英國(guó)之瓜，可以多摘。李嘉誠(chéng)家族在英國(guó)的新動(dòng)作剛剛曝光。

邦海外近日(2019年8月20日)獲悉，香港首富李嘉誠(chéng)家族旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)已達(dá)成交易，將斥資46億英鎊(約430億港幣，393億人民幣)，全資收購(gòu)英國(guó)最大酒吧集團(tuán)和釀酒廠Greene King(格林王)。

圖為長(zhǎng)實(shí)剛剛發(fā)布的交易公告

圖為被收購(gòu)方英國(guó)Greene King發(fā)布在倫交所的公告

根據(jù)公告，長(zhǎng)實(shí)將支付27億英鎊現(xiàn)金，并承擔(dān)Greene King 19億英鎊的債務(wù)，兩者相加得出的46億英鎊，就是英國(guó)百年酒吧集團(tuán)Greene King的最新估值。

27億英鎊的現(xiàn)金出資額，意味著李嘉誠(chéng)家族將以每股850便士的收購(gòu)價(jià)，買下Greene King全部股份。這個(gè)價(jià)格與其上周五的收盤價(jià)相比，溢價(jià)了51%;與經(jīng)調(diào)整的三個(gè)月成交量加權(quán)平均價(jià)相比，也溢價(jià)了43%。

收購(gòu)消息公布后，Greene King股價(jià)瞬間暴漲，從每股570便士，一下漲到了每股849便士。甚至包括Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在內(nèi)的多個(gè)英國(guó)酒吧股都因此受益，其股價(jià)都有不同程度的上漲。

值得注意的是，Greene King之前一直受對(duì)沖基金做空的影響，有部分對(duì)沖基金認(rèn)為Greene King的負(fù)債過多，因此近年來其股價(jià)一直處于低位。

從歷史價(jià)格上看，李嘉誠(chéng)這次的收購(gòu)價(jià)不算高。

Greene King是富時(shí)250指數(shù)的成分股，交易完成后，Greene King將從倫敦交易所退市。

由于李嘉誠(chéng)此次收購(gòu)金額巨大，也引發(fā)了英國(guó)媒體的集體關(guān)注，紛紛在第一時(shí)間報(bào)道了這則重磅交易。

《金融時(shí)報(bào)》：香港億萬富豪買下英國(guó)酒吧集團(tuán)

《每日電訊報(bào)》：Greene King以46億英鎊的價(jià)格，被出售給香港老板

《泰晤士報(bào)》：李嘉誠(chéng)搶下Greene King

《衛(wèi)報(bào)》：Greene King被出售給香港最有錢的家族

酒吧巨頭格林王

Greene King(格林王)創(chuàng)辦于1799年，至今已有220年歷史。

Greene King的創(chuàng)始人是本杰明·格林(Benjamin Greene)，總部位于英國(guó)薩福克郡的貝里圣埃德蒙茲(Bury St Edmunds)，現(xiàn)在是英國(guó)第一大酒吧運(yùn)營(yíng)商和釀酒商，在英國(guó)擁有超過3000家酒吧、餐廳和酒店。

3000多家大家可能沒什么概念，但如果我們?cè)贕reene King官網(wǎng)上搜一下，就會(huì)看到這樣一張圖。

上圖代表Greene King在倫敦市區(qū)擁有的一部分酒吧，大家可以感受一下，基本上都集中在一區(qū)。

Greene King的釀酒業(yè)務(wù)同樣出色，以修道士啤酒(Abbot Ale)、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌聞名世界。

在交易公告中，長(zhǎng)實(shí)還特別提到，2015年10月主席訪英期間，和卡梅倫在英國(guó)小酒吧品嘗炸魚薯?xiàng)l時(shí)，卡梅倫為兩人點(diǎn)的啤酒就是Greene King旗下的產(chǎn)品 Greene King IPA (格林王IPA)。

這次收購(gòu)并非李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)第一次涉足英國(guó)酒吧相關(guān)業(yè)務(wù)。

早在2016年底，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)就從Greene King買下了136家酒吧物業(yè)，并再次租回給Greene King，創(chuàng)造了不菲的租金回報(bào)。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔的子公司，CK-Noble首席執(zhí)行官George Magnus負(fù)責(zé)了此次對(duì)Greene King的全資收購(gòu)。

George Magnus表示：“長(zhǎng)實(shí)的戰(zhàn)略是尋求穩(wěn)定、有韌性、且有能力產(chǎn)生強(qiáng)勁現(xiàn)金流的企業(yè)，而英國(guó)的酒吧和釀酒行業(yè)都有這些特點(diǎn)。”“我們相信，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這一行業(yè)將繼續(xù)是英國(guó)文化與餐飲市場(chǎng)的重要組成部分。”

除此之外，George Magnus還表示，Greene King的首席執(zhí)行官Nick Mackenzie將繼續(xù)留任，董事長(zhǎng)Philip Yea將辭職，李嘉誠(chéng)家族將不會(huì)對(duì)公司員工和管理層做出重大改變。

醉翁之意不在酒?

