避國家稅收等為目的，對外的那份則為雙方真實意思表達。

日本中介手續(xù)費費率全國統(tǒng)一。假如某處房地產的成交價是1億日元，中介公司按規(guī)定可收300萬日元中介費。而中介幫助賣主將合同做成5000萬日元，中介費相應也只能收一半。所以，中介不僅要考慮自己的信譽，還要考慮是否會觸犯法律以及是否能排除賣主少付一半手續(xù)費的可能性。

簽訂中介合同后，中介要定期向賣主匯報進展，比如有多少人想看房等。如果中介壟斷房源，造成房產未在合同約定期限內售出，賣主有權終止合同，轉而委托別的中介公司。所以日本中介公司壓力都很大，會選擇與同行共享信息，以便在合同期限內盡快把房產賣出去。

綜上所述，日本房產中介被各種規(guī)范限制，讓他們無法做出有損客戶的事情。只要您選擇了正規(guī)的中介，基本上會享有不錯的服務。

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