一直以來(lái)，買(mǎi)房似乎是最穩(wěn)妥也是回報(bào)率最高的投資。縱觀(guān)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，一二線(xiàn)不讓買(mǎi)，房票貸票緊張、各種破限購(gòu)，三四線(xiàn)不敢買(mǎi)，怕站崗。還能買(mǎi)點(diǎn)啥?海外買(mǎi)!很多投資者把目光奔向了泰國(guó)。 有一部分人對(duì)購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)還不是很了解。今天跟大家解析一下泰國(guó)買(mǎi)房的那些事。

一、現(xiàn)房or期房，怎么抉擇

在泰國(guó)，購(gòu)買(mǎi)公寓，房款一般都直接給付給開(kāi)發(fā)商的，一旦項(xiàng)目有可能延遲會(huì)無(wú)法建成，前期投入的資金就會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。所以現(xiàn)房就不用擔(dān)心資金安全問(wèn)題，付款后即可以交房入。但如果要購(gòu)置現(xiàn)房，對(duì)資金的要求比較嚴(yán)格了，要一次性付清全款。

購(gòu)買(mǎi)期房的好處的可選擇性比較大，越早買(mǎi)，給買(mǎi)家選擇房源的機(jī)會(huì)就越多。在泰國(guó)，只有49%的公寓允許外國(guó)人擁有永久產(chǎn)權(quán)。

二、買(mǎi)房怎么買(mǎi)，選對(duì)盤(pán)很關(guān)鍵

外國(guó)人在泰國(guó)是只能買(mǎi)公寓的，不可以買(mǎi)別墅。另外買(mǎi)的公寓樓，該小區(qū)要有51%的房是泰國(guó)人買(mǎi)，剩下就都可以是外國(guó)人買(mǎi)了。

房型一般是28，31，35，45，48，52不等，全部是按實(shí)用面積算。再大的比較難租難賣(mài)，外國(guó)人投資慎選。有開(kāi)放式公寓，一房，一房帶書(shū)房，兩房等。28-35是熱門(mén)戶(hù)型，一個(gè)樓盤(pán)一般也有超過(guò)一半是公寓和小一房，好租好賣(mài)。一般都是精裝修，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)送家具家電，基本上可以拎包入住。

三、泰國(guó)房產(chǎn)都是精裝修?

眾所周知，在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)的公寓絕大多數(shù)都是精裝修，甚至有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)贈(zèng)送家具家電。很多房產(chǎn)投資者就是看中泰國(guó)房產(chǎn)的這個(gè)特點(diǎn)，節(jié)省資金不說(shuō)，最重要的是省時(shí)省力。

但實(shí)際上，高端樓盤(pán)很少會(huì)送家具家電的，除非是有活動(dòng)。交房標(biāo)準(zhǔn)大多數(shù)都是：天花板、地板、墻壁(乳膠漆墻體為主)、全套衛(wèi)浴、整體櫥柜、空調(diào)，其他裝飾品，家具以及家電都是不含的。總而言之，泰國(guó)沒(méi)有毛坯房。

四、泰國(guó)炒樓花，怎么衡量利弊

國(guó)內(nèi)買(mǎi)房，交完首付就需要辦理銀行按揭，房屋交付之間不能買(mǎi)賣(mài)。但泰國(guó)房產(chǎn)可沒(méi)有那么多限制，現(xiàn)房要交易時(shí)付全款，期房，一般交易時(shí)付15-30%的首期。尾款在交樓時(shí)付。交易期拉長(zhǎng)，不會(huì)壓占資金。流動(dòng)性比較好。

泰國(guó)樓花也是可以交易的，交易費(fèi)很低。轉(zhuǎn)售的話(huà)，想拿個(gè)30-50萬(wàn)來(lái)泰國(guó)就可以賺翻天，今年買(mǎi)入明年轉(zhuǎn)賣(mài)掉的，基本上都是稀缺地段的公寓。

說(shuō)白了，可以炒樓賺錢(qián)，不需要多少資金就能玩，不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)也要自擔(dān)咯。再來(lái)泰國(guó)氣候好、環(huán)境美，是養(yǎng)老的好去處，租房市場(chǎng)需求很大。

五、還沒(méi)賣(mài)完的現(xiàn)房好不好?

如果開(kāi)發(fā)完成，但賣(mài)不完，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)推出現(xiàn)房促銷(xiāo)活動(dòng)，如提供免費(fèi)家具、免轉(zhuǎn)讓費(fèi)，以試圖賣(mài)完剩下的房子。但對(duì)于那些一直售不出的盤(pán)，就要謹(jǐn)慎了。

泰國(guó)人都認(rèn)可的盤(pán)才是真正好樓盤(pán)，如果你買(mǎi)一個(gè)盤(pán)，現(xiàn)房了還有很多尾盤(pán)沒(méi)有賣(mài)完，轉(zhuǎn)售當(dāng)然也比較困難。投資眼光決定了投資收益，是否理性決定了能否能買(mǎi)入最具價(jià)值的樓盤(pán)。

泰國(guó)，不只是很多人海外出游的第一站，也是眾多投資者海外投資的首選之地。它除了是人們最喜歡的旅游城市之外，房地產(chǎn)領(lǐng)域更是充滿(mǎn)著無(wú)限潛力。