值得注意的是，李嘉誠(chéng)家族這次在英國(guó)買的不只是Greene King的酒吧品牌，還買下了酒吧自帶的地產(chǎn)物業(yè)，未來即便品牌經(jīng)營(yíng)不下去，這些物業(yè)還能源源不斷地提供租金作為穩(wěn)定現(xiàn)金流。

通過查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，Greene King旗下物業(yè)包括釀酒廠、酒吧、餐廳、酒店等，總共有超過3000家，占地面積約7000萬平方英尺(約700萬平方米)，其中超過80%的物業(yè)具有永久產(chǎn)權(quán)或擁有長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)。

對(duì)于這筆交易，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也表示，作為長(zhǎng)期及策略投資者，未來將主要投資有房地產(chǎn)支撐、且擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，而英國(guó)英式酒館及釀酒業(yè)具有此類特質(zhì)。

的確，英國(guó)大部分酒吧都位于每個(gè)城鎮(zhèn)中心的黃金地段，占據(jù)著寸土寸金的位置，李嘉誠(chéng)這次收購(gòu)，看中的主要是酒吧的地產(chǎn)價(jià)值、以及其源源不斷產(chǎn)生租金的能力。

再聯(lián)系上邊那張圖，大家應(yīng)該就懂了，Greene King在倫敦持有的酒吧基本上都集中在一區(qū)。

李氏家族的英倫資產(chǎn)帝 國(guó)

眾所周知，李嘉誠(chéng)家族旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)于2017年賣掉了香港中環(huán)中心75%的權(quán)益，套現(xiàn)402億港元，大約40億英鎊。手握40億英鎊，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)于過去兩年多次出手英國(guó)，頻頻參與競(jìng)購(gòu)倫敦瑞銀大樓、倫敦高盛大樓、倫敦橋洞商鋪、西倫敦Earls Court大型地塊等大型資產(chǎn)。

最后，長(zhǎng)實(shí)終于把40億英鎊全花在了英國(guó)，斥資10億英鎊成功收購(gòu)了倫敦瑞銀大樓;又在剛剛以27億英鎊買下了英國(guó)酒吧巨頭。

2018年6月14日，長(zhǎng)實(shí)以10億英鎊(約105.4億港元)的價(jià)格收購(gòu)了倫敦瑞銀(UBS)總部大樓——5 Broadgate。

李嘉誠(chéng)家族撤資后重倉(cāng)英國(guó)的事情已經(jīng)是老生常談了，經(jīng)過多年的投資，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已經(jīng)成為英國(guó)最大的單一海外投資者，投資總額超過300億英鎊。

資產(chǎn)類別方面，李嘉誠(chéng)家族在英國(guó)的投資主要集中在基建、電信、零售行業(yè)、電網(wǎng)、水務(wù)、管道燃?xì)狻⒎慨a(chǎn)等領(lǐng)域，涉及英國(guó)老百姓生活的方方面面。

接下來，我們就來重點(diǎn)盤點(diǎn)一下，李嘉誠(chéng)家族到底持有哪些英國(guó)資產(chǎn)?

電力

Seabank Power 發(fā)電廠

2010年，長(zhǎng)江基建集團(tuán)斥資2.12億英鎊收購(gòu)了位于布里斯托的Seabank Power發(fā)電廠50%權(quán)益。

英國(guó)電力公司UK Power Networks

2010年，長(zhǎng)江基建斥資58億英鎊收購(gòu)英國(guó)電力公司。由此獲得倫敦、英格蘭東南部與東部，約為英國(guó)四分之一的電力分銷市場(chǎng)。

李嘉誠(chéng)家族幾乎已經(jīng)占據(jù)英格蘭電力版圖的半壁江山。

港口

Portof Felixstowe

1991年，和記黃埔集團(tuán)收購(gòu)英國(guó)主要貨物港口——位于薩福克郡Port of Felixstow 的75%權(quán)益。

London Thamesport

1998年，和記黃埔港口附屬公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 簽訂有條件協(xié)議購(gòu)買London Thamesport泰晤士港。該貨物港位于肯特郡的Isle of Grain。

