隨著澳央行連續(xù)降息后，澳大利亞房?jī)r(jià)逐漸回暖升溫，在過(guò)去三個(gè)月中，有68個(gè)澳街區(qū)房?jī)r(jià)突破百萬(wàn)澳元大關(guān)，而其中有11個(gè)街區(qū)是首次突破這一房?jī)r(jià)大關(guān)。回暖后的澳洲房產(chǎn)讓買家信心回升，也讓更多的投資者前往澳洲置業(yè)。那么，在澳洲置業(yè)有哪些條件?2019年澳洲房產(chǎn)走勢(shì)又將如何?

澳大利亞房?jī)r(jià)回暖

隨著澳央行的連續(xù)降息以及政策支持，澳洲房產(chǎn)清空率大增，房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)向好，目前更是多個(gè)街區(qū)房?jī)r(jià)突破百萬(wàn)澳元大關(guān)。這些街區(qū)的崛起，意味著澳大利亞房?jī)r(jià)中位數(shù)超過(guò)100萬(wàn)元街區(qū)的數(shù)量較一年前增長(zhǎng)了0.8%。新州是這次的大贏家，在11個(gè)首次突破百萬(wàn)元房?jī)r(jià)大關(guān)街區(qū)中包攬了4個(gè)新晉街區(qū)。

據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic的研究顯示，在被壓抑的強(qiáng)勁需求與優(yōu)質(zhì)公寓供應(yīng)緊張的推動(dòng)下，悉尼Haymarket、Northbridge以及Redfern的公寓，成功在過(guò)去的3個(gè)月中，房?jī)r(jià)中位數(shù)超過(guò)100萬(wàn)元。自6月以來(lái)，Haymarket的公寓房?jī)r(jià)中位數(shù)已上漲了16.1%，至1138831元，且Redfern的公寓房?jī)r(jià)中位數(shù)也上漲了9.5%，至1005310元。

維州的Beaumaris也在上演類似的故事。在尋找臨近海濱房產(chǎn)的買家的推動(dòng)下，Beaumaris的公寓房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了14.7%。不過(guò)，Ainslie是首領(lǐng)地唯一上榜的新晉街區(qū)。隨著需求的增長(zhǎng)再加上該地區(qū)低水平的供應(yīng)，其房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了10.8%。

此外，2018年4月以破紀(jì)錄的340萬(wàn)元價(jià)格，售出位于Redfern的一套頂層公寓的Bresic Whitney房屋中介惠特尼，也表示，對(duì)于該街區(qū)的公寓進(jìn)入百萬(wàn)街區(qū)行列并不感到意外。

“我認(rèn)為Redfern街區(qū)公寓價(jià)格的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，驗(yàn)證了郊區(qū)在這種特殊類型的房地產(chǎn)買家中的非常受歡迎。”惠特尼稱，“我們看到很多富裕的年輕買家涌入并搶購(gòu)兩居室公寓，因?yàn)樗麄兿Ｍ拷ぷ鞯攸c(diǎn)，且更喜歡相較Surry Hills，更前衛(wèi)且性價(jià)比更高的Redfern。”

2019澳洲房產(chǎn)走勢(shì)

根據(jù)澳大利亞房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic2018年6月發(fā)布的報(bào)告表明，由于目前澳洲就業(yè)數(shù)據(jù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，寬松的貨幣政策，房產(chǎn)供應(yīng)量的逐漸減少，以及銀行貸款政策的有所放款的局面，都有助于澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。

ANZ(澳新銀行)早前預(yù)測(cè)市場(chǎng)將在接下來(lái)的12個(gè)月內(nèi)上漲3%，但由于最近數(shù)月強(qiáng)勁的上漲指標(biāo)，ANZ目前已將這一上漲數(shù)值的預(yù)測(cè)由3%上調(diào)為4%。

Domain的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Trent Wiltshire則更為樂(lè)觀，他認(rèn)為：“按照目前的各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，在接下來(lái)的12個(gè)月內(nèi)，市場(chǎng)價(jià)格很可能會(huì)上漲超過(guò)5%，甚至?xí)_(dá)到10%。”

他還同時(shí)指出，到明年年底時(shí)，悉尼和墨爾本的房產(chǎn)市場(chǎng)很有可能會(huì)重新回到上一輪周期的巔峰水平。

在過(guò)去的三個(gè)月中，悉尼的房屋價(jià)格上漲了3.6%。

布里斯班的房屋價(jià)格上個(gè)月增長(zhǎng)了0.2%，比上季度增長(zhǎng)了0.4%。

墨爾本的房屋中位價(jià)已回到729,000澳元，較6月份的近期低點(diǎn)上漲了20,000澳元。僅在在本季度就增長(zhǎng)了3.4%。

墨爾本和悉尼這兩個(gè)城市的公寓價(jià)值也有所提高，分別上升了1.4%和1.1%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless說(shuō)，維州和新州的市場(chǎng)受到主要經(jīng)濟(jì)因素的推動(dòng)。

中國(guó)人在澳洲買房條件

在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)向好的情況下，如果我們準(zhǔn)備投資澳洲房產(chǎn)，需要哪些條件?

臨時(shí)居民

臨時(shí)居民要么是持有臨時(shí)簽證，允許他們?cè)诎拇罄麃喍毫舫^(guò)12個(gè)月(無(wú)論簽證上留下多長(zhǎng)時(shí)間)，最常見(jiàn)的就是澳洲留學(xué)生，以及永久居民的探訪父母?jìng)兓蛏暾?qǐng)永久簽證并持有過(guò)橋簽證，允許他們留在該國(guó)，直到該申請(qǐng)最終確定。在購(gòu)買住宅物業(yè)之前，他們需要申請(qǐng)并獲得FIRB的外國(guó)投資批準(zhǔn)，購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)如下：

①臨時(shí)居民可以購(gòu)買不超過(guò)一個(gè)已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結(jié)算時(shí)空置。

②重建真正增加住房存量，他們通常也可以購(gòu)買已建成的住宅進(jìn)行重建;該項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。

③臨時(shí)居民不能購(gòu)買既定住房作為投資物業(yè)。

④對(duì)于新住宅，臨時(shí)居民面臨的限制很少，只要FIRB批準(zhǔn)每次收購(gòu)，他們就可以購(gòu)買任意數(shù)量的新建住房。

還有一條好消息就是，臨時(shí)居民也可以購(gòu)買空置土地進(jìn)行住宅開發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項(xiàng)目完工的證據(jù)應(yīng)在收到后30天內(nèi)提交。

外籍居民

外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個(gè)人，這些簽證允許他們僅在有限的時(shí)間內(nèi)留在澳大利亞，以及符合外國(guó)人定義的有限合伙企業(yè)的外國(guó)政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。在購(gòu)買住宅物業(yè)之前，這類人群需要申請(qǐng)并獲得FIRB的外國(guó)投資批準(zhǔn)，購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)如下：

①不能購(gòu)買既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購(gòu)買新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購(gòu)之前獲得批準(zhǔn)，但他們可以購(gòu)買的新住宅數(shù)量沒(méi)有限制。

②外籍非澳居民通常被允許購(gòu)買已建成的住宅進(jìn)行重建，只要重建真正增加住房存量，項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷前不出租和重建。

③購(gòu)買空置土地用于住宅開發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項(xiàng)目完成的證據(jù)在收到后30天內(nèi)提交。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于澳大利亞房?jī)r(jià)走勢(shì)向好 多個(gè)街區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)百萬(wàn)澳元的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。