買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的名字?這在國(guó)內(nèi)可是個(gè)大問(wèn)題，因?yàn)橐徊恍⌒模蜁?huì)引起時(shí)日長(zhǎng)久的“戰(zhàn)爭(zhēng)”。而在國(guó)外，對(duì)于房子寫(xiě)誰(shuí)名字也不是那么簡(jiǎn)單的。這個(gè)敏感問(wèn)題涉及到法律，稅務(wù)，隱私和情感等各個(gè)方面。還有客戶經(jīng)常詢問(wèn)關(guān)于誰(shuí)的名字放在上面“合適”，今天，小編就帶大家來(lái)看看英國(guó)買(mǎi)房，登記誰(shuí)的名字比較“合適”。

在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，業(yè)主名字涉及到了兩個(gè)名稱：實(shí)際業(yè)主Legal Owner 和名義業(yè)主Beneficial Owner。

實(shí)際業(yè)主

實(shí)際業(yè)主指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記者。比如我們經(jīng)常說(shuō)誰(shuí)誰(shuí)名下有個(gè)房子，這里指的就是實(shí)際業(yè)主。通常情況下，如果購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并申請(qǐng)貸款購(gòu)，貸款證書(shū)上會(huì)寫(xiě)明所有的實(shí)際業(yè)主需對(duì)房產(chǎn)貸款付有責(zé)任。換句話說(shuō)，銀行會(huì)希望所有的貸款方都注冊(cè)為實(shí)際業(yè)主。

實(shí)際業(yè)主對(duì)房屋的出售和產(chǎn)權(quán)處置有直接的權(quán)利。一個(gè)房產(chǎn)可以只有一個(gè)業(yè)主，也可以有最多四個(gè)實(shí)際業(yè)主。

名義業(yè)主

名義業(yè)主可享有此房產(chǎn)帶來(lái)的任何經(jīng)濟(jì)收益(出租或出售收益等)以及房屋的實(shí)際使用權(quán)。大部分情況下，實(shí)際業(yè)主和名義業(yè)主是相同的人。但在一些情況下(婚前財(cái)產(chǎn)或稅務(wù)等原因)可不同。

現(xiàn)在在英國(guó)購(gòu)房的客戶越來(lái)越多是通過(guò)貸款完成的。很多中國(guó)客戶(尤其配偶/情侶/民事伴侶)在貸款買(mǎi)房時(shí)候，由于手續(xù)復(fù)雜，最后只由一人貸款，那房契上也只能放一個(gè)人的名字。作為配偶/伴侶/民事伴侶的另一方在買(mǎi)房過(guò)程中也會(huì)貢獻(xiàn)自己的一份力(可能是以首付，償還部分貸款，裝修或擴(kuò)建等形式)，但是他/她的名字卻并不在房產(chǎn)局的登記記錄里。這樣情況下，我們會(huì)建議雙方簽署信托聲明，以明確各方擁有的房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)。

實(shí)際業(yè)主可以通過(guò)建立信托聲明，任命配偶/或另外一個(gè)人作為名義業(yè)主或聯(lián)合名義業(yè)主?？梢悦鞔_寫(xiě)明限制實(shí)際業(yè)主擅自賣(mài)掉房產(chǎn)，以保護(hù)另外一方的權(quán)益?；蛘叻慨a(chǎn)是以股份制共同擁有的關(guān)系購(gòu)買(mǎi)，但信托聲明上需寫(xiě)明誰(shuí)負(fù)責(zé)償還貸款，將來(lái)賣(mài)掉房產(chǎn)時(shí)候各方各獲得多少。

注意事項(xiàng)

如果房產(chǎn)在兩個(gè)或以上人名下，各方對(duì)整個(gè)物業(yè)享有平等的權(quán)利。以兩方擁有產(chǎn)權(quán)的情況說(shuō)明：

- 如果其中一方去世，該物業(yè)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到另一方名下

- 其中任何一方不能在以遺囑的形式把物業(yè)所有權(quán)留給別人

- 其中一方只能在另一方同意的情況下出售或重新貸款該物業(yè)

股份制共同擁有關(guān)系以兩方擁有產(chǎn)權(quán)的情況說(shuō)明：

- 雙方可以擁有該物業(yè)不同比例份額的所有權(quán)

- 其中一方可以以遺囑形式把相應(yīng)份額的所有權(quán)留給其他指定人

- 其中一方可以反對(duì)另一方在沒(méi)有同意的情況下出售或重新貸款相應(yīng)份額的所有權(quán)

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于在英國(guó)買(mǎi)房，登記誰(shuí)的名字比較“合適”?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。