大環(huán)境里中日關(guān)系走好，日本即將舉辦東京奧運會、大阪世博會，G20峰會，以及即將開放的博彩行業(yè)等等，都預(yù)示著日本的房價朝著穩(wěn)定上升方向走。但是很多朋友存在一些預(yù)期過高，目的不明確的情況。

建議各位對日本房產(chǎn)投資有興趣的朋友，在準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)前，想考慮下一下幾個問題：

一、為什么來日本投資房產(chǎn)?

要不要來日本買房，首先要弄清楚的是自己買房的需求和心態(tài)。很多朋友抱著如同國內(nèi)投資房產(chǎn)的收益，期待著日本目前有多好的利好，力求房價大漲，甚至翻番等。 在此需要提醒大家的是，即使再多利好消息，在目前日本的這種比較成熟的房產(chǎn)市場也比較難實現(xiàn)。

如果你是手頭有閑錢，放銀行貶值，股票等風(fēng)險又太大，想在國內(nèi)買房市場不穩(wěn)定，部分還限購。另外也想家庭資產(chǎn)海外配置一點，避免通貨膨脹等影響。 尋求固定的資金回報收入，那么可以考慮日本房產(chǎn)投資，畢竟日本房產(chǎn)選擇面大，資金量少可以考慮小戶型，在收租的同時還擁有一套房，房產(chǎn)又是永久產(chǎn)權(quán)，相對安全系數(shù)高很多。

如果資金量大，也可以考慮投資酒店，民宿等，甚至買地蓋樓，自己當(dāng)個小開發(fā)商在日本都是很容易實現(xiàn)的，目前手頭也有客戶就這么操作，而且成效不錯。

二、投資日本房產(chǎn)是為了什么?

經(jīng)常會有朋友問在日本買房可以移民日本嗎?答案是不可以。另外還有些朋友，想著我在日本買套房，自己過去的時候就自己住，自己不住的時候就出租出去。 那么這種其實也是比較難實現(xiàn)的，因為日本房屋出租基本都是長期的，而且法律重點是會保護(hù)租客的利益。 除非長期空置你去了隨時可以住，一般是比較難實現(xiàn)的。

另外有朋友說通過買多套房產(chǎn)收租來實現(xiàn)辦理日本經(jīng)營管理簽證來實現(xiàn)移民的，這種其實目前來看第一年應(yīng)該是能辦下來簽證，但是后續(xù)的續(xù)簽就有被拒的風(fēng)險。

另外一種本身子女在日本留學(xué)，未來打算在日本工作生活的。父母想辦孩子在日本買房，這種是完全沒問題的，自己來旅游度假，未來提前給孩子打好基礎(chǔ)。有個小提醒就是最好以孩子的名義去買，不然最后會涉及到贈與稅，遺產(chǎn)稅的問題。

三、在日本投資買房怎么選?

上面兩個問題考慮清楚了，那么如何選擇房產(chǎn)就是一個需要提前考慮清楚的，之前國內(nèi)的一些成功投資經(jīng)驗?zāi)芊裨谌毡緩?fù)制呢?在這里給大家?guī)讉€簡單建議;

1)、盡量選擇大城市的房產(chǎn)，例如東京，大阪等。大城市人口流入，有人的地方自然就有需求;

2)、盡量去實地看一下，畢竟在網(wǎng)上，地圖上做再多的功課也不如去現(xiàn)場走一下來的直觀，周邊配套是否便利，環(huán)境等一眼就明了。

3)、盡量選擇地鐵站附近，日本大城市公共交通發(fā)達(dá)，交通便捷的房子自然出租收益穩(wěn)定;

4)、提前了解購房的整個流程已經(jīng)相關(guān)成本稅費等;畢竟日本和國內(nèi)法律法規(guī)不同，買房過程中涉及到的稅費，房屋的管理費用，修繕費用，后續(xù)租金如何收取等都需要提前了解清楚，這塊建議提前咨詢專業(yè)人士。

以上就是小編對想來日本投資房產(chǎn)的朋友的3個小思考，希望大家在投資日本房產(chǎn)之前提前考慮清楚，避免盲目投資。投資都是有風(fēng)險的，海外投資要考慮的更全面一點。