投資澳洲房產的朋友們都知道，之前澳洲房價連續下跌，讓很多人覺得澳洲已經沒有希望了。但隨著時間的流逝，澳洲政府各方面的政策調控，澳洲房產市場迎來了新的曙光。據澳大利亞四大銀行之一澳新銀行(ASX: ANZ)發布報告稱，預計澳洲房價今年下半年見底并溫和回升，明年將上漲3%。

澳洲房價回暖

盡管澳大利亞住宅市場的低迷正“接近底部”，但BIS牛津經濟研究院(BIS Oxford Economic)最新發布的2019年至2022年住宅房地產前景報告補充稱，任何“有意義的復蘇仍有一段路要走”。

此前穆迪分析公司(Moody's Analytics)上月預測，2020年悉尼和墨爾本市場將溫和上漲，預計房價下跌將在今年第三季度見底。

“預計未來三年大多數市場的房價增長幾乎不會超過通脹，盡管由于目前的供應下滑觸及國內市場，但預計到2021年至2022年期間價格將在大多數首都城市增長。”

對房主而言，這是個好消息，因為澳洲房價已經經歷了長時間下跌，房主期待市場有所轉變。根據房地產數據公司CoreLogic的統計數據，至2019年6月的一年時間內，全澳房價下跌6.9%，其中悉尼房價跌9.9%，墨爾本跌9.2%。經濟學家認為房價下跌的主要原因是皇家委員會加強銀行監管，收緊信貸。

目前，部分市場人士認為，由于大選結果揭曉、澳央行連續降低利率、以及審慎監管局(APRA)下調房貸緩沖利率，澳洲房價有望見底回升。

在莫里森政府大選勝利后，首次置業者優惠政策也即將出臺，加之撤銷7%貸款限制，澳儲行大力降息，澳大利亞最大房地產公司Meriton馬上取消9折的樓盤折扣，隨后其30%的房產項目價格都上漲。

澳洲房價趨勢預測

根據BIS Oxford Economics(國際清算銀行牛津經濟研究院)的數據來看，未來3年，布里斯班房價可能上漲至多20%，成為同期全國房價漲幅最大的城市。

該經濟預測機構預計，在截至2022年6月的三年中，布里斯班房價中值將出現增長，盡管預計大部分增長將在此期間后期出現。

悉尼的房價中位數則預計總體上升6%，墨爾本在截至2022年6月的三年中可能會看到7%的上漲。

“購買者需求的下降現在轉化為新住宅開工數的下降，預計到2020/21年將從2018/2019年的高峰期降至163,000套的低位。預計在截至2022年6月的3年內，悉尼房價中值將上漲6%。

Zigomanis說:“隨著購買力的提高和信貸條件的放松，房價增長預計將在2019/2020年穩定下來。”

盡管預計中值單位價格在此期間僅會上漲1%，但這在很大程度上是由于信貸緊縮和投資者需求對供應的影響。

報告指出:“然而，隨著供應從2020/2021年大幅下降，市場預計將迅速收緊，價格增速將超過預期。”

鄰近地區市場伍倫貢(Wollongong)和紐卡斯爾(Newcastle)預計，在截至2022年6月的3年內，房價中值將分別上漲5%和9%。

關于墨爾本市場，國際清算銀行預計，高水平的供應將在2019年和2020年限制墨爾本的房價。

報告指出:“隨著住宅完工量從2020年到2021年迅速下降，預計房價將恢復增長，尤其是考慮到墨爾本強勁的人口前景。”

“在截至2022年6月的3年時間里，貸款環境(尤其是對投資者的貸款)將受到更嚴格的限制，預計這將抑制房價中值的總體增長，達到7%。”

國際清算銀行預測，由于新增供應集中在單位領域，在截至2022年的這段時間里，單位價格的總體漲幅將“更為溫和”，為4%。

此外，預計布里斯班的房價漲幅最大，盡管國際清算銀行稱這種上漲不會立竿見影。

堪培拉和阿德萊德則預計價格將溫和上漲。

堪培拉的房屋中位數和單位價格預計將在未來三年內增加10%。

阿德萊德沒有過多的人口增長，沒有過多的供應，以及相對負擔得起的市場。因此，房屋和單位價格預計分別上漲11%和6%。

霍巴特的熱門預計將放緩，供應增加以抵消價格壓力。BIS預計霍巴特的價格增長將在未來三年內受到限制。

雖然珀斯和達爾文市場的價格已大幅下跌，但國際清算銀行表示，到2021年至2022年，住宅庫存預計將被吸收，為未來價格上漲奠定基礎。

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