在美國購置房產(chǎn)的投資者，除了房屋本身質(zhì)量和價格問題，還比較關(guān)心的一個焦點就是購房后的匯款問題：房子看好了，價格敲定了，那怎么付款呢?今天邦海外就帶大家一起來了解一下，去美國買房的匯款問題。

證明文件不可少

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶你去看房子之前，你需要提交一份銀行資金證明(ProofofFundsstatement)。這份資金證明可以是您的銀行月結(jié)對賬單或銀行專們?yōu)槟鍪镜男乓宰C明您在此銀行有足夠的資金來買你看中的房子。如果您需要從銀行貸款，您還需要拿到一份從貸款銀行出示的預(yù)先核準(zhǔn)貸款的證明 (Pre-approval letter)。這表明銀行在預(yù)審了你的收入和資產(chǎn)后，愿意借出資金給你買房。也就是說您是該銀行格合的貸款人。主要是在美國發(fā)生次貸危機之后，銀行變得非常謹(jǐn)慎。銀行對每一個來貸款的人都要進行嚴(yán)格的資格審查。所以，預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明是非常重要的。當(dāng)然，如果您全部使用現(xiàn)金購房子，您不需要準(zhǔn)備預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明。

沒有這兩份證明，賣方是不會考慮您的出價的。舉例說明：如果您想買一棟100萬美元的房子，您準(zhǔn)備用50萬美元現(xiàn)金，再貸款50萬美元。您需要提交一份銀行資金證明來顯示您至少有五十萬美元的資金。這份銀行資金證明最好是由在美國的銀行開出。但是，如果您在美國沒有銀行帳戶，您在香港或中國的銀行出示的資金證明也是可以接受的。剩下的50萬美元您需要提供一份預(yù)先核準(zhǔn)貸款的證明。這份證明100%是需要在美國的銀行為您提供的。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會將根據(jù)您的需求帶您去看房子。當(dāng)您看上一棟房子準(zhǔn)備提交出價(offer)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會幫您聯(lián)系賣方的代理人，協(xié)商價格。當(dāng)我們向賣方提交出價，我們必須將您的銀行資金證明以及預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明與offer文件同時附上給賣方。如果沒有這兩份證明，賣方是不會考慮您的offer的，因為現(xiàn)在美國買房，正常情況下所有的合格買家都提供這些證明。因此，事先準(zhǔn)備這些文件是非常重要的。

匯款途徑要合法

美國法制非常健全，不能持有僥幸心理，因此匯款途徑必須合法、往來清晰。匯款憑證包括：從國內(nèi)自己賬戶里匯入幫你匯款的人的賬戶憑證、匯款人購匯美金憑證、匯至美國銀行的憑證;委托他們辦理匯款的委托書。以后這些資料遞交給銀行時可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費。

? 注意事項

1. 每人每年購買及匯出外匯額度為5萬美元(自然年度計算1月1日-12月31日); 2. 境外匯款若在銀行柜臺辦理“購匯”，填寫境外匯款單。銀行會直接用人民幣換匯成美元匯出，不需要先換匯;若在網(wǎng)銀匯款，按照銀行網(wǎng)銀提示操作，當(dāng)時購匯，網(wǎng)銀匯出; 3. 非直系親屬之間，不能轉(zhuǎn)外匯;如需親朋好友協(xié)助辦理外匯，需轉(zhuǎn)人民幣到其賬戶，以匯款人的名義直接購匯匯出。同一套房產(chǎn)的匯款附言保持一致，便于對方查詢; 4. 如果已有美元現(xiàn)鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶;如果賬戶里已有美元，每天可以匯出5萬美元; 5. 每次匯款，會產(chǎn)生一筆手續(xù)費(電匯費+匯款手續(xù)費)，各個銀行收費不同，所以匯款超過5萬美元時盡量計算一下每次的匯款額度，減少總的匯款次數(shù); 6. 境外匯款常用匯款用途包括旅游支出，教育培訓(xùn)支出，咨詢費，律師費等。實際情況須根據(jù)國家外匯管理局及銀行規(guī)定的政策執(zhí)行。

所以，如無特殊方法，先去一趟美國的銀行開戶，去美國買房前提早匯款，如需貸款，回國準(zhǔn)備有關(guān)信用證明文件，才不會耽誤購房大計。目前是國內(nèi)人頭匯，國外同一收款人同一賬號每月收匯也不得超過三筆，即15萬美元。要想快速大額匯錢，還要在美國多開兩個賬戶。

