隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)人眼界的增加，全球資產(chǎn)配置已經(jīng)不是什么新鮮事了，為了能更好的配置資產(chǎn)，國(guó)人也開(kāi)啟了全球買房的腳步。但近期，某幅標(biāo)著中資擁有澳洲土地比例的地圖在社交媒體上瘋狂傳播，“澳洲土地就快要被中國(guó)買光啦”這樣的消息，引發(fā)了澳洲本地人以及一些害怕“中國(guó)崛起”的人的恐慌。

澳洲土地快被中國(guó)買光了?

在Facebook的帖子里，除了一幅觸目驚心的圖片來(lái)顯示中國(guó)擁有多少澳洲土地外，在地圖下方還配上了聳人聽(tīng)聞的文字：“澳洲待售。全世界注意!現(xiàn)在僅剩少量農(nóng)場(chǎng)和公共設(shè)施，所以欲購(gòu)從速!”

地圖上方則寫著：“聞?wù)吡鳒I……在中國(guó)，土地只租不賣。我們的動(dòng)物園卻甚至連熊貓都不能擁有……所有的熊貓都是動(dòng)物園租的，每隔4、5年就必須送回中國(guó)。我們來(lái)自兩黨陣營(yíng)的叛國(guó)政府將我們的國(guó)家賣給了我們最大的經(jīng)濟(jì)威脅——中國(guó)!醒醒吧澳洲，不然為時(shí)已晚!”

看看，這個(gè)圖文并茂的帖子又是說(shuō)割地，又是提熊貓的，精準(zhǔn)地踩到了澳洲人的痛點(diǎn)，讓不少網(wǎng)友信以為真，為之動(dòng)容。據(jù)悉，在Facebook和 Twitter不少人都分享這段文字和圖片，而且光是Facebook上某一位轉(zhuǎn)發(fā)的主貼，就引起了超過(guò)了7300次。

但是很抱歉，這個(gè)轉(zhuǎn)發(fā)如此火熱的帖子真實(shí)性為零。為什么這么說(shuō)呢?

因?yàn)榉ㄐ律绨闹薹稚缡懿涣诉@樣的低級(jí)錯(cuò)誤謠言滿天飛，親自下場(chǎng)打假了! 法新社官網(wǎng)的“fact check”欄目中的文章指出，但這樣的說(shuō)法純屬胡說(shuō)八道，這幅地圖也大幅夸大了中國(guó)擁有的澳洲農(nóng)業(yè)用地比例。

而且人家還直接拿出了政府的數(shù)據(jù)打臉：澳洲外國(guó)擁有農(nóng)業(yè)用地登記處(RFOAL)的數(shù)據(jù)顯示，2017至2018財(cái)年，澳洲僅有13.4%的農(nóng)業(yè)用地是包含“一定程度的外資”;擁有外資的澳洲農(nóng)業(yè)用地里面，中國(guó)只占了2.3%;再進(jìn)一步來(lái)看，80%擁有外資的土地是基于租賃的，而沒(méi)有出售完全所有權(quán)。

事實(shí)上，澳洲人根本沒(méi)必要擔(dān)心澳洲的地越賣越少，因?yàn)槎悇?wù)局編制的登記冊(cè)顯示，三年前，澳洲的涉外資土地百分比是13.6%。英國(guó)投資者擁有2750萬(wàn)公頃農(nóng)業(yè)用地，占該部分的近53%。美國(guó)是第二高的國(guó)家，其次是荷蘭，近300萬(wàn)公頃，新加坡，近200萬(wàn)公頃，中國(guó)，150萬(wàn)公頃，不到全國(guó)農(nóng)業(yè)總土地的0.5%。

澳洲房產(chǎn)為什么受歡迎？

精裝修

在澳洲買到的房子是精裝修的，只需要添置大件家具，公寓一般烤箱、洗碗機(jī)、空調(diào)都“配齊”了，交割后即可拎包入住。

配套齊全

澳洲生活小區(qū)各個(gè)都是干凈整齊，一方面是住戶愛(ài)惜，更重要就是物業(yè)管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯，游泳池、健身房、桑拿房都好好保養(yǎng)，包括防火等安全檢查也很仔細(xì)，確保住戶有安全舒適整潔的居住環(huán)境。

