08年次貸危機(jī)爆發(fā)的影響至今讓人心有余悸，伴隨美聯(lián)儲降息，抵押貸款利率走低，房地產(chǎn)市場投建活動復(fù)蘇，美國回到了金融危機(jī)前的水平，美國房地產(chǎn)市場一片大好!

走出次貸危機(jī)美國房地產(chǎn)大好

12月17日，美國11月營建許可及新屋開工數(shù)據(jù)公布，其中新屋開工年化月率3.2%，預(yù)期2.3%，前值3.8%;更亮眼的是營建許可總數(shù)148.2萬戶，預(yù)期141萬戶，前值146.1萬戶，創(chuàng)下2007年5月以來新高，走出次貸危機(jī)陰影。伴隨美聯(lián)儲降息，抵押貸款利率走低，房地產(chǎn)市場投建活動復(fù)蘇，回到了金融危機(jī)前的水平。著名的電視評論員吉姆·克萊默認(rèn)為美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)完全從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中復(fù)蘇。

2019年截至前11個月，房地產(chǎn)股票整體回報(bào)率超過20%，個股方面Warehouse迄今的綜合回報(bào)率為46.7%，表現(xiàn)最佳。美股REITs的平均回報(bào)率也創(chuàng)十年來新高，截至11月達(dá)到25%，稍稍落后于標(biāo)普500年內(nèi)27%的漲幅。年內(nèi)，標(biāo)普500中跑贏房地產(chǎn)板塊的行業(yè)是信息技術(shù)、金融、通訊服務(wù)、工業(yè)和必需消費(fèi)品。

目前房價(jià)超過金融危機(jī)前的高位，但市場認(rèn)為次貸危機(jī)不會重演。理由是房屋止贖數(shù)量在金融危機(jī)后持續(xù)回落，目前處于近20年來的最低位。這意味著住房抵押貸款市場的違約率也降到了歷史低位。較之于金融危機(jī)前的樓市泡沫化，當(dāng)前房價(jià)更抗跌。

全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，2020年美國房價(jià)和成交量將溫和上漲。2018年下半年至2019年三季度的局部房價(jià)回落和成交量萎縮，更像是短期回調(diào)而非崩盤的先兆。考慮到新屋開工和營建許可的超預(yù)期增長，以及低利率的可持續(xù)性，美國樓市和房地產(chǎn)股票本輪長牛趨勢仍將延續(xù)。

什么是次貸危機(jī)：

指由美國次級房屋信貸行業(yè)違約劇增、信用緊縮問題而于2007年夏季開始引發(fā)的國際金融市場上的震蕩、恐慌和危機(jī)。美國“次貸危機(jī)”是從2006年春季開始逐步顯現(xiàn)的。2007年8月開始席卷美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。次貸危機(jī)目前已經(jīng)成為國際上的一個熱點(diǎn)問題。

美國次貸危機(jī)爆發(fā)的原因影響

引起美國次級抵押貸款市場風(fēng)暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持續(xù)降溫。次級抵押貸款是指一些貸款機(jī)構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。

利息上升，導(dǎo)致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現(xiàn)違約的可能，對銀行貸款的收回造成影響的危機(jī)。

美國次級抵押貸款市場通常采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的還款方式，即：購房者在購房后頭幾年以固定利率償還貸款，其后以浮動利率償還貸款。

在2006年之前的5年里，由于美國住房市場持續(xù)繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發(fā)展。

隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次級抵押貸款的還款利率也大幅上升，購房者的還貸負(fù)擔(dān)大為加重。同時，住房市場的持續(xù)降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導(dǎo)致大批次級抵押貸款的借款人不能按期償還貸款，進(jìn)而引發(fā)“次貸危機(jī)”。

次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)使得美國金融界進(jìn)行了一次大洗牌，美國金融系統(tǒng)崩潰，政府為了解決危機(jī)大量舉債，使得美國深陷債務(wù)危機(jī)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展疲軟。

次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)對世界各國的金融市場產(chǎn)生了或多或少的震蕩，使得長期存在于全球金融市場的流動性過剩不復(fù)存在，各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展都遇到了缺乏資金的問題，有些國家由于在流動性過剩時期大量舉債，加上金融危機(jī)導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)下滑，使得國家財(cái)政收入減少，還發(fā)生了國家主權(quán)債務(wù)危機(jī)，國家到了破產(chǎn)的邊緣。

美國還會爆發(fā)次貸危機(jī)嗎?

受數(shù)據(jù)影響，美國主要股指周二小幅升至新高。道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)收于28267.16點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)收于3192.52點(diǎn)，納斯達(dá)克綜合指數(shù)收于8823.36點(diǎn)。

數(shù)據(jù)并顯示，在過去的近13個月的時間里，美國人口增長了約2,800萬至3.29億人。

克萊默羨慕表示，應(yīng)該預(yù)期會有更多的住房建設(shè)，目前的許可數(shù)量只是回到了“2007年”的水平，此前相當(dāng)長一段時間新建筑相對較少。”我的意思是，考慮到美國的人口增長，這一增長的數(shù)據(jù)并不夠。”

所以，他指出，房地產(chǎn)市場不會重演2008年的危機(jī)，因?yàn)橥瑯拥腻e誤不會重演。除房地產(chǎn)數(shù)據(jù)外，美國11月工業(yè)生產(chǎn)反彈并創(chuàng)2018年初以來最大增幅、10月職位空缺數(shù)意外升高，這為美聯(lián)儲12月會議暗示短期內(nèi)沒有必要調(diào)整利率提供理據(jù)。達(dá)拉斯聯(lián)邦儲備銀行行長柯普朗和波士頓聯(lián)邦儲備銀行行長羅森格倫周二也重申，除非前景出現(xiàn)重大變化，否則利率將維持不變。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于走出次貸危機(jī)陰影：美國房地產(chǎn)市場一片大好的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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