選擇國內(nèi)大銀行

向國外匯款如果不想出國要選擇國內(nèi)的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構(gòu)較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設(shè)有網(wǎng)點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款人可以直接到中行的國外營業(yè)點辦理解付手續(xù)。

如果所在地沒有匯出行的營業(yè)點，則要到匯出行指定的托付行辦理，相對來講，在托付行辦理沒有在直接營業(yè)點辦理快捷方便。另外大銀行的網(wǎng)絡(luò)鋪設(shè)要廣，相對小銀行，中間周轉(zhuǎn)的環(huán)節(jié)要少一些，匯款的安全性更高。電匯、票匯、西聯(lián)匯款、旅行支票等都可以考慮。

匯款方式

? 家人與朋友轉(zhuǎn)賬

目前最常用的方法是通過數(shù)名的親屬和朋友，轉(zhuǎn)移購房所需資金，每位親友以其名義獲得投資人的部分投資購房資金，然后分別購買不超過5萬美元的外匯，將購買的美元從其各自在中國境內(nèi)的銀行賬戶匯入開發(fā)商的境外銀行賬戶或投資人的境外賬戶。

? 利用第三方匯款

首先，投資人將購房資金轉(zhuǎn)入第三方中國境內(nèi)的銀行賬戶中;然后，該第三方將同等金額的美元從其境外銀行賬戶轉(zhuǎn)入投資人境外賬戶或開發(fā)商境外賬戶。

? 通過外管局許可機構(gòu)辦理大額換匯

外管局近年批準(zhǔn)了一些金融機構(gòu)，如銀行和基金公司等，試點操作超過5萬美元的大額換匯和投資服務(wù)，投資人通過這些基金公司設(shè)立專項投資計劃，審核后，投資人將整筆大額人民幣從個人賬戶轉(zhuǎn)入基金公司，基金公司在向投資人指定的海外投資賬戶匯款。

? 境外貸款發(fā)放

第四種是通過由境內(nèi)資產(chǎn)擔(dān)保而獲得的境外貸款。目前，少數(shù)指定的中國境內(nèi)銀行可以提供此類服務(wù)。從本質(zhì)上說，此類服務(wù)并不屬于貨幣兌換或貨幣轉(zhuǎn)賬服務(wù)，而是境外貸款服務(wù)，且貸款由投資人存放在貸款銀行的境內(nèi)賬戶提供的資產(chǎn)擔(dān)保。

關(guān)于匯款途徑，有人是按銀行每人5萬美元/年的額度限制找親戚朋友做人頭走中行匯的，值得注意的是：匯款途徑必須合法、往來清晰，絕對不能通過比如我在大陸一筆人民幣給某人、某人在美國給我一筆美金這種方式，這種方式涉嫌“洗錢”，美國法制太健全了，買房款不能這樣走。匯款憑證包括：從大陸自己賬戶里匯入幫我們匯款的人的賬戶憑證、匯款人購匯美金憑證、匯至美國銀行的憑證;委托他們辦理匯款的委托書。以后這些資料遞交給銀行時可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費。

如果你的大額資金在美國的賬戶里沉淀滿3個月(日常小額花費沒關(guān)系的)，ok，美國監(jiān)管認(rèn)為你的賬戶資金往來沒有異常，你此時買房無需提供資金來源證明，也不需要上述人頭匯款時的有關(guān)憑證了。

所以，想去美國買房的朋友注意了，如無特殊方法，先去一趟美國的銀行開戶，去美國買房前提早匯款，如需貸款，回國準(zhǔn)備有關(guān)信用證明文件，才不會耽誤購房大計。我國外管手伸得長：國內(nèi)人頭匯，國外同一收款人同一賬號每月收匯也不得超過三筆，即15萬美元。要想快速大額匯錢，還要在美國多開兩個賬戶。

上文就是邦海外小編為您提供的“在美國買房，如何從國內(nèi)匯款過去？”相關(guān)資訊，想要了解更多資訊，您可以繼續(xù)閱讀文章下方的相關(guān)閱讀，如有疑問請聯(lián)系我們在線客服，邦海外專業(yè)的顧問一定可以滿足您的需求。