加拿大國家住房戰略部(National Housing Strategy)放出了一份針對首次購房者的購房激勵政策：First-Time Home Buyer Incentive(簡稱FTHBI)。

FTHBI在3年內的資金總額將達到12.5億加元。計劃能夠幫助符合資格的首次置業人士在不增加經濟負擔的情況下，減低每月按揭貸款的負擔。

加拿大政府為了激勵買房，真是下血本了!

誰能申請?

這項政策，針對的是所有加拿大公民、永久居民(PR)和合法授權在加拿大工作的非永久居民。

也就是說，政策同時也適用于所有剛畢業拿到工簽的留學生。

除此之外，要申請FTHBI必須達到以下要求：

可以支付最低首付款項：首付標準為50萬加元以下的5%，超過50萬的部分需以10%的價格支付。

最高合格年收入不超過$120,000，包括稅前薪資、投資收入以及房租。

總借款最多為合格收入的4倍，獎勵金額不得超過這個數字。抵押貸款保險費的金額不包括在這之中。

必須是首次購房者。如果有配偶或同居伴侶common-in-law，在過去的4年里，購房者沒有和他/她一起共同還過房子的房貸，即他/她擁有的房子不是共同財產。

申請獎勵補貼必須購買保險擔保，可選擇的保險擔保有Canada Guaranty, CMHC或者Genworth。也就是說，是購房者的保險公司和購房者一起承擔房貸。

獎勵多少?

如果滿足這些要求，則申請人可以向政府申請5%到10%的購房獎勵。FTHBI讓首次購房者能夠在不增加首付款的情況下減少每月的抵押貸款。

加拿大政府將提供以下獎勵：

購買轉售房屋的費用為5%

購買新房的費用為5%或10%

投資物業不符合資格。如果是買了房子不自住的話，將無法申請獎勵。然而，這筆錢也并不是說政府完全白送給購房者。

具體操作其實是政府先用購房獎勵幫助償還了部分房貸，而購房者只需要把政府激勵的部分按照同樣比例還給政府就好了。

值得注意的是：政府購房獎勵的部分并不算利息，而且不需要持續還款。購房者可以隨時全額償還獎勵，無需支付預付款。

還款的最長期限為25年，如果在25年內房子賣出，同樣也需要還相應款項。

舉個例子：

如果你買了一套20萬的房子，政府將會給你5%的獎勵，也就是1萬加幣用于還貸。

在25年期間或房子易主賣出時，房子的市價增值到30萬，那么要償還的是房子市價的5%，也就是1.5萬。

反之，如果房子市值下降，那么償還的部分也會下降。

如何申請?

填寫并簽署申請文件并將其交給貸款人，他們將代表您提交申請。這個激勵計劃將于9月2日開始接受申請。

如果申請通過，那么購房買房的交易在最早今年11月1日之后生效!

同時，購房者必須撥打電話以激活FTHBI付款并提供您選擇的律師/公證人的姓名以完成交易。