現(xiàn)如今全球資產(chǎn)配置已經(jīng)成為一種趨勢，高凈值人士在條件允許的情況下都會配置一些海外資產(chǎn)用來實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。放眼全球，距離國內(nèi)較近且投資回報不錯的便是泰國了。那么，泰國買房和國內(nèi)買房有哪些區(qū)別呢?我們通過列舉以下幾點不同讓你了解泰國房產(chǎn)是否值得你投資。

泰國房產(chǎn)值得投資嗎

投資最為重要的即使收益，收益率顯然就是投資決策的一個最大的影響因素。以泰國首都曼谷為例，投資一間位于市中心的兩居室公寓僅僅只需要大概100萬人民幣，而雜七雜八的各種稅費加起來亦僅僅只需多交大約1%左右。房價低卻并不代表著租金也低，此種鬧市區(qū)兩居室的公寓每月租金最少亦需要大概4000元人民幣的樣子，也就是說每年可以收取到近五萬元的租金，租金回報率大約在4%到5%。而增值收益，保守估計增值率大概在10%(事實上，最新的漲幅大概在13%)，那么一年的增值收益也就是10萬人民幣。加起來一年收入也就大概有15萬人民幣，總投資回報收益率則可達(dá)15%，用不了7年的時間即可完全收回投資。

房地產(chǎn)投資是一個長期行為，對于投資項目今后的增值預(yù)期亦是非常之重要的。近十年，泰國房價皆處于穩(wěn)定上漲狀態(tài)。以2009年初的房價作為標(biāo)準(zhǔn)記作100的話，房價指數(shù)自2008年的90直升到如今的140，累計漲幅達(dá)到了55%且漲勢頗為平穩(wěn)。監(jiān)測房價指數(shù)也就相當(dāng)于監(jiān)測股票K線圖一般，穩(wěn)定的增長趨勢即是你置業(yè)泰國的一大利好消息。

泰國買房和國內(nèi)買房的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)

國內(nèi)：70年產(chǎn)權(quán)。

泰國：永久產(chǎn)權(quán)(擁有地契)。

泰國房產(chǎn)分為永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。泰國的房子對于泰國人來說都是永久產(chǎn)權(quán)，但對于非泰籍人士來說，則分為永久產(chǎn)權(quán)(freehold)和不動產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold)，永久產(chǎn)權(quán)(freehold)中包括相應(yīng)面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨立分割。

公攤

國內(nèi)：房子平均公攤面積大概在25 %左右。

泰國：沒有公攤面積。

泰國房產(chǎn)都是按使用面積計算，所購即所得。而國內(nèi)買的是建筑面積，平均公攤面積大概在25 %左右。因此，就算是同樣價格下，也相當(dāng)于泰國的房價打了85折。

房 型

國內(nèi)：追求朝南。

泰國：四季溫暖，朝向不刻意。

裝修

國內(nèi)：有全裝修房也有毛坯房。

泰國：99%全裝修。

投資回報率

國內(nèi)：投資回報率一直處于較低水平。

泰國：投資回報率高。

從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、清邁、芭提雅等中心公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報率，泰國公寓的平均年投資回報率在15%以上。相比國內(nèi)，房產(chǎn)自住成本高，而出租回報率低，投資風(fēng)險高收益小。

不限貸不限購

國內(nèi)：一、二線城市限購限貸。

泰國：不限購不限貸

為求國內(nèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，國家先后對一系列的一、二線城市采取限購限貸的政策。但是在泰國則沒有。

物 業(yè)

國內(nèi)：視小區(qū)品質(zhì)而定。

泰國：完善的設(shè)施和貼心的物業(yè)

泰國的住宅項目主要以小型公寓為主，占地面積不大但配套設(shè)施完善。每個樓盤都具備泳池、健身房、花園，24小時監(jiān)控安保系統(tǒng)，24小時物業(yè)服務(wù)管理。

通過上述幾點我們可以得知泰國房產(chǎn)對比國內(nèi)房產(chǎn)具有不小的優(yōu)勢，如果我們準(zhǔn)備在國外配置資產(chǎn)或者度假移居，泰國都是不錯的選擇，但也要根據(jù)自身情況合理選擇。如果您需要了解更多關(guān)于泰國買房的相關(guān)內(nèi)容，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。