隨著泰國旅游業(yè)的發(fā)展，越來越多的國人被泰國吸引，紛紛到泰國置業(yè)。但是人生地不熟，很多人也因此落入騙局，血本無歸。那如何規(guī)避海外置業(yè)風險呢?

泰國購房血淚史

今年一月份時，中國男子劉先生向泰國警方報警，稱其在泰國買房被一名女中介騙走了57萬泰銖(約12萬人民幣)。此前，40歲的劉先生準備以160萬銖(約34萬人民幣)的價格買下一套位于泰國曼谷的公寓。在朋友的介紹下，他認識了中介帕維尼，并讓其幫忙處理購房事宜。

帕維尼一開始讓劉先生交付了15萬泰銖的訂金和空調(diào)等安裝費用。然后在劉先生準備裝修的時候，帕維尼又展示了一張原房主發(fā)送的一封電子郵件截圖，告訴劉先生需要再付30萬泰銖押金，原房主才允許他裝修公寓。迷糊的劉先生便又轉(zhuǎn)了錢過去，但轉(zhuǎn)錢后他才發(fā)現(xiàn)電子郵件是假的，而泰國收取裝修押金最高都只要5000銖。

此后帕維尼又在一家銀行約見了劉先生，處理尾款支付事宜。帕維尼拿出一堆文件讓劉先生簽名，還出具了銀行外匯交易憑證，看上去十分可靠。雖然劉先生根本看不懂文件上的內(nèi)容，但他還是簽了字。后來銀行通知劉先生賬戶余額不足暫時無法辦理，急著回國的劉先生便聽從帕維尼的話將銀行存折等資料都交由她存放。

但當劉先生再次回到泰國準備完成交易時，他發(fā)現(xiàn)存折不見了，便立即報了警補辦了存折。繼而發(fā)現(xiàn)有人偷偷取過賬戶里的錢，共計約57萬銖(約12萬人民幣)。警方隨后抓獲了帕維尼，但她拒不承認自己用劉先生的存折取過錢，但最終監(jiān)控證實了帕維尼就是那個取錢的人。她坦白道：“當時在銀行讓劉先生簽署的文件實際上是授權(quán)他人取錢的文件。”此外警方發(fā)現(xiàn)帕維尼有過前科，很多交易者都曾在她手上受過騙。

如何規(guī)避風險

一、要了解泰國的政局動態(tài)，選擇受政治沖突相對影響少的地區(qū)購置房產(chǎn)。例如普吉島就不受泰國政局的影響，屬于風險低的地區(qū)。

二、盡量買現(xiàn)房，買完就可以過戶，泰國是永久產(chǎn)權(quán)，一旦持有，世代傳承。

三、購買期房一定避開小開發(fā)商，盡量選擇上市公司開發(fā)項目，這類公司資金實力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗豐富，重視信譽。約定交房時間只會提前不會推后。

四、了解在泰國購置房產(chǎn)的相關規(guī)定，各項稅收的相關規(guī)則。泰國政府對外籍人士購買帶有土地的房屋和別墅是有很嚴格的限制的，所以在購買之前一定要清楚的了解，你所要購買的房產(chǎn)是否符合規(guī)定，問清楚開發(fā)商這方面的條款。

五、要找夠?qū)I(yè)的海外房產(chǎn)顧問公司，泰國置業(yè)不同國內(nèi)，需要了解的信息量很大，因此不能隨便是中介推薦就去購買，一定要找了解當?shù)赝顿Y環(huán)境，對當?shù)厥袌鲇星逦J識和判斷的，對推薦項目優(yōu)劣勢有過深刻分析的中介合作。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。