近期澳洲政府頻繁頒布利好房產(chǎn)市場的政策，眾多海外投資者紛紛“蠢蠢欲動”，將目光投向澳洲房產(chǎn)。但近日，澳媒曝光了一位年輕的中國富豪，可能會影響到無數(shù)海外房產(chǎn)投資者的計(jì)劃。

中國富豪瘋狂購買澳洲房產(chǎn)

近日，一位中國年輕人登上了澳媒《每日郵報(bào)》的頭條，不是因?yàn)閯e的就是因?yàn)椤绣X了!

據(jù)悉，這名瘋狂買房、有錢到引起澳媒注意的中國富翁張先生今年才32歲，來自中國廣東省。作為一名年輕的富豪，張先生最大的愛好，可能就是——在澳洲買豪宅!

從2017年6月6日開始，直到今年10月的兩年多里，他一共在悉尼購置了6套房產(chǎn)，總價(jià)值超過了$3700萬澳元。要知道，澳洲房市剛剛度過了漫長的“寒冬期”，在此之前多少投資者看著不斷下滑的房價(jià)都按兵不動。而這位張先生可好，在悉尼房價(jià)一跌再跌的時(shí)期，他毅然決然地繼續(xù)在澳買房，可以說是“真愛”了。以下是這位張先生的購房戰(zhàn)績：

2017年6月6日，張波在悉尼以$620萬澳元的價(jià)格購置了第一套房產(chǎn)，位于Mosman的Beauty Point。一名在該物業(yè)工作的男士透露，這棟房子的房主不住在這里，每年僅來這里參觀一次。

在兩個(gè)月后，2017年的8月15日，張先生又看中了一套豪宅——位于 Euryalus Street，以$800萬澳元的價(jià)格成交。為這棟房子作畫的一位畫家說，張先生是業(yè)主，但是并沒有在這里住過。

2018年，張先生繼續(xù)在悉尼擴(kuò)張他的“房產(chǎn)版圖”。1月4日，他以$530萬澳元的價(jià)格買下了位于Tivoli Street的一棟豪宅。

同年10月26日，張先生又花了$765萬澳元買下了位于Bay Street的的一棟海景房。和前幾年買的房子一樣，這兩棟物業(yè)附近的鄰居都說，張先生買了房子之后，這里一直空置著。只有后者，曾經(jīng)借給朋友住過幾個(gè)星期…

今年5月24日，張先生仍未停下在悉尼買房的步伐——以$660萬澳元買下了同樣位于Bay Street的一棟豪宅。

上個(gè)月末，10月25日，張先生又買房了!又在Bay Street!這棟房子花了他$307萬澳元…和張某之前購買的每一棟房產(chǎn)一樣，這些或富麗堂皇、或小資的房子，幾乎都是空置的!

值得一提的是，除了其中一套是抵押貸款購買的，其余5套，中國籍的張某都是現(xiàn)金交易、全款購買的!此外，這位神秘的張先生還斥資1.2億澳元，購買了悉尼、黃金海岸多地的酒店、公寓和零售物業(yè)，可謂是財(cái)大氣粗。就這樣，高調(diào)又神秘的中國富豪張某被曝光了，這件事不僅受到了廣泛的輿論關(guān)注，連澳洲聯(lián)邦政府都出動了!

影子財(cái)政部長Jim Chalmers在獲悉了中國富人張某的“土豪購房史”之后，發(fā)出了呼吁，澳洲政府必須更加關(guān)注外國投資者!他說：“澳洲政府應(yīng)該嚴(yán)加監(jiān)督海外投資者購房的合規(guī)情況，并采取行動執(zhí)行外國投資政策，以保護(hù)澳大利亞人的利益。”

根據(jù)當(dāng)前澳洲的法規(guī)，海外投資者必須獲得外國投資者審查委員會(FIRB)的批準(zhǔn)后才能購房。而且非澳洲居民只能購買新房產(chǎn)，不得購買現(xiàn)有的房產(chǎn)。而這位來自廣東的張先生，并非澳洲居民，也沒有PR，甚至在澳洲沒有任何的辦公地址和個(gè)人聯(lián)系方式，他是如何買到這么多現(xiàn)房/二手房豪宅的呢?這其中的貓膩恐怕只有那些購房中介知道了。

澳洲房地產(chǎn)市場或出新規(guī)

因?yàn)橹袊缓赖寞偪衽e動，莫里森政府也正式就此問題向澳洲房地產(chǎn)行業(yè)施壓。

澳洲的房產(chǎn)，近年來一直以來受到眾多海外買家的追捧，來自中國的富豪更是撐起了海外買家市場的半邊天。然而，這里也成為了一些不法分子的灰色地帶，房地產(chǎn)行業(yè)一直被視為澳大利亞反洗錢制度的薄弱環(huán)節(jié)。據(jù)澳洲金融情報(bào)機(jī)構(gòu)AUSTRAC統(tǒng)計(jì)，2016年來自中國的可疑交易金額就達(dá)到了10億澳元!

據(jù)悉，隨著中國男子張某的事跡被曝光，澳洲房地產(chǎn)行業(yè)可疑交易泛濫、缺乏報(bào)告的現(xiàn)狀也顯露出來。澳大利亞也因其寬松的反洗錢法受到了抨擊，因此，聯(lián)邦政府不得不開始對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行施壓、采取強(qiáng)硬的手段打擊海外人士在澳洲用黑錢買房。

七國集團(tuán)(G7)，世界主要經(jīng)濟(jì)體下的金融行動特別工作組(Financial Action Taskforce)表示：“我們懷疑，有大量的黑錢從中國被運(yùn)出，進(jìn)入澳大利亞的房地產(chǎn)市場。”

澳洲聯(lián)邦政府發(fā)言人回應(yīng)了G7金融特別行動組的批評：“莫里森政府正致力于不斷完善澳大利亞反洗錢和反恐融資法律，并與業(yè)界合作，共同打擊犯罪分子。”在澳大利亞銀行家協(xié)會和綠黨的內(nèi)部施壓、以及G7金融行動小組的外部施壓之下，想必聯(lián)邦政府很快將會把“反洗錢法-第二批”的頒布提上日程。屆時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師和會計(jì)都將受到法律的約束，必須報(bào)告可疑的交易。

誰也沒有想到，一名中國富翁的曝光，竟然會在澳洲政壇和房地產(chǎn)行業(yè)引發(fā)如此大的地震!想必在不久的將來，澳洲的房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來一場“大血洗”，一些違規(guī)的中介和海外買家都將被連根拔起。

因此，我們要在此提醒國內(nèi)的朋友，在澳洲投資房產(chǎn)前一定要做好充分的準(zhǔn)備，一不小心觸碰了雷區(qū)，不僅房子沒落著，還得倒貼錢…簡直就是賠了夫人又折兵!

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