來到美國(guó)以后，買房是大多數(shù)移民的必經(jīng)之路。實(shí)際上在美國(guó)，沒有綠卡或者不是公民，也有可能貸款買房的，只要你的信用分?jǐn)?shù)夠高，有2年或者以上的穩(wěn)定收入證明，工作穩(wěn)定，申請(qǐng)貸款前沒有換工作，平時(shí)帳戶沒有支出大于收入，能夠支付首付，一般來說申請(qǐng)貸款是沒有問題。美國(guó)買房首付多少錢，可以貸款嗎?

美國(guó)買房首付要幾成

在美國(guó),按揭貸款發(fā)放的核 心塬則是抵押品價(jià)值足夠。申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源, 與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前,在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州,外國(guó)人(無美國(guó)綠卡) 可以通過貸款購買美國(guó)房產(chǎn),但是首付一般在40-50%,并且因?yàn)楸旧頉]有美國(guó)信用記錄和收入來源證明,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息。

首付比例不能太低：

20%或以上：通常能拿到最好的利率。請(qǐng)注意很多房貸公司的利率有固定的線，比如20%、10%、5%等，如果你準(zhǔn)備的首期付款只有19%，最好想辦法再找點(diǎn)錢、湊夠20%，利率可能就會(huì)低不少。另外，很多房貸公司要求公寓的首付不低于20%。

10%-20%：Single House 和 Townhouse 通常可以首付較低，然而這通常意味著利率越高。如果你準(zhǔn)備的首付只有9%，最好湊齊10%。

5%-10%：對(duì)于 Fannie Mae 房貸來說，首付最低為5%;巨額貸款(Jumbo Loans)首付不低于10%。

3.5%：這是 FHA 房貸要求的最低首付。低于3.5%很難申請(qǐng)到房貸。

聯(lián)邦低息貸款

美國(guó)貸款買房中，聯(lián)邦低息貸款是由美國(guó)政府規(guī)定的，首付款只要達(dá)到房屋總價(jià)的3.5%，但聯(lián)邦低息貸款需擔(dān)負(fù)住房抵押保險(xiǎn)。所以，雖然首付低，但還有額外的費(fèi)用支出呢。

美國(guó)買房貸款指南

美國(guó)銀行貸款買房的貸款利率分哪幾種?

分為固定貸款利率和浮動(dòng)貸款利率。Mortgage(貸款)通常有30年、20年、15年和10年固定利率，以及7/1 ARM ,5/1 ARM 等浮動(dòng)利率。

ARM 和固定利率的貸款有什么區(qū)別呢?

在固定利率期結(jié)束后，ARM 的利率會(huì)隨市場(chǎng)變化而調(diào)整。根據(jù) HSH 的數(shù)據(jù)，從1986年至今，美國(guó)房貸的利率總體來說在走低。假設(shè)你2010年購買了 7/1 ARM貸款，2017年到期之后利率會(huì)降低，因?yàn)榇藭r(shí)整個(gè)市場(chǎng)行情已經(jīng)低了不少。反之，如果你2010年購買的是30 year fixed，不管市場(chǎng)怎么變化你的利率不變。當(dāng)然，ARM也有風(fēng)險(xiǎn)：如果市場(chǎng)行情在走高，固定利率期結(jié)束之后你的利率可能會(huì)增加(但是上升幅度一般在合同中有限制)，而30年固定就不會(huì)。

沒有美國(guó)身份，在美國(guó)買房可以申請(qǐng)房屋貸款嗎?

可以，外國(guó)人在美國(guó)投資或者購置房產(chǎn)幾乎沒有太多限制。但大多數(shù)海外購房者都誤以為非美國(guó)公民不能申請(qǐng)房貸。一般來說，非美國(guó)公民或居民、持有B1/B2簽證入境或者沒有任何入境簽證的、在美國(guó)境外的人都可以申請(qǐng)外國(guó)人貸款,所以在房貸利率較低的時(shí)候，海外購房者不妨可以考慮貸款買房。

貸款買房的注意事項(xiàng)

1.不是所有人都能拿到一樣的利率。除了市場(chǎng)行情外，個(gè)人信譽(yù)和房子貸款的金額都會(huì)影響利率。

2.貸款之前，至少兩個(gè)月不要存過千的現(xiàn)金。即使是合法的錢，如果沒有可以跟蹤來源的Paper Work，也是不可以的;不但不能使用，而且會(huì)影響貸款的批準(zhǔn)。

3.銀行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上顯示的收入不夠的話，你實(shí)際收入再多也是空口無憑。另外他們會(huì)看你的收入和支出的比例。

4.貸款過程中不要買任何大額貸款的東西。有朋友房貸還在走流程，覺得房子有著落了，趕緊買一個(gè)車。本來房貸已經(jīng) Pre-Approved，忽然有重大支出，銀行在正式審批的過程中就給拒絕了，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)增大了。