英國(guó)最大抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax發(fā)布最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月英國(guó)平均房?jī)r(jià)環(huán)比上月下滑0.3%至￡237,110。但截至6月的前三個(gè)月，房?jī)r(jià)同比去年同期上漲5.7%。

近期行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，需求基本穩(wěn)定，抵押貸款獲批量略高于長(zhǎng)期平均值。但受脫歐影響，待售房產(chǎn)保持低位。那么，投資英國(guó)房產(chǎn)是明智的選擇嗎？英國(guó)房產(chǎn)值得投資嗎？

1、待售房產(chǎn)降至歷史最低

然而Pantheon Macroeconomics的Samuel Tombs指出，Halifax的數(shù)據(jù)與其他主流機(jī)構(gòu)相比，存在較大差異。

多年來(lái)，倫敦房市因其資金避風(fēng)港的美譽(yù)備受華人青睞，而在將于2018年底竣工的Crossrail更是為投資多上了一層保險(xiǎn)。Crossrail是橫貫倫敦東西的一條骨干線路，也是倫敦自第二次世界大戰(zhàn)以后最大的交通設(shè)施項(xiàng)目。

Crossrail將于2018年年底開(kāi)始逐步投入使用。通車后整個(gè)倫敦的鐵路運(yùn)輸能力將提高一成。

Crossrail橫貫城軌西連Reading，東接Shenfield，途經(jīng)交通樞紐帕丁頓站(Paddington)、Tottenham Court Road和利物浦街(Liverpool Street);金融樞紐金絲雀碼頭(Canary Wharf)、購(gòu)物天堂邦德街和希斯羅機(jī)場(chǎng)。屆時(shí)，乘客去希斯羅機(jī)場(chǎng)、金融城、邦德街所需時(shí)間將大幅減少。

2、房產(chǎn)供需

眾所周知，在英國(guó)這樣一個(gè)自由、開(kāi)放、透明的市場(chǎng)，樓市的決定性要素就是——供需關(guān)系?，F(xiàn)實(shí)是，嚴(yán)重的供需矛盾將繼續(xù)作為倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)的支持。

倫敦市長(zhǎng)薩迪克·汗的通過(guò)公布的最新數(shù)據(jù)指出，倫敦每年應(yīng)新建6.6萬(wàn)套住宅，以滿足日益增長(zhǎng)的需求。DCLG2016年底的一個(gè)專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)告也顯示，在未來(lái)25年里，大倫敦市的住房短缺數(shù)字將高達(dá)625,000套。倫敦的33個(gè)行政區(qū)中，14個(gè)行政區(qū)在過(guò)去一年的房屋供應(yīng)僅能滿足該區(qū)域內(nèi)房屋需求的50%。

一方面是難以彌合的供應(yīng)缺口，一方面是倫敦從未停滯的發(fā)展步伐。據(jù)CBRE的數(shù)據(jù)，到2031年倫敦人口數(shù)量將增至1000萬(wàn)。這意味著在未來(lái)15年，倫敦新增人口數(shù)量達(dá)到140萬(wàn)。此外，受惠于英鎊匯率的疲軟，來(lái)自海外投資者的需求將持續(xù)強(qiáng)勁。

3、經(jīng)濟(jì)和就業(yè)

雖然經(jīng)歷了脫歐，英國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)依然穩(wěn)健，縱觀2017年，英國(guó)整體GDP錄得1.5%的漲幅，預(yù)計(jì)2018與2019年，英國(guó)GDP預(yù)計(jì)增長(zhǎng)1.7%。但在2020到2022年間，英國(guó)GDP將會(huì)有2.2%的漲幅。相比于世界上的發(fā)達(dá)國(guó)家，英國(guó)經(jīng)濟(jì)漲勢(shì)喜人。

未來(lái)兩年內(nèi)，英國(guó)就業(yè)增長(zhǎng)率保持平穩(wěn);在2020年，失業(yè)率將下降至0.4%。預(yù)計(jì)在2020-2022年期間，收入增長(zhǎng)將由目前的年均3%上升到接近年均4%。

4、租金回報(bào)率

租房仍是英國(guó)生活比重很大的一環(huán)，租房人口數(shù)由10年前的250萬(wàn)人增加了約一倍，至目前的480萬(wàn)人。預(yù)計(jì)未來(lái)五年，租客群體會(huì)增加110萬(wàn)人。

25-35歲租房的倫敦人中，有半數(shù)認(rèn)為未來(lái)仍將繼續(xù)在倫敦租房。因?yàn)榭拷兄行牡淖饨鹋c買房的資金相比，更能負(fù)擔(dān)的起。由此不難發(fā)現(xiàn)，倫敦仍是全英國(guó)買房出租投資回報(bào)率較高的地方。

以上就是為大家介紹的"投資英國(guó)房產(chǎn)是明智的選擇嗎"?的內(nèi)容了，受惠于英鎊匯率的疲軟、英國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和英國(guó)租金回報(bào)率的影響，不難看出，投資英國(guó)房產(chǎn)還是很值得的！