澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了連續(xù)下跌后，逐漸開(kāi)始回暖。但是經(jīng)歷了下跌恐慌的投資者目前也在持觀望狀態(tài)，想看一看澳洲房產(chǎn)是真的觸底反彈還是短暫升溫。不過(guò)據(jù)有關(guān)專(zhuān)家分析，如果準(zhǔn)備投資澳洲房產(chǎn)，現(xiàn)在其實(shí)是最好的時(shí)機(jī)。為什么專(zhuān)家會(huì)這么說(shuō)呢?

澳洲房屋已經(jīng)升值

在降息、貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬以及莫里森政府減稅的背景下，悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，但大部分漲幅都進(jìn)入了高端市場(chǎng)。

CoreLogic的月度房?jī)r(jià)指標(biāo)顯示，截至7月，全澳州府房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了0.1%。 這一增長(zhǎng)主要來(lái)自悉尼，其獨(dú)立屋價(jià)格上漲了0.2%，而墨爾本上漲了0.1%。兩個(gè)城市的公寓價(jià)格分別上漲0.3%和0.4%。

這是澳洲兩個(gè)最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)第二個(gè)月升值。

不過(guò)，悉尼獨(dú)立屋價(jià)格在本季度仍然下降了0.2%，在過(guò)去的12個(gè)月里下降了9.8%。在墨爾本，本季度下降0.3%，同比下降10.7%。

布里斯班的獨(dú)立屋價(jià)格也上漲0.3%，全年下跌2.3%，達(dá)爾文上漲0.6%，霍巴特上漲0.3%。

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人勞力斯(Tim Lawless)表示，更廣泛的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已經(jīng)停止下跌。

“住房?jī)r(jià)格企穩(wěn)的范圍變得更加廣泛，八個(gè)州府城市中有五個(gè)的價(jià)格上月出現(xiàn)微幅上漲，”

他說(shuō)，“7月獨(dú)立屋價(jià)格指數(shù)的結(jié)果進(jìn)一步證實(shí)房市對(duì)近期抵押貸款利率下降和信貸可獲得性改善有積極反應(yīng)，但迄今為止的反應(yīng)相對(duì)溫和?！?/p>

雖然大多數(shù)州府7月房?jī)r(jià)上漲，但堪培拉(下跌0.3%)，阿德萊德(下跌0.3%)和珀斯(下跌0.5%)均出現(xiàn)下跌。珀斯的單元房?jī)r(jià)格下跌1.1%，年比貶值10.1%。

勞力斯表示，前25%的高端市場(chǎng)價(jià)格漲幅高于廉價(jià)房產(chǎn)。悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)跌幅更深，高端市場(chǎng)也顯示出“更強(qiáng)勁的軌跡”?！?/p>

由于抵押貸款利率下降以及還款能力測(cè)試放寬，近期借貸能力有所改善，現(xiàn)有業(yè)主可能越來(lái)越希望升級(jí)到更昂貴的獨(dú)立屋，”

他說(shuō)，“盡管近期價(jià)格全面下跌，但更昂貴的房產(chǎn)通常會(huì)錄得更大跌幅，這可能讓房主有機(jī)會(huì)升級(jí)到更昂貴的房產(chǎn)?！睂?duì)于想要購(gòu)房的消費(fèi)者而言，這卻是一個(gè)不錯(cuò)的市場(chǎng)進(jìn)入時(shí)間。

為什么說(shuō)現(xiàn)在是澳洲買(mǎi)房最好時(shí)機(jī)

價(jià)格有望上漲

分析師表示，如果還沒(méi)有觸底的話(huà)，我們將接近市場(chǎng)底部，從春季開(kāi)始，價(jià)格將再次上漲。

西太銀行Westpac高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Hassan說(shuō)“每年10月和11月，價(jià)格的季節(jié)性高位并不遙遠(yuǎn)?！?/p>

AMP資本投資戰(zhàn)略主管兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shane Oliver也同意這一點(diǎn)。他補(bǔ)充說(shuō)：“如果價(jià)格從現(xiàn)在上漲，這就有早日進(jìn)入市場(chǎng)的理由。”

Domain經(jīng)濟(jì)學(xué)家Trent Wiltshire已經(jīng)預(yù)測(cè)，從2019年6月底到2019年12月，房屋和公寓價(jià)格將增長(zhǎng)2%。他預(yù)計(jì)，2020年，房屋價(jià)格將上漲3%至5%，公寓價(jià)格將上漲2%至4%。

他表示：“我們預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈，但價(jià)格將適度增長(zhǎng)，在反彈開(kāi)始之前買(mǎi)入是件好事?！?/p>

借款變得更便宜了

儲(chǔ)備銀行在數(shù)月內(nèi)第二次降息至1%的歷史新低，這意味著抵押貸款現(xiàn)在的服務(wù)成本更低。

LJ Hooker研究主管Mathew Tiller表示：“既然澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)降低了對(duì)借款人的要求，買(mǎi)家也有可能獲得更多貸款。”這一變化意味著，銀行將測(cè)試客戶(hù)以高于當(dāng)前利率2.5個(gè)百分點(diǎn)(而非之前的7.25)償還貸款的能力。

“加上之前價(jià)格下跌，這意味著悉尼房地產(chǎn)比12到18個(gè)月前更實(shí)惠。”

競(jìng)爭(zhēng)少了

按揭經(jīng)紀(jì)人智能金融的常務(wù)董事JustinDoobov說(shuō)“如果你能得到一個(gè)完美的價(jià)格，那么這就是正確的時(shí)間來(lái)購(gòu)買(mǎi)，”。

“在春天，我們會(huì)看到更多的人進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，這有助于推高價(jià)格。他說(shuō)：“今年，我們還可以看到投資者回來(lái)，他們知道自己可以獲得4%到5%的租金回報(bào)，而不是1.5%的回報(bào)。”

更具有市場(chǎng)確定性

減稅正在進(jìn)行中，選舉緊張情緒也結(jié)束了。如果你研究?jī)r(jià)格趨勢(shì)，那么你就可以抓住機(jī)會(huì)了。

Doobov說(shuō)：“即使你不確定自己想在冬天買(mǎi)什么，現(xiàn)在就開(kāi)始找，這樣你就準(zhǔn)備好了?！薄叭绻懔私馐袌?chǎng)并自學(xué)研究，只要你發(fā)現(xiàn)了正確的東西，你就可以迅速跳入市場(chǎng)，并知道它的價(jià)值是多少?！?/p>

通過(guò)上述內(nèi)容可以得知，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)抄底階段，如果抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，可以獲得很好的收益，如果您發(fā)現(xiàn)了心儀的房產(chǎn)，現(xiàn)在出手準(zhǔn)不會(huì)錯(cuò)。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于為什么現(xiàn)在是購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。