很多朋友都覺得日本房產(chǎn)沒有什么優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槿毡痉慨a(chǎn)市場(chǎng)政府把控嚴(yán)格，想很快實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)翻倍比較困難。但實(shí)際上日本房產(chǎn)近年來的漲幅并不低，而且回報(bào)率也很穩(wěn)定，投資日本房產(chǎn)也能獲取不錯(cuò)的收益。接下來我們就用數(shù)據(jù)說明日本近年來的漲幅情況。

日本房?jī)r(jià)走勢(shì)

根據(jù)題本東京房?jī)r(jià)變動(dòng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：調(diào)查對(duì)象面積在100-300㎡，距離車站步行30分鐘的物業(yè)價(jià)格均呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢(shì)。其中，東京市內(nèi)均價(jià)4040萬日元(約￥258萬人民幣)，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上漲。東京房產(chǎn)均價(jià)5515萬日元(月￥330萬人民幣)。關(guān)西房產(chǎn)均價(jià)3159萬日元(約￥202萬人民幣)，和東京一樣，也出現(xiàn)了連續(xù)2月上漲的趨勢(shì)。

日本國(guó)稅廳7月1日發(fā)布了2019年全國(guó)路線價(jià)(道路沿線土地價(jià)格)，平均價(jià)格比去年上漲1.3%，連續(xù)4年上漲，也是自1992年開始統(tǒng)計(jì)以來的首次4年連漲。

東京銀座中央大廈地價(jià)再次榮登全國(guó)地價(jià)幫榜首，且創(chuàng)下歷史記錄新高，每平米高達(dá)4560萬日元。(約￥29萬人民幣)，連續(xù)34年居全國(guó)首位。

一系列數(shù)據(jù)的不斷刷新，都使得日本房地產(chǎn)市場(chǎng)在投資者眼前閃爍著亮眼的光輝，隨著日本經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，各項(xiàng)利好政策的推動(dòng)，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一派生機(jī)盎然的景象。

日本房產(chǎn)持續(xù)走高

據(jù)日本官方公布的2019年土地價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，2019日本土地價(jià)格均呈現(xiàn)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

土地價(jià)值變化率的變化(全國(guó)范圍)

2019年，日本官方地價(jià)漲幅均為+ 1.2%(前一年增長(zhǎng)0.7%)，住宅區(qū)為+ 0.6%(上一年為+0.3)，商業(yè)區(qū)為+ 2.8%(上一年為+1) 9%)，比去年大幅增加。

東京，大阪，名古屋的狀況

在東京大都市區(qū)，大阪都市區(qū)和名古屋大都市區(qū)，自2014年以來，三大都市區(qū)連續(xù)六年呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)，商業(yè)和住宅區(qū)的增長(zhǎng)速度也有所擴(kuò)大。2019年土地價(jià)格公告的一個(gè)顯著特點(diǎn)是，郊區(qū)(全國(guó)三大都市區(qū)除外)住宅27年來首次呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，達(dá)到+ 0.2%(去年：-0.1%)。并且房地產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢(shì)已經(jīng)蔓延到市區(qū)。

重點(diǎn)住宅區(qū)公布的土地價(jià)值波動(dòng)率的變化

從日本全國(guó)41年來的房?jī)r(jià)走勢(shì)也不難看出，日本地產(chǎn)走勢(shì)已經(jīng)在逐步恢復(fù)，并且一直在穩(wěn)步提高。雖不像東南亞新興國(guó)家那般激進(jìn)，但僅從地產(chǎn)數(shù)據(jù)中必須肯定的一點(diǎn)就是，日本經(jīng)濟(jì)也在經(jīng)歷了“低谷”之后重新崛起。

日本各區(qū)域房?jī)r(jià)情況

東京

平米均價(jià)：6.1萬元/平

年平均漲幅：9.46%

月平均漲幅：0.76%

大阪

平米均價(jià)：4.1萬元/平

年平均漲幅：11.48%

月平均漲幅：1.1%

名古屋

平米均價(jià)：2.4萬元/平

年平均漲幅：12.33%

月平均漲幅：1.02%

橫濱

平米均價(jià)：2.1萬元/平

年平均漲幅：3.16%

月平均漲幅：0.25%

京都

平米均價(jià)：2.1萬元/平

年平均漲幅：13.14%

月平均漲幅：1.09%

福岡

平米均價(jià)：2.0萬元/平

年平均漲幅：11.35%

月平均漲幅：0.9%

北海道

平米均價(jià)：0.8萬元/平

年平均漲幅：10.48%

月平均漲幅：0.75%

從以上數(shù)據(jù)來看，日本房?jī)r(jià)正處于穩(wěn)步上升階段。隨著日本經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，日本房產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)入良性循環(huán)，現(xiàn)階段入手日本房產(chǎn)，不論是穩(wěn)定性還是回報(bào)率上都十分可觀。以上就是數(shù)據(jù)告訴你 日本房產(chǎn)真的漲了嗎的相關(guān)內(nèi)容，如果您需要了解更多，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。