無(wú)CRS管控

全球征稅時(shí)代已然到來(lái)。2018年7月31日起，澳洲相關(guān)銀行、托管機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)等金融機(jī)構(gòu)需要按照要求將客戶相關(guān)信息上報(bào)給澳洲稅務(wù)局系統(tǒng)。澳洲稅務(wù)局系統(tǒng)整合這些信息后，將信息報(bào)告給中國(guó)及其它實(shí)施CRS的國(guó)家稅局。高凈值人士進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的最安全方式之一就是投資房地產(chǎn)，因?yàn)樗粚儆诮鹑谫Y產(chǎn)的品類，不會(huì)受到全球征稅報(bào)告(CRS)管控。

零遺產(chǎn)稅

澳洲政府大部分州對(duì)房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在其他許多國(guó)家里遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上。

永久產(chǎn)權(quán)

澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)。而且是全世界為數(shù)不多的沒(méi)有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國(guó)家之一，有效降低長(zhǎng)期持有的成本。

社會(huì)福利好

澳大利亞對(duì)國(guó)民和移民均有完善的健康保障福利體系。商業(yè)移民和技術(shù)移民都可以享受到其福利政策，全家享受醫(yī)療等福利政策，孩子在18歲前選擇公立學(xué)校都是免費(fèi)的，而嬰兒更有牛奶津貼等補(bǔ)助。

法律健全，質(zhì)量可靠

澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開(kāi)發(fā)商樓盤的價(jià)格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)從業(yè)人士必須持牌上崗，專業(yè)可靠。

2020年澳洲房產(chǎn)投資哪里

澳洲被分為107個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域的人口數(shù)量至少達(dá)到10萬(wàn)。在這些區(qū)域中，過(guò)去10年房?jī)r(jià)增幅最大的前6名被悉尼和墨爾本占據(jù)。

巴拉瑞德 Ballarat

巴拉瑞特市(Ballarat)位于墨爾本以西112公里處，是繼墨爾本和基隆之后的維州第三大城市，又是澳洲最知名的淘金古城，目前人口持續(xù)上漲。巴拉瑞特正在大力發(fā)展當(dāng)?shù)氐腎T產(chǎn)業(yè)，而且是墨爾本鐵路系統(tǒng)所需新火車的生產(chǎn)基地。全維省排名第四的Ballarat Clarendon College就坐落在Ballarat。另外，巴拉瑞特市區(qū)內(nèi)還有澳大利亞三所最古老的教學(xué)機(jī)構(gòu)之一巴拉瑞特大學(xué)(現(xiàn)稱澳大利亞聯(lián)邦大學(xué))。

鑒于買家對(duì)該區(qū)域房產(chǎn)的高需求量，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第四季度巴拉瑞德地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了4%，中位數(shù)房?jī)r(jià)從40萬(wàn)澳元上漲到了42.5萬(wàn)澳元。也有報(bào)告稱，Ballarat將成為2018年發(fā)展最快的城區(qū)之一。

吉隆 Geelong

Geelong位于墨爾本西南方約90公里，人口約20萬(wàn)，是維州僅次于墨爾本的第二大城市，也是中國(guó)買家最喜歡購(gòu)房的地區(qū)之一。

從拍賣市場(chǎng)的趨勢(shì)來(lái)看，投資者非常看好這里。數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的12個(gè)月里，Geelong資本增長(zhǎng)率接近5%，房?jī)r(jià)中位數(shù)為42.2萬(wàn)澳元。有報(bào)道認(rèn)為，這是由于房地產(chǎn)投資者正試圖從Geelong強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)和零售消費(fèi)的增加中獲得回報(bào)。因此，預(yù)計(jì)將有更多的亞洲和機(jī)構(gòu)資金流向維州的Geelong地區(qū)。

除了本土投資者看中吉朗發(fā)展?jié)摿ν猓簧賮喼尥顿Y者目光也從悉尼墨爾本轉(zhuǎn)向這里。2016年，Geelong Pakington Strand購(gòu)物中心以3200萬(wàn)澳元的價(jià)格被中國(guó)投資者拿下。代理商Wizel說(shuō)道：“我們看到越來(lái)越多的亞洲開(kāi)發(fā)商在吉朗發(fā)展項(xiàng)目，這是一個(gè)好兆頭。”

霍巴特 Hobart

霍巴特(Hobart)，是澳大利亞塔斯馬尼亞州的首府和最大港口城市，位于塔斯馬尼亞島東南部德溫特河河口，面積約100平方公里。澳大利亞歷史非常悠久、具備很高國(guó)際聲譽(yù)的四所大學(xué)之一的塔斯馬尼亞大學(xué)的主校區(qū)之一就坐落在霍巴特。

