澳洲的房產市場在經歷了起起伏伏之后，終于贏來了轉機。如今，悉尼墨爾本房價開始瘋漲，全澳樓市均值首次出現年度增長。這對于此前置業澳洲的投資者來說，可謂是一個好消息。那么澳洲房價漲幅情況到底如何？接下來就和小編一起去看看吧。

全國平均房價19個月來首次上漲

廣受關注的統計機構CoreLogic數據顯示，10月全國房產價值指數躍升1.7%，同比增加0.1%。

CoreLogic首席研究員勞利斯(Tim Lawless)表示：“這是自2018年4月以來的首次全國平均房價上漲。今年聯邦大選后，澳洲央行累計下調利率75個基點的協同效應、澳洲審慎監管局(APRA)對貸款可服務性政策的放松、以及稅收改革不確定性的摒除，都是這次房價恢復的核 心原因。另外，我們也看到宣傳的房產庫存水平持續走低，隨著買家需求回升，這給房市制造了一種緊迫感。預計未來幾個月的利率將進一步下調，房屋可負擔性也將得到改善，這成為房產價值上漲的其他因素。”

房價指數月度增長更壯觀

不過，房價指數的月度增長更為壯觀。CommSec公司首席經濟學家菲爾斯曼(Ryan Felsman)指出：“澳洲房價正在快速上漲。今年11月，全國房價漲幅達到16年以來最高水平。悉尼作為澳洲人口稠密的城市，房價上漲2.7%，為31年以來的最大漲幅。破紀錄的低水平房貸率以及貸款標準放松都促進了需求上升。”

同時，有很多早期跡象顯示，越來越多的賣家正在利用房價上漲的優勢來進入房市。CoreLogic每周拍賣數據顯示，上周超過3000處房產被拍賣，是2018年3月以來的最大值。除了有更多的房產待售，州府城市的初期清拍率達到79%，比前一周增加10%，幾乎是去年同期的2倍。

悉尼的初期清拍率近85%，接近頂峰時期的水平。墨爾本78%的成功清拍率預示著房價的進一步上漲。

預計兩大城市房價將出現新紀錄

根據目前的房市趨勢，勞利斯預計澳洲兩大城市在未來幾個月內將出現新的房價紀錄。勞利斯表示：“墨爾本房價距離峰值仍有近4%的差距，因此房市恢復的時間可能會短一些，很可能出現在未來兩個月內。而悉尼房市可能在未來4個月內復蘇。悉尼房價距離2017年的峰值還有8%的差距。”

對此，AMP資本公司的首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示贊同，并指出目前的房屋清拍率顯示，到2020年，悉尼和墨爾本的房價將上漲10%到15%。

奧利弗說：“澳洲的房地產市場，尤其是墨爾本和悉尼的市場經歷了繁榮時期。從2017年低迷期的買房市場到去年的賣方市場，現在似乎又回到了繁榮期。”

不過，勞利斯還表示，盡管目前房價上漲的速度非常快，但兩大州府城市的增長即使在利率進一步下調的情況下也不會持續太長時間。

澳洲各城市清盤率

悉尼：清盤率80%，出售總價：$477，190,600 中位價：$1,230,000;

墨爾本：清盤率74%，出售總價：$571，612,201 中位價：$870,000;

布里斯班：清盤率57%，出售總價：$7，482，500 中位價：0；

阿德萊德：清盤率71%，出售總價：$14，407，500 中位價：$54,000;

堪培拉：清盤率63%，出售總價：$23，623,000 中位價：$840,000。

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