近年來，因為日本的房地產市場越來越火熱，房價一直在持續(xù)上漲。投資日本房產除了自住外還可以出租獲取收益。而作為旅游業(yè)發(fā)達的日本，投資房產改建民宿也是個不錯的選擇。那么，對于出租或民宿，我們應該怎么選擇呢?

日本投資房產如何經營

如果經營民宿，請先保證合法性，在日本，民宿雖然已經合法化，但由于法律框架條件眾多，還是有很多非法經營民宿的行為。大阪3人因為無證經營民宿被送檢，鄰居報警，京都無證許可民宿被勒令暫停營業(yè)，東京兩公司無照經營民宿被警視廳提起公訴。

而出租房屋這方面，日本的法律十分完善，比如對租客的資金保證，契約的法律監(jiān)管都有十分成熟的規(guī)定，并且日本租房的需求一直十分旺盛，所以在日本做房屋出租，房東收到的法律保障會更加完善。

關于房屋出租，對房產的要求可能要寬松很多，而做民宿的話要求就比較多了。

不適宜做民宿的類型

1. 公寓所在物業(yè)有門禁自動鎖

2. 公寓所在物業(yè)有常駐的管理人員

3. 公寓的住戶基本都是物業(yè)的所有人，而不是租客

適合做民宿的類型

1. 整棟的租賃型公寓，300萬起

2. 整棟的酒店式公寓

3. 幾乎沒有鄰居的一戶建和郊區(qū)

4. 沒有門禁自動鎖，住戶非物業(yè)所有人

5. 獲得民宿營業(yè)執(zhí)照的任何房產

對于可做出租的房屋而言，并沒有嚴格要求

但選擇如下房產會幫助您更好的獲得更多更穩(wěn)定的租金收益：

1. 人口密度大，經濟發(fā)達，并且附近的交通狀況都十分便利

2. 二手的單身公寓，商業(yè)地產，甚至是整棟公寓

日本房產投資地段如何選擇

房屋出租地段選擇

如果各位投資者在購買日本房產之后，是想要用來出租，那么各位在房產的選擇上，建議要多考慮目標群體的需求，一般來說租客的目標群體都是單身的上班族，這類的市場需求是最龐大的。因此各位投資者在購買房產之前，就要對房產的交通情況、房屋朝向、居住是否便利等情況做一個詳細的考察。比如房子是否在熱門的地鐵沿線上，房屋的采光通風好不好，以及房屋的周邊大型超市、便利店等生活設施是否齊全，這些都是買房用來出租的投資者需要考慮的問題。

經營民宿地段選擇

如果各位投資者決定在日本買房做民宿的話，首先要考慮的問題就是是否距離景點比較近，或者是去往各個景點是否方便，因為居住民宿的人，無非就是去日本旅游的游客，所以去往各個景點是否便利就成為了他們最大的需求。此外，做民宿還有一個要求就是要有當地的特色，畢竟民宿勝出旅館的原因就在民俗特色上，能夠體驗當地的不同風情，也是想要居住民宿的游客格外注意的。

另外，在法律上對開民宿也是有一定的要求的，比如日本法律規(guī)定有意經營民宿者都需要向都道府縣等地方政府提交附帶個人和房產信息等資料的申請，獲得受理后方可合法對外提供住宿服務，未提交申請的民宿屬于非法經營。另外，在經營民宿的時候，還要注意不要影響到鄰里的正常生活，否則也是會有警察上門處理的。等等一系列的法律規(guī)定各位投資者在買房的時候都要考慮到，這樣才不會影響你日后的經營狀況。

在考慮在日本哪里買房好的問題之前，先考慮清楚自己是想要做民宿還是單純的買房用來出租。其實這兩者的投資回報率都是很可觀的，如果各位手里的資金比較多的話，做民宿能夠獲得更大的收益，當然如果沒有那么多資金的話，買房之后用來出租也是可以的。

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