澳洲風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境宜人，多次被評(píng)為“全球最宜居國家”之一。而作為宜居國家，自然少不了前往移居置業(yè)的朋友。有的朋友會(huì)問，投資澳洲住宅還是商業(yè)地產(chǎn)?投資澳洲房產(chǎn)后能不能移民?接下來，小編就帶著大家來看一看如何投資澳洲的商業(yè)地產(chǎn)?

澳洲商業(yè)地產(chǎn)怎么投資

澳洲的商業(yè)地產(chǎn)有很多種，主要分為倉庫、辦公樓和零售。雖然只以租金評(píng)判商業(yè)地產(chǎn)是否成功是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，但在如今本息同還、租金下調(diào)、房價(jià)下調(diào)的檔口，租金的重要性不言自明，而商業(yè)地產(chǎn)在租金表現(xiàn)上要好于住宅地產(chǎn)，能為投資人帶來較快的資金回流，因此備受投資人青睞。

商業(yè)地產(chǎn)的租客包括了政府部門、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、咖啡店、快餐店等。眾所周知，在商業(yè)房產(chǎn)中，政府或大型企業(yè)租戶被認(rèn)為是優(yōu)等租戶，這些客戶簽約時(shí)間久，租金支付及時(shí)，大大降低了該商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，可以保證投資人穩(wěn)定的租金收入。

租客通常承擔(dān)大部份的支出費(fèi)用也是投資澳洲商業(yè)地產(chǎn)的一大優(yōu)勢，如市政費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)和保養(yǎng)費(fèi)等等，都不需業(yè)主自付。

如果你準(zhǔn)備投資商業(yè)地產(chǎn)，首先需要在商業(yè)房產(chǎn)中挑選收入相對(duì)較穩(wěn)定、空置率相對(duì)較低的項(xiàng)目，并通過專業(yè)的團(tuán)隊(duì)對(duì)租約及房產(chǎn)質(zhì)量做出調(diào)查。另外還需要項(xiàng)目實(shí)地考察，熟悉日常經(jīng)營事務(wù)，比如商業(yè)租賃條款、商品服務(wù)稅的應(yīng)用、管理費(fèi)用支出等細(xì)節(jié)條款。

當(dāng)然，也有的朋友會(huì)問，如果我投資澳洲的商業(yè)地產(chǎn)，能否申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)移民?一般來說，如果你投資的產(chǎn)業(yè)符合標(biāo)準(zhǔn)，都是可以申請(qǐng)澳洲創(chuàng)業(yè)移民的，具體細(xì)節(jié)，可以咨詢我們的在線客服。

澳洲商業(yè)地產(chǎn)投資前景

BIS牛津經(jīng)濟(jì)研究所(BIS Oxford Economics)以資本收益和租金增長作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)澳大利亞各主要地產(chǎn)市場的投資回報(bào)前景進(jìn)行了排名，并得出2018年澳大利亞地產(chǎn)前景(2018 Australian Property Outlook)報(bào)告。該報(bào)告結(jié)果顯示，未來5年投資收益前景最好的市場是澳洲的商業(yè)地產(chǎn)，其中以悉尼辦公室市場居首。

未來幾年，澳大利亞地產(chǎn)價(jià)值和投資收益的影響因素將從收益率轉(zhuǎn)向租賃條件和租金增長。BIS牛津經(jīng)濟(jì)研究所的房產(chǎn)方面的負(fù)責(zé)人蓋爾伯(Frank Gelber)指出，未來5年里投資者能夠獲得的較高收益主要將得益于低水平利率帶動(dòng)的超常價(jià)格增長，而非收益率高。即使辦公室市場發(fā)展最為強(qiáng)勁的悉尼和墨爾本，從現(xiàn)在起到2022年間，辦公室投資收益率也會(huì)下降近1/5。而澳大利亞不同市場的表現(xiàn)將不盡相同。悉尼和墨爾本的辦公空間在5年內(nèi)仍會(huì)被低估價(jià)值，而在需求增長和空置率下降的情況下，預(yù)計(jì)租金將會(huì)明顯提升。

報(bào)告指出，2012-2017年間，悉尼和墨爾本兩地商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)部收益率(IRR)兩位數(shù)的增長。由此也引發(fā)了大波資本涌向兩地的商業(yè)地產(chǎn)市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年澳大利亞辦公樓市場交易量增長4%，主要商業(yè)地產(chǎn)成交額達(dá)170.9億澳元。以悉尼近期的兩大交易為例，中國的“玩具大王”蔡志明3.35億澳元從馬來西亞退休基金局(KWAP)手中，買下了位于布里奇街(Bridge Street)的澳洲證交所總部。物業(yè)管理公司Dexus斥資7.226億澳元買下悉尼MLC中心50%的股權(quán)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于創(chuàng)業(yè)移民：如何投資澳洲的商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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