購買海外房產(chǎn)，通常會(huì)因?yàn)椴皇煜ぎ?dāng)?shù)厍闆r掉入坑里。那么，澳洲人在澳洲買房時(shí)，一般都會(huì)考慮哪些問題，如果了解當(dāng)?shù)厝说馁彿恳螅羧胂葳宓膸茁蕰?huì)不會(huì)就會(huì)降低很多呢?我們一起來看看澳洲人買房時(shí)哪些房子不會(huì)考慮入手。

澳洲人最不想買的房子有哪些

Finder的調(diào)查顯示石棉、高犯罪率、難聞的氣味和潮濕是維州購房者買房產(chǎn)時(shí)最介意的因素。另一部分人則會(huì)直接“拉黑”位于主干道、嘈雜的酒吧、工業(yè)區(qū)、福利廉租房、公墓和妓院附近的房產(chǎn)。

接受調(diào)查的近五分之一購房者表示不會(huì)購買死過人的“兇宅”。Finder的專家Bessie Hassan表示，如果房產(chǎn)包含以上這些因素的話，可能會(huì)“貶值”數(shù)千至數(shù)萬澳元。

澳州人最不喜歡的15種房產(chǎn)

1. 墻壁/天花板有石棉的房屋(66%)

2. 犯罪率超過平均水平(60%)

3.有異味(寵物、煙、潮濕等所致)(58%)

4. 位于工業(yè)區(qū)(54%)

5. 位于喧鬧的酒吧/酒吧附近(53%)

6. 機(jī)場附近(52%)

7. 無車位(52%)

8. 鄰近主要道路/公路(49%

)9. 位于妓院附近(47%)

10. 缺乏自然光(43%)

11. 寬帶信號(hào)弱(42%)

12. 靠近福利廉租房(40%)

13. 在墓地附近(34%)

14. 離家人太遠(yuǎn)(32%)

15. 屋內(nèi)曾有人身故(19%)

澳洲買房要注意哪些細(xì)節(jié)

不同時(shí)間看房

買家權(quán)益倡導(dǎo)人士Nicole Jacobs建議，在即將購買房產(chǎn)時(shí)，買家可以要求在常規(guī)看房時(shí)間之外與中介約時(shí)間，尤其是在非周末的時(shí)間。而且，買家盡可能的在早上和下午的不同時(shí)候去參觀，甚至在得到允許的情況下，移動(dòng)部分家具，打開窗簾，仔細(xì)觀察整體的空間和采光情況。畢竟，中介一般會(huì)選擇陽光最充足的時(shí)候讓大家去參觀。所以為了知道房子的真實(shí)采光情況，還是得在不同的時(shí)間觀察。

評(píng)估通勤時(shí)間

很多人搬家都是為了離自己上班的更近，或者是離自己孩子上學(xué)的地方更近。而僅僅依靠Google地圖或Trip Planner來估計(jì)通勤時(shí)間是不夠的，買家們應(yīng)該在不同的時(shí)候自己親自開車從該房產(chǎn)處出發(fā)，去自己日后經(jīng)常會(huì)去的目的地，尤其是上下班的時(shí)間。

專業(yè)人士還建議，買家在簽約之前可以上網(wǎng)查一下自己的心儀的房子是否在某條飛行路線的下方，因?yàn)檫@可能會(huì)造成噪音。

聯(lián)系地方議會(huì)

澳洲房產(chǎn)協(xié)會(huì)主席Adrian Kelly建議各位買家，買房之前要約時(shí)間和當(dāng)?shù)刈h會(huì)的城市規(guī)劃師聊一聊，因?yàn)檫@樣可以省去很多不必要的麻煩。如果你未來的鄰居正打算進(jìn)行一次大規(guī)模的翻修，或者該街道被指定為區(qū)域改造，自己買下房子之后的計(jì)劃就可能會(huì)被影響。想知道該區(qū)的城市規(guī)劃和房產(chǎn)審批情況，大家可以上網(wǎng)查。

找鄰居八卦一下

說到這個(gè)案例，我們必須說說鄰居的重要性。好的鄰居可以讓居住環(huán)境錦上添花，而差的鄰居就會(huì)成為你的噩夢。因此，在花掉幾好幾年的積蓄買房之前，了解隔壁鄰居的情況是很有必要的。

通常的情況來說，鄰居的話比中介的話更加真實(shí)可信。如果你臉皮夠厚的話，可敲開鄰居的門，問問他們是租房還是買房，對(duì)這個(gè)區(qū)看法怎樣。有時(shí)候，八卦技能max的你甚至可以扒出原來的業(yè)主為什么要賣房這樣的信息，有時(shí)候說不定你會(huì)因此逃過一個(gè)大坑。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。