曼徹斯特近年來(lái)的發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)實(shí)力與日俱增，成功的吸引了眾多投資者的目光。隨著近期TimeOut雜志將曼徹斯特評(píng)為2018年全球最具吸引力的城市之一，曼徹斯特這個(gè)英國(guó)第二大城市，以強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為當(dāng)之無(wú)愧的投資理想之地。

多方面齊頭并進(jìn)發(fā)展

曼徹斯特被公認(rèn)為是工業(yè)革命的起源地，并開(kāi)創(chuàng)工業(yè)革命的歷史先河，在科技、政治、音樂(lè)、藝術(shù)和體育領(lǐng)域都有著令人稱贊的歷史成就。作為一座歷史名城，曼徹斯特?fù)碛休x煌的工業(yè)化發(fā)展歷程。

曼徹斯特經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速

曼徹斯特經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，已超過(guò)了英國(guó)的其他地區(qū)，成為英國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的地區(qū)之一。隨著政府宣布將投資70億英鎊以進(jìn)一步推動(dòng)其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，曼徹斯特被稱為“北方經(jīng)濟(jì)引擎”先驅(qū)之城，已成功吸引世界各地的知名企業(yè)在曼徹斯特建立戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)。

曼徹斯特區(qū)域經(jīng)濟(jì)比重凸顯，在金融時(shí)報(bào)評(píng)選的全球前100知名企業(yè)中，有65家以上的企業(yè)來(lái)自曼徹斯特，曼徹斯特是除倫敦以外最大的金融中心城市。

已擁有四通八達(dá)的鐵路網(wǎng)絡(luò)的曼徹斯特，市中心便有三個(gè)火車站，但隨著大量人口集聚，現(xiàn)有公共的交通系統(tǒng)以及無(wú)法滿足出行需求。曼徹斯特為了使越來(lái)越多在曼徹斯特工作和生活的居民，生活幸福指數(shù)提高，出行更為便利，多項(xiàng)重大規(guī)劃紛紛出爐，旨在開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施，吸引人才，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢(shì)

英國(guó)政府提出北方引擎計(jì)劃，致力開(kāi)發(fā)英國(guó)北部區(qū)域， 分擔(dān)倫敦的一些功能。曼城正是此計(jì)劃的核心城市， 并已有大量公司在曼城開(kāi)設(shè)分支。 目前， 曼城的就業(yè)需求旺盛， 也導(dǎo)致曼城成為目前英國(guó)人口增長(zhǎng)速度最快的區(qū)域。 而曼城的房源數(shù)量遠(yuǎn)低于人口增長(zhǎng)的速度， 因此說(shuō)曼城的房產(chǎn)有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

曼徹斯特人才優(yōu)勢(shì)

曼城擁有以曼徹斯特大學(xué)為首的5所高校，以及周圍18所教育機(jī)構(gòu)。至今，曼徹斯特的學(xué)生人數(shù)已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)，是目前歐洲學(xué)生人數(shù)最多的城市。而其旅游資源也是數(shù)不勝數(shù)，除了以足球著名，擁有兩支出色的球隊(duì)(曼聯(lián)和曼城)以外，還有英國(guó)最大的唐人街，以及洛利藝術(shù)中心、艾伯特廣場(chǎng)等旅游景點(diǎn)。

曼徹斯特置業(yè)優(yōu)勢(shì)包括：

1. 房?jī)r(jià)相對(duì)于倫敦便宜很多， 入市門(mén)檻低；

2. 租賃市場(chǎng)健康， 租金回報(bào)好；

3. 曼城學(xué)生群體眾多， 擁有大量潛在租客。

曼徹斯特房產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，85%住在曼徹斯特的人都選擇租房作為居住方式，這意味著曼徹斯特?fù)碛邢喈?dāng)龐大的租房需求。另外根據(jù)預(yù)測(cè)，在曼徹斯特，城市的資本價(jià)值將在未來(lái)五年增長(zhǎng)28.2%。城市租金預(yù)計(jì)到2021年將上漲20.5%。

供給：到2025年，每年要建至少2500套房達(dá)到政府紅線要求，2017年只完工1784套。

需求：曼徹斯特人口持續(xù)增加，2018到2024年，人口增加34%，高于英國(guó)平均。

價(jià)格：房?jī)r(jià)漲幅比英國(guó)平均房?jī)r(jià)高出15%左右，銷售速度比倫敦快3倍，平均36天售出。

租金：曼徹斯特學(xué)生數(shù)量歐洲居前列，有10萬(wàn)人，有51%的大學(xué)生保有率。到2023年租金增長(zhǎng)16.5%。

曼徹斯特相對(duì)偏低的房?jī)r(jià)和租金成本，正吸引企業(yè)和因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而出逃的英國(guó)年輕家庭從倫敦遷向曼城。隨著越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)從倫敦轉(zhuǎn)移到曼徹斯特，曼城將需要至少300萬(wàn)英尺的辦公空間和10萬(wàn)個(gè)新的住宅單位來(lái)滿足未來(lái)10年的住房需求。