投資房產(chǎn)時，很多人都會產(chǎn)生思維誤區(qū)，最后導致投資不能產(chǎn)生最好的效果。著名學術(shù)刊物《太平洋盆地金融期刊》最新發(fā)表的一篇研究論文指出，超過三分之二的澳洲房產(chǎn)投資者，都將投資房產(chǎn)買在了靠近自住房的地方。但這種做法實際上意味著很可能錯失了最好的投資機會。那么，澳洲房產(chǎn)投資應該如何選擇?

之所以不應該在自住的區(qū)域投資，究其原因，主要有兩點：

1.沒有哪個區(qū)域會永遠上漲，不同的區(qū)域有自己不同的上漲節(jié)奏。如果你的自住房和投資房在同一個地方，那就等于失去了利用另一個市場周期的機會，把兩個雞蛋放在了同一個籃子里。

2.人們選擇某一個區(qū)域自住，往往背后都有一些各不相同的個人原因，比如這里的價位適合自己當時的購買預算，或者這里的生活方式適合自己當時的人生階段，等等。因此，你對于自住區(qū)域的選擇，很可能并不具備良好的普適性。

說到底，你自住的區(qū)域，可能是不錯的投資選擇，但往往不會是最佳的投資選擇。而當我們說到投資時，“在商言商”，自然是要盡可能最大化投資回報。這就是我們常說的：“用心買自住，用腦做投資”。

澳洲房產(chǎn)應該怎么投資

在“澳洲房產(chǎn)”這個“大盤”下面，有著成千上萬個“子市場”(sub-market)——不同的城市、不同的區(qū)域、不同的房產(chǎn)類型……等等。科學的房產(chǎn)投資策略，是建立起一個配置多樣化的投資組合，涵蓋不同的區(qū)域和房產(chǎn)類型，從而充分利用不同的市場周期，實現(xiàn)長期穩(wěn)健的收益。

首先，多樣化地段意味著更多的選擇。為什么要讓投資地段多樣化?假設你是一位住在悉尼的投資者，如果你只考慮在悉尼投資，那么你就很可能會遇到以下兩種情況：

1.你家附近的投資房價格太高了，你根本負擔不起

2.在你的投資預算內(nèi)，你只能買到距悉尼市中心30-40 公里、甚至更遠的投資房

但如果你把考慮的范圍放得更廣泛一些，你就會發(fā)現(xiàn)，同樣的預算，你可以在墨爾本或者布里斯班等城市極近市中心的地方，買到更新、更好、在當?shù)馗鼡屖值耐顿Y房。最重要的是，多樣化的投資地段意味著能夠充分利用不同的市場周期。

在2003年，也就是上上個悉尼市場周期的頂點，許多人都在這個時候買入了悉尼的投資房。但到了03年底、04年初的時候，隨著連續(xù)三次升息，悉尼市場開始放緩。在這個時候，我們從經(jīng)驗和研究中得知，布里斯班和黃金海岸即將進入它們自己的上漲周期，因此，我們帶領(lǐng)許多投資者北上布局，在這兩座城市鎖定了大量的優(yōu)質(zhì)投資機會。

多樣化的房產(chǎn)投資不僅僅指地段和城市，也同樣指房產(chǎn)的類型。在澳洲，受到媒體的夸大渲染、以及親朋好友的道聽途說等等的影響，很多人都抱持著一種錯誤的理念：只有帶土地的獨棟別墅才能實現(xiàn)保值和增值，別墅是唯一一種值得投資的房產(chǎn)類型。

不錯，1000平米的土地、尖樁白色籬笆、帶BBQ設施的大后院，確實是曾經(jīng)典型的“澳洲夢”，但隨著社會結(jié)構(gòu)和人口組成的不斷變化，人們對于土地的過度信賴已經(jīng)不再適宜這個時代。獨棟別墅可能仍然有更強的保值增值能力，不過，這是相對而言的，而不是絕對的。

在同一個區(qū)域內(nèi)，獨棟別墅的增值能力可能比當?shù)氐墓⒙詮姡骋粋€區(qū)域的公寓，其增值能力可能遠遠優(yōu)于另一個區(qū)域的獨棟別墅。試想，一套有悉尼歌劇院景觀的一臥室公寓，和一套距市中心40公里、治安不好的區(qū)域的1000平米地塊及獨棟別墅，兩者的保值和增值能力究竟孰強孰弱呢?

投資者不應該一葉障目，只看到某種房產(chǎn)類型的某一種優(yōu)勢，而應該結(jié)合自己的實際情況，從宏觀角度來進行考慮：只考慮投資收入或者資本增值是不夠的，還要同時看到現(xiàn)金流和持有成本——換言之，你要算這樣一筆賬：你得花多少錢，才能賺到你想賺的錢?

以上就是為什么大多數(shù)的澳洲房產(chǎn)投資者都沒買到最好的投資房的相關(guān)內(nèi)容。希望對您有所幫助。投資者在投資房產(chǎn)時不應該一葉障目，只看到某種房產(chǎn)類型的某一種優(yōu)勢，而應該結(jié)合自己的實際情況，只考慮投資收入或者資本增值是不夠的，還要同時看到現(xiàn)金流和持有成本。如果您對澳洲買房投資有什么其他疑問，歡迎咨詢我們的在線客服。

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