很多人在投資海外房產(chǎn)時(shí)，都聽說(shuō)過(guò)日本房產(chǎn)的高額稅費(fèi)。而這“高額稅費(fèi)”讓很多人覺得購(gòu)置日本房產(chǎn)不僅沒有價(jià)值還會(huì)倒貼不少進(jìn)去。那么，購(gòu)置日本房產(chǎn)并持有日本房產(chǎn)稅費(fèi)真的高的可怕嗎?接下來(lái)就讓我們?nèi)ヒ惶骄烤埂?/p>

日本買房稅費(fèi)高?

首先，在日本購(gòu)置房產(chǎn)，的確是要交稅，房產(chǎn)和土地要一起繳納固定資產(chǎn)稅，每年都會(huì)進(jìn)行征收，所以要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行繳納。稅率是根據(jù)每個(gè)地區(qū)來(lái)進(jìn)行征收的，所以你房子的位置不一樣，所繳納的稅收比率也不一樣。

日本的房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)門類復(fù)雜，金額也無(wú)法忽視，原因之一就是為了防止炒房現(xiàn)象的發(fā)生。除了交納稅款之外，日本當(dāng)?shù)剡€有一些其他舉措來(lái)杜絕炒房行為，比如持有達(dá)到一定年限之后，轉(zhuǎn)讓時(shí)的稅費(fèi)才會(huì)降低。所以如果是想在日本買房炒房，是件不太可能的事情。

除了不動(dòng)產(chǎn)稅以外，還有印花稅，遺產(chǎn)稅。日本的遺產(chǎn)稅又被稱為繼承稅，一般都是根據(jù)財(cái)產(chǎn)的多少來(lái)決定稅率的，越高繳得就越高。遺產(chǎn)稅并不是大多數(shù)人所想象中的“天文數(shù)字”，目前真正交遺產(chǎn)稅的人只有5%左右，這也是為什么遺產(chǎn)稅又被稱為“富人稅”。真正繳納稅金的人少之又少。

日本遺產(chǎn)稅的計(jì)算方式和許多國(guó)家有所不同，具體計(jì)算方式如下：

遺產(chǎn)稅=(各類資產(chǎn)-負(fù)債-扣除項(xiàng)目-基礎(chǔ)控除額)X 對(duì)應(yīng)的稅率。

其中扣除項(xiàng)目有：債務(wù)、喪 葬費(fèi)、配偶繼承扣除、未成年人繼承扣除、短期內(nèi)連續(xù)繼承扣除等。

基礎(chǔ)控除額(即免征額)的計(jì)算方式 ：

基礎(chǔ)控除額=定額扣除額(3000 萬(wàn)日元)+(600 萬(wàn) X 繼承人數(shù)) 3000 萬(wàn)日元是固定免 征額，600 萬(wàn)日元是法定的個(gè)人免征額。

舉個(gè)例子，考考大家：

A：父亡故，名下有8000萬(wàn)日元的存款，家里只剩TA和母親;

B：父亡故，名下有一套市場(chǎng)價(jià)8000萬(wàn)日元的房子，家里也只剩TA和母親，

那么A和B誰(shuí)交的稅更少呢?

懂的人知道，答案是B。

我說(shuō)一下計(jì)算方法，我們從基礎(chǔ)知識(shí)開始。

相続稅的控除(不用交稅)范圍

基礎(chǔ)控除額=3000萬(wàn)日元+600萬(wàn)日元 X 法定相續(xù)人數(shù)

所以，A需要交稅的是8000萬(wàn)日元-(3000萬(wàn)日元+600萬(wàn)日元 X 2 )=3800萬(wàn)日元。

A母：根據(jù)配偶者稅率輕減制度，1億6000萬(wàn)日元以下不用納稅，所以相続稅額為0。

A : (3800萬(wàn)円 x ?)x 15% - 50 = 235 萬(wàn)日元

如果繼承的是房子呢?房?jī)r(jià)里包含了土地的價(jià)格和建筑物的價(jià)格，都不是按市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算的。土地以路線價(jià)為基準(zhǔn)，建筑物則要看固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額等。細(xì)說(shuō)有點(diǎn)復(fù)雜，在此略過(guò)，需要納稅的一般是房?jī)r(jià)的70%左右。

上題B母同樣不需要納稅。B呢?

8000萬(wàn)日元 x 70% -(3000萬(wàn)日元+600萬(wàn)日元 X 2 )=1400萬(wàn)日元。

B： (1400萬(wàn)円 x ?)x 10% = 70 萬(wàn)日元

答案很明顯了吧?跟很多人認(rèn)知不一樣的是，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)一向是有錢人用來(lái)節(jié)稅的手段。所以購(gòu)置日本房產(chǎn)雖然要交稅，但并不是如說(shuō)的那般要繳納非常高額的稅費(fèi)，另外很多稅費(fèi)都一定的要求下都是可以避免的。

為什么要在日本買房投資

1.實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值

由于國(guó)內(nèi)存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值、增值。如果人民幣繼續(xù)貶值，投資者將手中的人民幣資產(chǎn)換成日元資產(chǎn)，將會(huì)持續(xù)升值。而現(xiàn)階段日元匯率低，房子的整體價(jià)格偏低，正是在日購(gòu)房的最佳時(shí)期。

2.看得見摸得著

日本房產(chǎn)全部為現(xiàn)房。大家購(gòu)房時(shí)就能鑒別房產(chǎn)的好壞。房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)。尤其在通脹壓力下，購(gòu)房是唯一可保值的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。

3.安全穩(wěn)定

投資日本房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)帶來(lái)的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力;漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來(lái)，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購(gòu)買日本房產(chǎn)。

4.買漲不買跌

去日本買套房子，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對(duì)于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前購(gòu)買住宅，對(duì)于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落。而日本無(wú)論是2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的舉辦，還是大阪即將開設(shè)的賭場(chǎng)，都將成為日本房?jī)r(jià)狂增猛漲的利好因由，此時(shí)購(gòu)入正是好時(shí)機(jī)。

5.房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯

即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房?jī)r(jià)上升過(guò)程中，他們也會(huì)享受到財(cái)富增值的愉快。東京奧運(yùn)會(huì)還沒有舉辦，2015年一整年?yáng)|京的房?jī)r(jià)和租金就漲得驚人，想必不少投資都已經(jīng)欣喜若狂。

6.剛需旺

且不說(shuō)日本城市化進(jìn)程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學(xué)生畢業(yè)安家日本核 心城市，買房結(jié)婚，回歸都心等現(xiàn)象，就看近年來(lái)日本旅游業(yè)興盛帶來(lái)的民宿經(jīng)營(yíng)熱潮，都極大反映了日本房市多方剛性需求旺盛。

7.適宜養(yǎng)老居住

眾所周知，日本的生活環(huán)境及醫(yī)療水平在世界前列，且日本一直是世界人類壽命最長(zhǎng)的國(guó)家。因?yàn)榻】档娘嬍撑c環(huán)境，造就了這個(gè)養(yǎng)老的最佳居住地。

以上就是日本買房稅費(fèi)高的可怕?事實(shí)真是這樣嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。對(duì)于考慮在日本買房又被稅費(fèi)因素影響的投資者其實(shí)完全不必在意稅費(fèi)，投資日本房產(chǎn)產(chǎn)生的凈收益一般在5%-6%之間，這些稅費(fèi)問(wèn)題已經(jīng)算在內(nèi)了，投資者只需要安心收租即可。如果您對(duì)日本房產(chǎn)還有其他疑問(wèn)，可以咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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