很多在澳洲投資房產的朋友雖然知道澳洲房產可以折舊抵稅，但是卻不清楚哪些可以抵，哪些不能抵。有的時候也會因此損失不少。那么，澳洲房產怎么折舊抵稅呢?

在澳洲準備進行房產抵稅時，最好找到專業的工程師進行評估，他們會給您合理的建議，并告知您哪些適合抵稅。注冊工程估價師會對投資房的每個部分分類，并準備一份“房屋折舊計劃表”，房東就可以合法的申報退稅了。聰明的房產投資者甚至可以通過房產折舊的退稅，來提高整個投資的回報率。

澳洲房產折舊建議

1、不要忽略小的折舊物品

“積少成多“在房屋折舊這方面體現的淋漓盡致。在為投資房添置電氣等物品時，心里要記住一點：$300以內的物品是可以直接抵稅的，不需要走復雜的過程，舉例來說，如果你想給投資房買個微波爐，那么買一個$290的，而別買$310的，前者可以立刻簡單的做全額折舊抵稅，后者則要準備折舊計劃表等一系列文件。另外可以注意的一點是選擇價格在“低價類別”區間里的電氣，“低價類別”是指價格在$300到$1000范圍內的物品，折舊率相對較高。舉例說明：如果你想為投資房添置一個新的爐具，$1,200的爐具的折舊率是20%，而$950的爐具因為在“低價類別”里，折舊率為37.5%每年。

2、做房產折舊報告本身的開銷都是可以抵稅的

房產折舊報告通常需要專業人士來準備，如果是在每年財政年結束前(6月30日)做好并付費的，那么也可以作為折舊抵稅的一部分獲得全額退稅。從數據來看，房產投資者在第一年就可以退回平均$4,000到$15,000不等的稅款。房產的年齡和折舊抵稅有直接的關系，通常來說，房子越新，折舊抵稅就越多。

3、裝修房的折舊抵稅

折舊抵稅不一定是新房，你可以買一套100年舊的老房子，只要房屋裝修過，你就可以申報折舊抵稅，哪怕當時裝修的時候你還不是屋主，也可以申報。唯一的條件是，裝修必須是在1987年之后進行的。所以各位房產投資者可以看看自己名下的房產，無論多舊，都可以向會計咨詢下是否可以通過折舊抵稅，也許會有驚喜。

4、舊房子的折舊

新房可以獲得最大程度的折舊抵稅，這不假，但大家也不要忽略和低估舊房子的折舊。通常來說，房產的第一年折舊抵稅金額在$4,000左右，無論新舊。這部分內容要根據具體情況和會計師確認。

5、買舊房裝修的折舊

不少有經驗的房產投資者盯準了通過購買舊房，然后通過裝修增值的這一個市場，確實很有的做。如果你想通過折舊抵稅來降低裝修開銷，增加投資回報，那么在你打算裝修之前，最好邀請一位注冊工程估價師(Quantity Surveyor)對房屋進行檢驗，他們會給你將要拆除的房屋部分或家電估值，為之后的折舊抵稅做準備，積累起來也可能是個不小的數目。這里需要著重注意的是，裝修前房子本身必須是有收入的(比如出租獲得租金)，才能達到對裝修進行折舊的目的。

6、舊房子如何折舊

剛才第4點提到舊房子的折舊，房東請謹記，如果想申請折舊抵稅中的建房津貼(Building Allowance)，房子必須是1987年9月之后建造的。也許你會問，那1987年之前建造的房子能申請折舊抵稅嗎?答案是可以，但有很多限制。對于1987年前建造的舊房子，房東可以對地毯、爐具、窗簾等物品申請折舊抵稅，無論房子年齡有多大。

7、之前不知道錯過的折舊抵稅怎么辦

如果你對房產折舊抵稅不了解而錯失了申報，那該怎么辦?不要著急，按照相關法律規定，你可以往回調取最近兩次的退稅申請(Tax Returns)然后補報房產折舊抵稅，也許會花費你一些額外的會計費，但也許退回來的稅款會大大超過這點開銷。

如果對房產折舊退稅有疑問的讀者朋友可以根據自己的具體情況和房產的各項資料向有經驗的注冊會計師查詢。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。