當(dāng)你做好投資準(zhǔn)備，并且選定好投資項目后，如何付款便成了最大的問題。也許你覺得中介能幫你搞定一切，不用擔(dān)心。但如果你自己心中有數(shù)，可以防止一些沒必要的支出。接下來，我們一起看看日本買房的付款流程。

簽約購房

簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易士，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè))會對相關(guān)的重要事項進(jìn)行說明，買賣雙方確認(rèn)所有條款之后才能簽約。簽訂購房合同后，買家要根據(jù)開發(fā)商或中介提供的費用明細(xì)表及付款請求書開始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。

經(jīng)協(xié)商確定價格、成交日期和其他細(xì)節(jié)后，一般在7天內(nèi)須支付相當(dāng)于房價的10%作為首付金，并簽署契約合同。屆時，您需要提供身份證明和地址公證書等文件，您也可以親自前往日本簽署契約合同或以委任書委托本公司代簽，司法書士變更房產(chǎn)名義。

由宅建資格士作重要事項說明、契約書。

(2)宣讀之后，24小時之內(nèi)可以取消簽約，取消簽約10%首付金可以無條件返還，但超過24小時，視為契約自動生效，如果要取消的話，首付金不退還，且要交付10%賠償金。如果現(xiàn)場簽約，則沒有24小時期限之說。

(3)如果是貸款購房，則在簽約后走貸款流程，貸款不成功則購房簽約無效，賣方無條件返還首付金。

付款、房屋交易過戶

為了避免買賣雙方以后發(fā)生一些不必要的糾紛，一定要在付款之前再一次確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀!

1.房屋的附帶設(shè)備狀況是否和附帶設(shè)備表所記載的一致。

2.房屋現(xiàn)狀是否和房屋現(xiàn)狀報告書所記載的一致(漏雨/白蟻危害/建筑物構(gòu)造上的主要部位的木部腐蝕/情況)。

3.跟鄰地的邊界是否明確。

4.水電煤氣的使用方法以及發(fā)生故障時的對應(yīng)方法是否有交代，接下來就要支付剩余金額了。

5.登記申請文件的確認(rèn):申請所有權(quán)遷移登記。買賣雙方向登記的司法代書人交付必要文件，委托登記申請。

6.剩余金額的支付:扣除首付錢后所要付的余額。

7.細(xì)算固定資產(chǎn)稅等:支付登記費用，細(xì)算固定資產(chǎn)稅等。

8.關(guān)系文件的領(lǐng)取:領(lǐng)取管理規(guī)章，宣傳手冊，附帶設(shè)備的保證書，使用說明書等。

9.鑰匙的領(lǐng)取。

交余款時需要攜帶的東西

剩余金額

宣誓公證書(非日本居住者必須)

中介手續(xù)費的余額

印章(正式印章)

登記費用(登記免許稅及司法代書人的報酬)

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。