(馬來西亞《TheEdge》吉隆坡11日?qǐng)?bào)道)根據(jù)《CEOWORLD》雜志的報(bào)道，馬來西亞被譽(yù)為2019年世界上最適合投資或開展業(yè)務(wù)的國家。波蘭排名第二，其次是菲律賓(第3名)，印度尼西亞(第4名)和澳大利亞(第5名)。馬來西亞在67個(gè)國家中排名第一，仍然是對(duì)投資者和商人來說最具吸引力的商務(wù)目的地。

排名基于多個(gè)不同素，其中包括貿(mào)易和貨幣，勞動(dòng)力、投資者保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施、稅收、生活質(zhì)量和技術(shù)準(zhǔn)備。每個(gè)類別的權(quán)重相等。地處東南亞，自然條件優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛的馬來西亞已成為近年來眾多高凈值人士的海外投資熱門目的地。

馬來西亞投資者哪類人多

高凈值家庭基數(shù)大

中國大陸地區(qū)千萬資產(chǎn)的“高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到 147 萬，其中：

1.擁有千萬可投資資產(chǎn)的“高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到 74.9 萬;

2.擁有億萬資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到 9.9 萬，增長率達(dá) 11.6%;

3.擁有億萬可投資資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到 5.9 萬 ---年均2位數(shù)的速度增長。

中國人海外資產(chǎn)配置比例并不高，只有4%-5%。發(fā)達(dá)國家家庭海外資產(chǎn)配置約為15%左右(國家越發(fā)達(dá)，全世界資產(chǎn)配置比率越高，比如亞洲4小龍的新加坡高達(dá)37%)

馬來西亞投資趨勢(shì)

2016年，中國投資者就購買了超過300億美元的海外房產(chǎn)，2017年更是突破了400億美元。

隨著“全球化”新浪潮和金融知識(shí)普及對(duì)高凈值人群投資理念，會(huì)有更多的高凈值人群選擇海外資產(chǎn)配置，來消化快速累積增加的財(cái)富。

可見，擁有海外投資需求的人群規(guī)模龐大，購買力也足夠強(qiáng)大，那么他們?yōu)楹我彦X投在海外而非國內(nèi)呢?

國內(nèi)投資

方式多樣但大資產(chǎn)客戶卻屢屢受挫：

① 實(shí)業(yè)企業(yè)舉步維艱----用工材料成本和信貸雙重壓力;

②ICO加密貨幣騙局----比特幣虛擬貨幣禁止交易;

③P2P平臺(tái)頻繁爆雷----幣網(wǎng)貸平臺(tái)涉嫌非法集資;

④ 股市非理性下滑----去年6月和10月出現(xiàn)兩次A股千股跌停，股民受損嚴(yán)重。

國內(nèi)房產(chǎn)現(xiàn)狀

2018年兩會(huì)提出“房子是用來住的”理念,并相繼實(shí)施了一系列舉措來抑制房?jī)r(jià)瘋漲。

稅費(fèi)(遺產(chǎn)稅，空置稅)、房貸利率(商業(yè)貸款4.9%)、限貸(二套房提高首付比例)。

限購，本地戶籍2套，外籍1套(至少1年社保和納稅，本科學(xué)歷)，禁止公司購房;限售，大多數(shù)城市限售為2年或者3年，有個(gè)別城市為5年。限售的主要目的就是為了抑制投資客。

在國內(nèi)投資舉步維艱的情況下，獨(dú)具慧眼的高凈值人士自然把目光轉(zhuǎn)向海外。那么海外投資都有哪些方式，海外房產(chǎn)投資又因何能夠脫穎而出呢?

馬來西亞優(yōu)勢(shì)分析

海外市場(chǎng)那么大，為什么應(yīng)該投馬來西亞呢?

永久產(chǎn)權(quán)，零公攤，精裝修，海外房產(chǎn)自身已經(jīng)獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。

加之隨著高凈值人士金融信息的交換，海外直接放錢的不安全感增加，房產(chǎn)不在CRS交換范圍內(nèi)，而且是可以世代傳承的不動(dòng)產(chǎn)，保值增值空間大;隨著中美貿(mào)易戰(zhàn)的激化，配置海外房產(chǎn)還可以對(duì)沖貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

馬來西亞地處東南亞，距離國內(nèi)僅4-6小時(shí)航程，全年溫暖濕潤，無臺(tái)風(fēng)海嘯霧霾，是亞洲最佳退休國，宜居寶地，華人占總?cè)丝诘慕种唬瑵h語被廣泛使用，沒有語言障礙。

“一帶一路”。馬來作為我國2013年積極發(fā)展與沿線國家的經(jīng)濟(jì)合作伙伴，共同打造政治互信、經(jīng)濟(jì)融合、文化包容的利益共同體、命運(yùn)共同體和責(zé)任共同體。馬來西亞也是海上絲綢之路的重要節(jié)點(diǎn);中馬全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系步入了全面、穩(wěn)定、務(wù)實(shí)的發(fā)展軌道。

我國自2009年起連續(xù)第9年成為馬來西亞最大的貿(mào)易伙伴和最大投資國，占東南亞投資的23%，高達(dá)172億美元。

被中國企業(yè)廣泛看好，馬來西亞已日益成為中國企業(yè)“走出去”的東南亞首選地，華為、阿里巴巴、中興、小米、騰訊等都在其中。世界名企紛紛入駐，微軟、淡馬錫、西門子、三菱、松下、達(dá)能、宜家、希捷、好時(shí)等世界名企紛紛進(jìn)駐馬來西亞。

房產(chǎn)投資低投入高回報(bào)。馬來西亞房產(chǎn)均價(jià)較低，吉隆坡市中心均價(jià)在3萬人民幣每平左右，房?jī)r(jià)持續(xù)增長且租金回報(bào)率高達(dá)6%-8%。

既有政策東風(fēng)的保障，又有世界名企的先行，近年來馬來房產(chǎn)投資的收益情況本身又是一張漂亮的成績(jī)單，馬來西亞成為高凈值人士海外房產(chǎn)投資目的地自然是毋庸置疑的。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。