近年來(lái)，或?yàn)榱俗宰《燃伲驗(yàn)榱速Y產(chǎn)配置，或?yàn)榱俗优逃诤Ｍ赓?gòu)房已經(jīng)是屢見(jiàn)不鮮的事情了，海外買房自然是需要涉及到錢款交易的，而且是比較大筆的交易，那么海外買房如何把錢匯出去呢?

海外買房資金如何匯出

本文總結(jié)了當(dāng)下2種主流仍屬于合規(guī)范圍內(nèi)的資金出境方式，以及政策紅線，供大家參考。如果你還有更多想要了解的，可以直接咨詢我們海外房產(chǎn)投資顧問(wèn)，注意：本文僅作知識(shí)擴(kuò)展之用，具體資金操作請(qǐng)嚴(yán)格遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)行事。

一、「?jìng)€(gè)人額度」

目前，中國(guó)允許個(gè)人每年兌換等額 5 萬(wàn)美元的外匯，用作旅游、購(gòu)物或者教育。

但若是需要海外購(gòu)置房產(chǎn)，則需要將更大額的資金轉(zhuǎn)移出境，5 萬(wàn)美元的限額顯然不能滿足要求。對(duì)此，購(gòu)房人往往會(huì)通過(guò)其親友，先將人民幣換成外匯，然后讓購(gòu)房人親友分別購(gòu)買不超過(guò) 5 萬(wàn)美元的外匯，將購(gòu)買的外匯從其各自在中國(guó)境內(nèi)的銀行賬戶匯入開(kāi)發(fā)商的境外銀行賬戶或購(gòu)房人的境外賬戶，以交付購(gòu)房款。

但這種方式涉及到分拆結(jié)售匯問(wèn)題，「對(duì)于部分個(gè)人通過(guò)分拆方式，利用他人的年度用匯額度進(jìn)行資金的違規(guī)跨境流動(dòng)。對(duì)涉及此種違規(guī)行為的個(gè)人，外匯局會(huì)將其列入‘關(guān)注名單’，取消其之后兩年內(nèi)的便利化購(gòu)匯額度，情節(jié)嚴(yán)重的還將移交外匯檢查部門進(jìn)行立案處罰」。

注意：此種方法實(shí)質(zhì)上屬于變相分拆結(jié)售匯，請(qǐng)小伙伴嚴(yán)格避免觸及政策紅線。

二、朋友間互轉(zhuǎn)

需要在海外購(gòu)置房產(chǎn)的需求方在國(guó)外有親友，國(guó)外親友在國(guó)內(nèi)也有在經(jīng)營(yíng)的生意，在此情況下，這位親友可以向需求方支付外幣，需求方在國(guó)內(nèi)通過(guò)多個(gè)賬戶或拆分金額多次支付的方式，在國(guó)內(nèi)向此親友轉(zhuǎn)款。

注意：但此種方式會(huì)被認(rèn)定為大額交易或可疑交易而被納入「關(guān)注名單」。

海外買房置業(yè)注意事項(xiàng)：

面對(duì)眾多選擇，如何找到最適合自己的才最重要。多數(shù)人選擇海外置業(yè)的三大原因分別是：子女教育、資產(chǎn)配置、養(yǎng)老。結(jié)合三種需求，可以將房產(chǎn)分為對(duì)應(yīng)的三類。

1.單純投資型

以投資為主要目的，一是由于國(guó)內(nèi)投資渠道比較有限，中國(guó)人對(duì)于房產(chǎn)又有著根深蒂固的推崇。二是隨著更多的中國(guó)人走出國(guó)門，了解到國(guó)外較寬松優(yōu)越的投資機(jī)會(huì)，風(fēng)險(xiǎn)很低的不動(dòng)產(chǎn)投資被更多的所選擇。

2.永居教育型

為了下一代的教育與國(guó)際接軌，很多家長(zhǎng)將海外置業(yè)看作孩子“贏在起跑線”的標(biāo)準(zhǔn)。此類房產(chǎn)通常與該國(guó)的投資居留政策相關(guān)，最終目的為永居以及獲得身份。

3.養(yǎng)老度假型

此類房產(chǎn)對(duì)環(huán)境要求較高，既有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對(duì)當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計(jì)是否適合中老年人使用等。

值得注意的是，海外置業(yè)切勿盲目跟風(fēng)，做好全面的評(píng)估才是正確的“攻守之道”，想要了解更多海外置業(yè)資訊歡迎持續(xù)關(guān)注本站，或者直接聯(lián)系我們?cè)诰€客服。