隨著國內(nèi)高凈值人群的財(cái)富不斷增長，在國內(nèi)投資環(huán)境日趨不穩(wěn)的背景下，越來越多的富人開始對其資產(chǎn)進(jìn)行全球化配置。在眾多投資方式中，海外房產(chǎn)投資依然是最為穩(wěn)妥的投資方式，下面為大家介紹海外房產(chǎn)投資指南。

1、了解匯率變化、資本收益、資產(chǎn)配置

近幾年來受金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)形勢的影響，人民幣對歐元、英鎊、美元、澳幣等主要貨幣的匯率均升值很多。同時(shí)中國房產(chǎn)價(jià)格居高不下、限購限貸政策打擊投資，相比之下在現(xiàn)階段投資境外房產(chǎn)是更好的選擇。

跨境投資可以令資產(chǎn)多元化，不同幣種資產(chǎn)更可避免單幣種匯率風(fēng)險(xiǎn)，更有機(jī)會(huì)享受房產(chǎn)升值與匯率升值的雙重回報(bào)。

海外投資也是對家庭資產(chǎn)配置的一種優(yōu)化。調(diào)研顯示，高凈值資產(chǎn)人群的資產(chǎn)配置中會(huì)有30%作跨境資產(chǎn)投資，其中房地產(chǎn)與債券等固定收益產(chǎn)品是最受青睞的。

2、清楚住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

美國、澳大利亞、歐洲等主要海外房產(chǎn)投資市場都有永久產(chǎn)權(quán)的物業(yè)可供投資。相較而言，英國房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有“永久產(chǎn)權(quán)、租賃使用權(quán)、共同所有產(chǎn)權(quán)”之分。

3、搞清楚需要按揭貸款嗎?

在英國、澳大利亞等一些主要海外市場，首付僅需10%，換言之投資者通過10%的資本杠桿就可以持有一套全球一線城市的住宅。不過也要提醒投資者，如果考慮貸款投資，需了解清楚投資目的地的貸款成本和比例，以便提前做好現(xiàn)金流規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)控制。

4、房產(chǎn)投資可以移民?

境外永久簽證與房產(chǎn)投資相結(jié)合亦是國人十分看重的一點(diǎn)，其中葡萄牙的“黃金簽證”項(xiàng)目深受歡迎，在葡國政府推出的一年時(shí)間內(nèi)就吸引了不少中國人的關(guān)注。只要投資50萬歐元的葡萄牙房地產(chǎn)，平均每年居住要求不低于7天，即可在第五年申請全家“永久居留簽證”。

5、哪些要素不能忽視?

“地段”仍然是投資的首要考量因素。不僅要看現(xiàn)在項(xiàng)目所處的位置情況，也要看政府規(guī)劃的發(fā)展是否惠及或影響目前房源所在區(qū)域。交通便利亦是一大考量因素，未來有重大基礎(chǔ)設(shè)施提升的區(qū)域必定有較大的升值空間。

與此同時(shí)，開發(fā)商實(shí)力、品牌、租金回報(bào)、房型、交房標(biāo)準(zhǔn)、朝向、交房時(shí)間等也需要綜合考慮，好中選優(yōu)。

同時(shí)，也需要提醒投資者們，海外住宅產(chǎn)品定位不同，價(jià)格不同，同類產(chǎn)品中應(yīng)該綜合比較好中選優(yōu)。在房產(chǎn)選購中，實(shí)難盡善盡美，適合自己的就是最好的，務(wù)求在預(yù)算范圍內(nèi)取得性價(jià)比高的投資即是成功投資，以把握投資機(jī)遇。

6、律師參與保障資金安全

海外房產(chǎn)購買流程雖然簡單，但卻要求買賣雙方均聘請代表律師保障其利益。如果投資者遇到可越過代理律師即可辦理投資事宜的操作就要要特別注意。這也是這些國家利用健全法律制度和透明政策保障投資者財(cái)產(chǎn)安全和利益的體現(xiàn)。

以上就是小編為大家介紹的海外房產(chǎn)投資指南，在國內(nèi)投資環(huán)境日趨不穩(wěn)的背景下，海外房產(chǎn)投資依然是最為穩(wěn)妥的投資方式。適合自己的就是最好的，務(wù)求在預(yù)算范圍內(nèi)取得性價(jià)比高的投資即是成功投資，以把握投資機(jī)遇。