終于，澳洲首次置業(yè)者的利好政策：5%首付計劃!實錘了!10月底，聯(lián)邦政府正式宣布了首次置業(yè)計劃，并公布了多項細(xì)則!享受5%首付的房屋價格上限將因不同州及地區(qū)而異!

澳洲購房首次置業(yè)貸款首付計劃：

新的首次置業(yè)貸款首付計劃，2020年1月1日起正式執(zhí)行!

只要手里有5%的首付即可，政府會擔(dān)保剩下的15%，購房者貸款比例仍是95%，但節(jié)省掉LMI保險費(約可節(jié)省$10,000)

政策適用于年收入不超過$125,000的人士或年收入不超過$200,000的夫婦每個財政年，該優(yōu)惠僅限1萬人!

這意味著：符合條件的首次置業(yè)者首付只要區(qū)區(qū)5%同時還能免去高昂的房貸保險。

這個計劃還能和首次置業(yè)者補貼和印花稅減免一起使用!

政府公布了該計劃的一系列基于地理位置的房產(chǎn)價格的上限，并表示將對該計劃展開為期一周的意見征詢。

該計劃對于悉尼的房價上限為70萬澳元，在墨爾本的限價為60萬澳元，在北領(lǐng)地則低至37.5萬澳元。堪培拉首都領(lǐng)地($500,000)和北領(lǐng)地($375,000)有固定的價格上限。

澳洲購房首次置業(yè)貸款首付計劃解讀：

《澳洲首次購房的政府支持計劃》對未來的房產(chǎn)市場會有很大影響，尤其是一些可負(fù)擔(dān)性強的區(qū)域。

1.該計劃于五月聯(lián)邦大選之前宣布，為低收入和中等收入的澳大利亞人以低至房價5%的首付金來購買房產(chǎn)提供擔(dān)保，該計劃有望于一月份啟動。

解讀：

之前的數(shù)據(jù)是澳洲人一般需要十年的積攢才能湊齊20%的首付。這將大大提升澳洲人擁有第一套房產(chǎn)的時間。

2.政府的首次購房者首付計劃(The First Home Loan Deposit Scheme)將以“先到先得，最佳符合”的方式發(fā)放，每年最多可資助10,000名澳大利亞人。

解讀：

當(dāng)前首次購房行為將大大減少，會集中在新政策實施后爆發(fā)。2020年后的首次購房產(chǎn)品及區(qū)域值得關(guān)注。

3.符合條件的買家將可以進(jìn)入市場而無需支付20%的標(biāo)準(zhǔn)首付。對申請人在上一個財政年度的收入要求是，單身收入必須低于$125,000，夫妻兩人的收入必須低于$200,000。

解讀：

收入標(biāo)準(zhǔn)給的還是非常高的，維多利亞州的上限為$600,000，可選擇的區(qū)域還是很多的。

澳洲去年有110,000首次購房買家，這是自2009年來的最高值。隨著利率的三次下調(diào)，新政將影響到建筑行業(yè)。更多的細(xì)節(jié)還沒有披露，但是至少我們已經(jīng)可以為未來做準(zhǔn)備了。