不管我們投資什么，除了好處之外，總免不了某些原因會帶來一些弊端，那么，如果我們準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)，日本房產(chǎn)投資的利弊有哪些？

日本房產(chǎn)投資優(yōu)勢

日本永久產(chǎn)權(quán)，可世代繼承。買房沒有限制。

2019年投資日本房產(chǎn)的機(jī)遇與上文提到的觀光立國有很大的關(guān)系。安倍政府提出，到2020年日本要接受全球4000萬的游客。截止到2018年，日本接收的外來游客已經(jīng)超3200萬人次，加上東京奧運(yùn)會的帶動(dòng)，到2020年安倍政府4000萬游客的目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的。

日本政府也做了明確的規(guī)劃，2018年通過賭場合法的條約，2024年大阪的賭場即可建成，目前就已經(jīng)吸引了來自全球各大賭場的開發(fā)商。2025年，世博會將在大阪舉行。

有了這些國際大型峰會賽事的帶動(dòng)，日本的觀光旅游業(yè)呈現(xiàn)出不斷向上、蓬勃發(fā)展的趨勢。觀光旅游業(yè)的發(fā)展，必將會帶動(dòng)觀光不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)展。觀光不動(dòng)產(chǎn)中很多項(xiàng)目與個(gè)人投資人沒有關(guān)聯(lián)，例如大型酒店、莊園等，那么更適合投資人的項(xiàng)目就是民宿。

日本房產(chǎn)投資弊端

日本自然資源供給依賴性嚴(yán)重，盡管日本建筑質(zhì)量不錯(cuò)，但整個(gè)國家都處于地震帶是很多人比較在意的因素。出租回報(bào)率不錯(cuò)，但區(qū)域差別性也很大，沒有對當(dāng)?shù)氐淖銐蛄私猓胍业交貓?bào)率高的投資型地產(chǎn)，是一件非常困難的事。整體來說，日本的人口處于逐漸減少的趨勢，不少城市的房價(jià)增長緩慢或出現(xiàn)下跌態(tài)勢。

老齡化”、“少子化”、“單身化”。這些人口和社會現(xiàn)象也就造成了日本房屋空置率走高的情況。全國平均空置率高達(dá)20%。

在日本買房每年需要繳納固定資產(chǎn)稅，按所在地每年的低價(jià)百分比來計(jì)算。面積越大，繳納稅費(fèi)越高。

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