去過(guò)日本的朋友可能會(huì)覺(jué)得一般的日本房子看起來(lái)都很小。但實(shí)際上，雖然外面看起來(lái)小，里面卻是別有一番天地。而當(dāng)我們實(shí)際參觀后，會(huì)有種錯(cuò)覺(jué)，明明100平的房產(chǎn)，看上去卻像是120平的房產(chǎn)那么大。這是為什么呢?

日本房產(chǎn)面積怎么算

日本土地部分是私有制的，房子和土地由個(gè)人支配。即使你買的是公寓，也是所有的住戶一起平攤土地價(jià)格，這樣一來(lái)就既擁有了日本的房屋所有權(quán)，也擁有了房屋下的土地所有權(quán)。他們非但不計(jì)算公攤面積，還贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積。

日本房產(chǎn)在陽(yáng)臺(tái)這方面和中國(guó)也不一樣，他們也會(huì)提“贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積”這種優(yōu)惠，但這時(shí)候要注意了：日本的陽(yáng)臺(tái)原則上屬于公共空間，與樓梯、走廊的性質(zhì)是差不多的。因此，在“自家”的陽(yáng)臺(tái)上并不是想干什么都可以。

深究一下為什么日本的陽(yáng)臺(tái)不完全屬于私人，那還是要從日本對(duì)于防火防災(zāi)的強(qiáng)烈意識(shí)來(lái)解釋。大家都知道，居住在小高層及以上的家庭，當(dāng)遇到突發(fā)災(zāi)情時(shí)，往往在逃生的過(guò)程中突發(fā)各種危機(jī)，因此需要一條快速逃生的通道直接抵達(dá)1樓，逃離災(zāi)情現(xiàn)場(chǎng)并找尋安全的避難地，于是日本房屋中的陽(yáng)臺(tái)就成了首選目標(biāo)。

說(shuō)到“公攤”這塊，每個(gè)國(guó)家之間都不一樣，就比如我們?cè)趪?guó)內(nèi)買房時(shí)遇到的“公攤”，也就是公攤面積，指的是分?jǐn)偣媒ㄖ糠置娣e的簡(jiǎn)稱，它的存在與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。換句話說(shuō)，這部分面積并不是屬于你私人所有，這塊面積可能只是你門前兩三步路的幾塊地磚大小，但你根本用不上，可是它卻被強(qiáng)行計(jì)算在了你要買的房產(chǎn)面積之內(nèi)。

當(dāng)然，如果你想成為一個(gè)日本房產(chǎn)的投資者，那么一定要了解的是，日本計(jì)算房屋面積和國(guó)內(nèi)是有區(qū)別的。日本房屋面積常被分為壁芯面積和內(nèi)法面積。

1. 壁芯面積(專有面積)：指廣告紙上的宣傳面積，按照從墻壁厚度開始計(jì)算，是在開發(fā)商第一次出售時(shí)的交易面積。

2. 內(nèi)法面積(登記薄面積)：指法務(wù)局謄本上的登記面積，按照從墻壁內(nèi)部開始計(jì)算，一般由登記人提供的面積(建筑面積)做登錄，并非實(shí)際測(cè)量。因此，壁芯面積可能會(huì)比內(nèi)法面積大一點(diǎn)。

日本房產(chǎn)為什么居住起來(lái)這么大

日本國(guó)面積小，在東京寸土寸金，年輕人的居住面積都很小。這樣的國(guó)情下，日本人對(duì)戶型只能絞盡腦汁的利用。下面給大家介紹一下日本房間面積是如何利用的。

一丶集成式布局

所謂集成式布局就是在裝修之前將一些可以做成整體的部分先弄在一起。通常是廚房、洗衣區(qū)。廚房事先將烤爐、甚至微波爐，直接裝入了櫥柜里，我國(guó)百姓的櫥柜挺多是浪費(fèi)了很多空間。洗衣區(qū)是將洗手臺(tái)和洗衣機(jī)烘干機(jī)等等，做到一起，以后烘干機(jī)也會(huì)慢慢在我國(guó)開始普及的，所以還沒(méi)買房的請(qǐng)預(yù)留烘干機(jī)的空間的。電視墻和收納的結(jié)合也算是常見的一種集成式布局。

二、縮小家具尺寸

縮小家具尺寸也是日本小戶型中，經(jīng)常用的一個(gè)套路，好處是一邊能節(jié)省空間，一邊能視覺(jué)上受比例影響，顯得房間大。我們國(guó)內(nèi)喜歡沙發(fā)、床、餐桌等大件家具，買車也喜歡大SUV，但是日本人對(duì)浴室有特殊的追求，除了干濕分離的要素，為了能裝下浴缸也不惜縮小其尺寸。

三、騰出更多收納空間

相對(duì)于日本主婦世界第一的收納術(shù)，前面的兩個(gè)套路都是雕蟲小技，因?yàn)樗齻儗?shí)在是把收納空間利用的太徹底了。玄關(guān)，不閑著，有鞋柜，必然有掛著的收納的衣帽架，還能擠出一個(gè)全身鏡的空間。廚房會(huì)利用掛桿、隔板、鍋蓋架等來(lái)增大收納空間。

四丶能掛都掛起來(lái)

掛，確實(shí)能很大程度上利用縱向空間，收納更多的同時(shí)還有生活感，排除前面我們提到的掛的方法，日本人關(guān)于掛的心得還體現(xiàn)在各種壁掛的東西，如壁掛牙刷架。

五丶變形家具

小戶型還有一個(gè)尷尬的事情就是家具尺寸小了，不夠用大了又放不下。所以這時(shí)候具有變形能力的家具就派上用場(chǎng)了，客人一多隨時(shí)可抽拉延長(zhǎng)，而這種家具據(jù)小編觀察也不難買到。

看完上述內(nèi)容，相信你已經(jīng)知道了為什么日本房產(chǎn)看起來(lái)沒(méi)那么大，但實(shí)際上它的實(shí)際面積及使用空間卻是利用到了極致。在這種情況下，就算是一件小房子也能營(yíng)造出一種很大很舒適的環(huán)境。對(duì)于日本房屋我們今天就介紹到這里，如果您想了解更多，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。