Portof Harwich

1998全資收購(gòu)Portof Harwich，位于英國(guó)埃塞克斯郡。

燃?xì)?/strong>

北方天然氣公司 NorthernGas Networks

2005年，彼時(shí)就由李澤鉅掌控的長(zhǎng)江基建，斥資24億英鎊收購(gòu)英格蘭北部基建公司——北方天然氣公司。

配氣公司 Wales & West Utilities

2012年，李澤鉅治下的長(zhǎng)江基建宣布斥資6.45億英鎊收購(gòu)英國(guó)天然氣公司W(wǎng)ales and West Utilities。WWU公司的輸配網(wǎng)絡(luò)為740萬客戶服務(wù)，覆蓋英國(guó)近六分之一國(guó)土。

水務(wù)

自來水公司 Northumbrian Water Group

2011年，長(zhǎng)江基建斥資48億英鎊收購(gòu)英格蘭北部自來水公司Northumbrian Water Group。英國(guó)約5%的供水市場(chǎng)成為李家的資產(chǎn)。

鐵路

Eversholt Rail 鐵路

2015年，李嘉誠(chéng)聯(lián)合擁有的CK Investments達(dá)成協(xié)議，從私募公司3i Infrastructure等投資者手中購(gòu)入擁有英國(guó)約28%的客運(yùn)列車的Eversholt Rail Group。李嘉誠(chéng)旗下的企業(yè)將支付25億英鎊。

零售

Savers Health 藥妝店

和記黃埔旗下的屈臣氏集團(tuán)于2000年收購(gòu)了英國(guó)SaversHealth連鎖店，將業(yè)務(wù)觸及到了歐洲。

Superdrug 藥妝店

2002年，屈臣氏收購(gòu)荷蘭Kruidvat集團(tuán)，并加入更多歐洲著名品牌，其中就包括英國(guó)保健美容零售商Superdrug。

The Perfume Shop 香水連鎖店

2005年，屈臣氏成功收購(gòu)英國(guó)著名香水連鎖店MerchantRetail Group及其主要業(yè)務(wù)The Perfume Shop。

電訊

電信運(yùn)營(yíng)商 Three Mobile

80年代初，和記黃埔集團(tuán)在香港就開展了移動(dòng)電話及網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)。90年代初，和記通訊(英國(guó))推出Orange品牌的數(shù)碼個(gè)人通訊服務(wù)。2000年后，3G業(yè)務(wù)發(fā)展起來，Orange便被新品牌Three取代。

房地產(chǎn)項(xiàng)目

RoyalGate Kensington 公寓

1998年落成的”皇家門肯辛頓“(RoyalGate Kensington)高級(jí)公寓是和記黃埔在海外的首處地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于倫敦高檔社區(qū)肯辛頓與切爾西之間，占地約22,000平方尺，可提供132套住宅。

Belgravia Place 公寓

2001年，和記黃埔又與格羅夫納集團(tuán)(GrosvenorEstate)合資開發(fā)了Belgravia Place。該項(xiàng)目位于“世界上最富裕地區(qū)之一”的貝爾格萊維亞區(qū)(隸屬于西敏市和肯辛頓-切爾西區(qū))，占地約1英畝，擁有自己的私人廣場(chǎng)。

Montevetro 公寓

蓬特威特羅(Montevetro)公寓位于泰晤士河南岸巴特西區(qū)，鄰近供應(yīng)巨大的九榆樹。Montevetro公寓由五棟建筑組成，可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。

Albion Riverside 公寓

同樣位于泰晤士南岸，阿爾貝恩河岸(Albion Riverside)公寓設(shè)計(jì)新穎，是一座地標(biāo)式河畔建筑，可最大程度欣賞泰晤士河景與河對(duì)岸的切爾西。該項(xiàng)目于2003年竣工。

Chelsea Waterfront 公寓

就在2003年蓬特威特羅公寓的對(duì)面，和記黃埔又開發(fā)了新的公寓Chelsea Waterfront。該項(xiàng)目占地8.8英畝、擁有600米長(zhǎng)的濱河區(qū)域。兩棟塔樓分別高37層和25層。

從Chelsea Waterfront可望見和記黃埔在河對(duì)岸的兩處高檔公寓

和記黃埔位于西倫敦泰晤士河畔的三處地產(chǎn)項(xiàng)目

Deptford 大型地塊

和記黃埔囤地10年以上的Deptford地塊位于倫敦東南部，占地41.2英畝，涉資10億英鎊。規(guī)劃將在保護(hù)地塊上歷史遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上興建3500套住宅及社區(qū)中心。該項(xiàng)目規(guī)劃于2016年3月由時(shí)任倫敦市長(zhǎng)鮑里斯·約翰遜批準(zhǔn)。