一項(xiàng)針對(duì)澳洲統(tǒng)計(jì)局(ABS)房?jī)r(jià)指數(shù)所進(jìn)行的分析顯示，在2002年至2017年間，澳洲房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁的市場(chǎng)是塔州的霍巴特。該市在15年間的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到220%，超過(guò)漲幅為208%的墨爾本。

與此同時(shí)，霍巴特在萊坊最新的全球住宅城市榜上排名第八，僅次于香港和阿姆斯特丹，房?jī)r(jià)年漲13.8%，領(lǐng)先于墨爾本(第10名)和悉尼(第26名)。霍巴特房市發(fā)展強(qiáng)勁，說(shuō)明該市的房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性是吸引買家的主要因素。

新州 Nambucca Heads

從新州北海岸臨海城市Coffs Harbour(科夫斯港)往南開(kāi)車約30分鐘即可到達(dá)Nambucca Heads。房產(chǎn)分析師John Lindeman表示，在海岸城鎮(zhèn)中，要找到低于40萬(wàn)元的房?jī)r(jià)是很難的，Nambucca Heads可是少數(shù)中的少數(shù)了。他認(rèn)為，這個(gè)城鎮(zhèn)的房屋需求應(yīng)該會(huì)持續(xù)攀升，因?yàn)閬?lái)此觀光的游客持續(xù)增加，此外，退休人士到Nambucca Heads買房的需求也高。

同時(shí)，政府正計(jì)劃在Newcastle到其邊界地區(qū)建設(shè)高速道路，宣稱將興建另一條Pacific Highway到這個(gè)地區(qū)，以縮短N(yùn)ambucca Heads和Newcastle等城鎮(zhèn)之間的距離。預(yù)期在項(xiàng)目運(yùn)行期間，也會(huì)有大量建設(shè)工人進(jìn)入，他們有能力支付較高的租金。在Nambucca Heads，你可能只要花395,000元就可以買下一個(gè)距離海灘200公尺的4居室房屋。

昆士蘭 Ipswich

如果布里斯本房?jī)r(jià)對(duì)你來(lái)說(shuō)太貴了，你可以往西南邊45公里處的Ipswich走一遭，這里是Pauline Hanson territory的心臟地區(qū)，有很多價(jià)格在40萬(wàn)元左右的房產(chǎn)。

塔斯馬尼亞 企鵝鎮(zhèn)

“企鵝鎮(zhèn)”聽(tīng)起來(lái)既可愛(ài)又迷人，房地產(chǎn)投資人大概很難抗拒這個(gè)小巧的海岸城鎮(zhèn)。企鵝鎮(zhèn)距離Devonport機(jī)場(chǎng)半小時(shí)車程，Lindeman預(yù)測(cè)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)在未來(lái)幾年會(huì)躍升，因?yàn)橛性絹?lái)越多退休人士將晚年居所從墨爾本改至企鵝鎮(zhèn)。僅385,000元就可以買到四居室具有都鐸風(fēng)格的房子，海岸景色一覽無(wú)遺。

新州 Broken Hill

Broken Hill 素被成為“澳大利亞房?jī)r(jià)最便宜”的小鎮(zhèn)。Lindeman建議投資者到Broken Hill買房，這個(gè)地區(qū)的房屋能讓屋主賺得不錯(cuò)的租金收益。像Broken Hill這種偏遠(yuǎn)的內(nèi)陸城鎮(zhèn)，其租金收益率都是很高的(超過(guò)10%)，主因是當(dāng)?shù)刈夥啃枨蠓€(wěn)定。投資者的現(xiàn)金流也相對(duì)穩(wěn)定，且房?jī)r(jià)不會(huì)隨時(shí)間推移而大幅上漲。以385,000元的價(jià)格，便有機(jī)會(huì)買下一棟5居室附倉(cāng)庫(kù)和溫水泳池的別墅，實(shí)在很劃算。

新州 Bateau Bay

Bateau Bay位于新州中央海岸(Central Coast)地區(qū)，它與悉尼的距離仍算是通勤可達(dá)范圍。Lomas女士認(rèn)為，Bateau Bay吸引投資者的原因是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)實(shí)惠，且基礎(chǔ)設(shè)施完備。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于真相or謠言，澳洲土地快被中國(guó)買光了的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。澳洲房產(chǎn)經(jīng)歷了大起大落之后，已經(jīng)逐步邁入上漲階段，相信2020年澳洲房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)新的高峰。如您對(duì)澳洲房型還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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